Купля-продажа квартиры в мфц оформление договора порядок регистрации сделки документы цена

Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

от ДелоПрава Последнее обновление Янв 29, 2023

Завершающим этапом приобретения жилья выступает оформление факта купли-продажи в Росреестре. Без регистрации передачи прав владения на квартиру сделка считается недействительной. Для оформления допускается напрямую обратиться в госведомство, но удобнее направить документацию через посредника — МФЦ.

Можно ли оформить покупку квартиры в МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ, переход прав владения на объект недвижимости подлежит обязательной госрегистрации. Оформлять покупку жилья допускается через МФЦ. Центр не выступает регистрирующим органом — его функция заключается в проверке и перенаправлении полученной от гражданина документации в Росреестр.

• Расширенный график работы МФЦ, включая выходные дни.
• Возможность отследить статус заявки.
• При предварительной записи на прием не требуется ожидать своей очереди.
• Возможность выбора ближайшего отделения для направления документации.
• Удобный порядок подачи всех бумаг в одном месте, оплата госпошлины непосредственно в офисе центра.

Однако срок оформления сделки через МФЦ увеличивается на 2-3 дня за счет периода доставки бумаг в Росреестр.

Отделы МФЦ имеют удобное территориальное расположение, в одном городе обычно насчитывается несколько офисов в отдельных районах. Можно обратиться в ближайший центр к предполагаемому объекту сделки. Однако предварительно рекомендуется уточнить возможность оказания данной услуги в конкретном офисе (на официальном сайте или по телефону).

Процесс оформления договора купли-продажи

1. Оценки объекта и подготовки документации (для продавца).
2. Поиска покупателей или подходящей квартиры для приобретения.
3. Составления предварительного (при необходимости) и основного договора купли-продажи.
4. Расчетов по сделке.

Основным этапом процедуры покупки квартиры выступает надлежащее оформление договора купли-продажи (ДКП). Правила составления и требования к документу регламентированы ст. 549-558 ГК РФ.

• дата и адрес составления;
• информация о продавце и покупателе, включая паспортные данные;
• данные кадастрового паспорта с подробным описанием недвижимости, планировки;
• подтверждение отсутствия зарегистрированных жильцов в квартире;
• обязательства и права продавца и покупателя;
• время появления права собственности на жилье после совершения всех этапов процедуры;
• удостоверяющие сведения об отсутствии долгов, пожизненного права использования недвижимости, судебных разбирательств в отношении квартиры;
• цена объекта (цифрами и прописью) и порядок внесения платежа;
• подтверждение права собственности на квартиру продающей стороны (договор купли-продажи, дарения и прочее);
• данные о государственной регистрации жилья;
• согласие супруга или иных лиц на осуществление сделки;
• действия при возникновении форс-мажора;
• информация о способах решения спорных ситуаций.

В конце документа должна стоять подпись каждого участника с расшифровкой. Перед проведением сделки покупателю рекомендуется проверить сведения:

• как и когда приобреталась квартира;
• кто является собственником;
• прописаны ли несовершеннолетние дети;
• кто зарегистрирован в квартире;
• проводилась ли перепланировка (обратиться в БТИ).

Проверка выписки из ЕГРН, данных БТИ и так далее позволит избежать отказа и иных сложностей при регистрации. Договор оформляется в 3 экземплярах, каждый из которых обладает равнозначной юридической силой.

• продавец недееспособен;
• сделка проводится с участием лица до 18 лет;
• осуществляется продажа доли недвижимости.

1. Оформить ДКП в 3 экземплярах.
2. Собрать пакет сопутствующей документации.
3. Записаться на прием — по телефону или через интернет. Допустимо обращение без предварительной договоренности в порядке живой очереди. В отделении требуется взять электронный талон (в терминале).
4. В обозначенное время передать специалисту документацию.
5. Оплатить госпошлину — заранее или непосредственно в МФЦ. Квитанцию сохранить и приложить к остальным бумагам.
6. Получить расписку о приеме бумаг с обозначением даты готовности услуги.
7. Посетить центр, чтобы получить документ о регистрации права — потребуется предъявить паспорт. Предварительная запись в этом случае не используется.

Направлять документацию в МФЦ на регистрацию перехода прав необходимо одновременно продавцу и покупателю.

От лица сторон могут выступать официальные представители, действующие по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны для этого

• документы о долевом участии в новостроящемся жилье, если информацию о квартире еще не внесли в госреестр;
• если владельцем жилья выступает лицо до 18 лет или недееспособный гражданин, нужно предъявить разрешение органов опеки, свидетельство о рождении ребенка. Если гражданину от 14 до 18 лет, потребуется письменное одобрение сделки законными представителями;
• свидетельство о смерти супруга;
• если продается коммунальная комната, необходимо предъявить согласие других жильцов;
• если продается доля в объекте недвижимости, также потребуется одобрение остальных проживающих граждан;
• нотариальная доверенность на представителя какой-либо стороны, если она не участвует в процессе лично;
• ипотечный договор, закладная — при приобретении квартиры в кредит;
• справка из психдиспансера – не входит в обязательный пакет документации, но рекомендована при участии в сделке недееспособного, ограниченно дееспособного гражданина или пребывающего в преклонном возрасте;
• документы об оценке жилья;
• расписка о задатке или авансе — если заключается предварительный договор.

Документы представляются в виде оригиналов и копий. Последние можно сделать непосредственно в МФЦ — оплата за это не взимается.

Размер госпошлины

• 2 тыс. рублей — для физических лиц;
• 22 тыс. рублей — для организаций.

Ответственность за внесение госпошлины возлагается на покупателя. Однако стороны вправе поделить расходы поровну.

Если дополнительно требуется справка из ЕГРН о праве владения имуществом, расходы на госпошлину увеличатся:

• на 400 руб. — при оформлении на бумажном носителе;
• на 250 руб. — при предоставлении электронного варианта.

Если владельцу нужна расширенная справка об объекте, за нее придется заплатить 750 руб. (бумажный вариант) или 300 руб. (электронный документ).

Оплатить взнос можно в банке или непосредственно в отделении МФЦ через терминал. Стоит учесть, что устройство сдачу не выдает, но остатки допускается перечислить на иные цели — например, на оплату мобильного телефона. Чек о внесении госвзноса необходимо сохранить и приложить к остальной документации.

Сроки операции

Срок, сколько производится регистрация купли-продажи через МФЦ, насчитывает 9-10 дней при стандартной сделке, 5 дней — при оформлении жилья в ипотеку.

Указанный период может увеличиваться при возникновении необходимости обращения Росреестра в уполномоченные органы для уточнения представленных сведений.

Уточнить статус заявки и узнать о завершении регистрации можно через официальный сайт МФЦ, введя в спецполе номер расписки, выданной при подаче документации. Также получить информацию можно по телефону.

Возможные проблемы и пути решения

• Продавец не имеет полных прав на квартиру и не может ею полноценно распорядиться — например, он владеет только ее частью. Для решения проблемы потребуется оформить согласие остальных собственников.
• Квартира пребывает в ипотеке, но этот вопрос не согласован с кредитором. В этом случае необходимо обратиться в финучреждение.
• Предоставлен недостаточный пакет документации, или бумаги неверно оформлены. Зачастую ошибки встречаются в договоре купли-продажи, поэтому для его составления рекомендуется обратиться к юристу.
• Имеются непогашенные долги по квартплате. Перед сделкой они должны быть оплачены. Возможно согласование погашения долга новым собственником в счет уменьшения цены за объект.
• Не узаконена перепланировка. При выявлении данного факта на собственника квартиры возможно наложение штрафа.

Госведомства дают 3 месяца на решение возникших проблем.

Перед тем как купить недвижимость, покупателю важно проверить документы на квартиру. Например, рекомендуется обязать продавца заказать процедуру легализации перепланировки, если она ранее не была узаконена.

Росреестр разрешает проводить сделки с объектами, имеющими несогласованное переустройство, однако затем ответственность за него перейдет на нового владельца.

Если стороны считают, что в процедуре регистрации отказано неправомерно, они вправе обратиться в суд. Если он вынесет вердикт в пользу истца, сделку оформят в течение 5 дней с момента вынесения решения.

Востребованным способом оформления сделки купли-продажи выступает обращение в отделение МФЦ. Для этого обе стороны передают утвержденный пакет документации сотруднику центра. В течение 10 дней производится регистрация перехода прав владения новому собственнику и выдается выписка из ЕГРН.

Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ: сделка, документы, цена — пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры — важная сделка, требующая внимания к множеству деталей. В Многофункциональных Центрах предоставляются услуги, связанные с оформлением и регистрацией договоров купли-продажи недвижимости. В данной статье представлена подробная инструкция по оформлению сделки в МФЦ.

В процессе подготовки к купле-продаже квартиры в МФЦ важно собрать и подготовить все необходимые документы. Это включает в себя паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе, выписку из ЕГРП, техпаспорт на квартиру, справку о наличии задолженности перед коммунальными платежами, подтверждающие документы на долю, в случае наличия сособственников, и другие обязательные документы.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

При оформлении договора в МФЦ необходимо обратиться в специальное отделение, где работают специалисты по оформлению сделок с недвижимостью. Здесь можно получить подробную информацию о требуемых документах и условиях оформления сделки.

Для регистрации договора в МФЦ требуется проверка жилого объекта, в том числе на предмет наличия каких-либо обременений или залога. Это важный шаг для обеспечения безопасности сделки и защиты интересов сторон. Также проводится анализ документов, предоставленных продавцом и покупателем, для проверки их достоверности и правильности составления.

После проверки и подготовки документов, оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ производится в присутствии сторон и специалиста МФЦ. Договор регистрируется в базе данных и становится официальным документом.

Как купить или продать квартиру в МФЦ: оформление договора, регистрация сделки, нужные документы и цена: пошаговая инструкция

Для оформления покупки или продажи квартиры в МФЦ необходимо следовать определенной последовательности действий. Прежде всего, необходимо подать документы в МФЦ, которое занимается регистрацией сделок с недвижимостью. В документах обязательно должны быть указаны сведения о квартире, ее площади и адресе, а также данные о продавце и покупателе.

После подачи документов в МФЦ начинается процесс оформления договора купли-продажи квартиры. В договоре указываются основные условия сделки, такие как цена квартиры, сроки и порядок ее оплаты, а также ответственность сторон.

Важным этапом является проверка жилого объекта, которую осуществляют специалисты МФЦ. Они проверяют юридическую чистоту квартиры, отсутствие обременений и других проблем, которые могут повлиять на сделку. Также проводится оценка рыночной стоимости квартиры.

После проверки жилого объекта и согласования всех условий договора, он регистрируется в специализированном реестре. Регистрация происходит в МФЦ или другой уполномоченной организации.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ зависит от различных факторов, включая общую стоимость квартиры и условия сделки. Обычно покупатель и продавец делят расходы на оформление сделки поровну.

Если покупатель и продавец хотят оформить сделку без участия риелтора или нотариуса, они могут обратиться непосредственно в МФЦ. Однако стоит помнить, что риски при таком подходе возрастают, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

В случае, если квартира продается родственником, сделка также оформляется в МФЦ. Однако в этом случае могут быть некоторые особенности, связанные с родственными отношениями и уплатой налогов.

Актуальные правила продажи квартиры в МФЦ регулярно меняются, поэтому перед оформлением сделки рекомендуется проверить последние изменения и требования.

Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы

При покупке или продаже квартиры в МФЦ необходимо следовать определенным этапам, чтобы сделка прошла успешно:

1. Сбор необходимых документов: перед обращением в МФЦ необходимо собрать все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие документы, которые потребуются для оформления сделки.

2. Проверка жилого объекта: перед покупкой или продажей квартиры в МФЦ важно провести проверку жилого объекта, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям и не имеет каких-либо ограничений или обременений.

3. Оформление договора: после подбора подходящего варианта и проведения проверки жилого объекта необходимо оформить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все основные условия сделки.

4. Регистрация договора: после оформления договора, необходимо его зарегистрировать в кадастровом учете. Регистрацию договора можно произвести в МФЦ.

5. Оплата государственной пошлины: при оформлении сделки в МФЦ необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.

Следуя этим этапам, можно успешно оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ и быть уверенным в законности сделки. Важно помнить, что каждое МФЦ может иметь свои особенности в процедуре оформления, поэтому рекомендуется заранее изучить требования и правила конкретного МФЦ.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ является одним из значимых этапов при покупке или продаже квартиры. Многочисленные услуги МФЦ позволяют осуществить эту процедуру быстро и эффективно.

Для начала, необходимо подготовить все необходимые документы. Это могут быть: паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРП о состоянии права на квартиру, документы подтверждающие право продавца на распоряжение квартирой и другие.

После подготовки документов, можно обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи недвижимости. В МФЦ будет проведена проверка документов и жилого объекта. Важно, чтобы все данные в договоре были указаны верно и соответствовали действительности.

Основные условия договора, такие как сумма сделки, сроки и условия оплаты, должны быть оговорены и согласованы между сторонами. Перед подписанием договора важно внимательно изучить все его условия и убедиться в их соответствии интересам обеих сторон.

После подписания договора купли-продажи недвижимости, он должен быть зарегистрирован. Регистрация договора производится в МФЦ, где ему присваивается регистрационный номер. Этот номер будет использоваться для дальнейшей оформления прав собственности на квартиру.

Куда подаются документы?

Для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо подать определенный набор документов. Заявление и все необходимые документы подаются в МФЦ по месту нахождения жилого объекта или по месту прописки продавца или покупателя.

Документы следует представить в электронном виде или на бумажном носителе с соответствующими подписями и печатями. МФЦ принимает документы, проверяет их правильность и полноту и регистрирует сделку.

Для получения точной информации о месте и порядке подачи документов рекомендуется обратиться в МФЦ по месту жительства или прочитать информацию на официальном сайте данного учреждения.

Порядок оформления договора

Оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ проходит по определенной последовательности.

1. Сначала необходимо собрать все необходимые документы, которые потребуются при оформлении сделки. Это включает в себя паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, нотариальные доверенности (если требуются) и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

2. После подготовки документов необходимо обратиться в МФЦ, где будет проводиться оформление сделки. Там вам предложат заполнить заявление о совершении сделки купли-продажи квартиры.

3. Заявление будет передано в специализированный отдел МФЦ, который занимается регистрацией сделок с недвижимостью. Специалисты отдела проверят и подготовят необходимые документы для регистрации сделки.

4. После проверки документов и подготовки регистрационной карты специалист МФЦ предложит вам проверить и подписать документы. При этом необходимо внимательно проверить все указанные в них данные и основные условия договора.

5. После проверки и подписания документов производится регистрация сделки. Специалисты МФЦ осуществляют регистрацию договора купли-продажи в ЕГРН.

6. После регистрации сделки вам выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Весь процесс оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ занимает определенное время. Поэтому перед началом процедуры необходимо уделить время для сбора всех необходимых документов и подготовки к самому оформлению сделки.

Для чего проверяется жилой объект?

Проверка жилого объекта является важным этапом при покупке или продаже квартиры. Она направлена на обеспечение безопасности и законности сделки, а также на защиту интересов сторон.

В ходе проверки осуществляется оценка технического состояния квартиры, ее соответствия действующим нормам и требованиям. Это включает проверку качества строительства, наличия дефектов или проблем, а также наличия всех необходимых разрешительных документов.

Также проводится проверка права собственности на квартиру и отсутствия на нее каких-либо обременений, таких как залоги, аресты или другие ограничения. Проверяется правомерность собственности и наличие всех необходимых документов для совершения сделки.

В результате проведения проверки жилого объекта участники сделки могут быть уверены в его качестве и легальности, что позволяет избежать неприятных ситуаций и проблем в будущем.

Основные условия договора

При заключении договора купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо учесть несколько основных условий, которые являются ключевыми для сторон сделки.

1. Стороны договора. Договор заключается между продавцом и покупателем, при этом необходимо указать их полные фамилии, имена и отчества, а также паспортные данные.
2. Описание объекта. В договоре должно быть четко указано описание куплюемой или продаваемой квартиры, включая ее адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.
3. Цена и условия оплаты. В договоре должна быть указана общая стоимость квартиры, а также условия оплаты (перечисление всех платежей, сумма задатка, сроки оплаты и т.д.).
4. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть указаны права и обязанности продавца и покупателя, включая сроки предоставления документов, условия передачи квартиры, ответственность за нарушение договора и т.д.
5. Сроки и условия расторжения договора. В договоре необходимо предусмотреть условия расторжения сделки и сроки, в течение которых стороны имеют право отказаться от договора и вернуть себе деньги, задаток и т.д.

Указывая указывая все эти условия в договоре, стороны обеспечивают правовую основу для заключения сделки без риска и неприятных сюрпризов.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре?

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении или продаже жилья составляется договор купли-продажи.

Являясь коммерческим документом, договор фиксирует факт совершения процедуры передачи денежных средств между контрагентами. Узнаем подробнее в нашей статье о правильной регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестра.

Нужно ли зарегистрировать?

Передача имущественных прав на недвижимость требует обязательного оформления в Федеральном органе гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Важно сказать, что оформляется не договор, а персональные имущественные права на купленную жил. площадь. Такое новшество было внесено в законодательство в 2012 году. В случае, если в реестре не отображены права гражданина на распоряжение объектом сделки, он лишается возможности осуществлять любые операции, связанные с данным имуществом.

Более детально о регистрации договора купли-продажи квартиры можно узнать здесь.

Куда можно обратиться?

Многофункциональные центры являются посредником в отношениях Росреестра и контрагентами договора. Деятельность центров связана с приемом документов и выдачей официально оформленных бумаг. Запись на регистрацию производится стационарно либо посредством интернет-технологий. От сторон требуется написать заявление, которое выдают на месте, а также оплатить государственную пошлину.

В МФЦ участники сделки оформляют соглашение о переходе прав на недвижимость. Работник центра, в данном случае, является гарантом законности заключаемой сделки. Документы, представленные контрагентами, принимаются под опись, и выдается расписка с указанием даты завершения процедуры регистрации и номера текущей расписки, по которому можно отслеживать текущее состояние процесса.

Подробнее о регистрации договора купли-продажи в МФЦ мы рассказывали в этой статье.

Напрямую в органы

При обращении напрямую в органы Росреестра бланк заявления заполняется сторонами в офисе организации. Для этого необходимо наличие паспортов контрагентов. Запись в очередь производится на месте либо на сайте rosreestr.ru. Помимо прочего в тестовом режиме доступна процедура отправки заявления через интернет. Документы через интернет могут отсылать лица, имеющие цифровую подпись.

Существует возможность вызова сотрудника гос. регистрации на дом. Стоимость такой услуги для физических лиц составляет 1500 рублей, для юридических – 2500; для льготных категорий граждан – бесплатно.

Читайте также: Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Пошаговая инструкция

Для регистрации договора покупки или продажи в отделении Росреестра следует обратиться в офис организации по месту нахождения недвижимости. Имеется возможность отправки пакета документов почтовой службой, предварительно следует выполнить следующие шаги:

• нотариальная заверка заявления о регистрации ДКП;
• получение удостоверения подлинности договора;
• ксерокопия первой и второй страницы паспорта;

Отправлять письмо нужно с описью вложения и объявлением ценности, а также с уведомлением о вручении адресату.

Какие документы нужны?

При оформлении в регистрационных органах сделки о купле-продаже собирают следующие бумаги:

1. Договор купли-продажи жилого имущества (обязательно в 3 экземплярах).
2. Паспорта заявителей (вместе с копиями). При наличии доверенных лиц требуются их паспорта.
3. Доверенность на представление интересов контрагентов, заверенная у нотариуса (при проведении регистрации представителями).
4. Документ, подтверждающий права собственности на жилую площадь.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины. В качестве плательщика указывается продавец имущества.

• Скачать бланк доверенности на представление интересов
• Скачать образец доверенности на представление интересов

В некоторых случаях может потребоваться представить дополнительные документы:

1. Разрешение на продажу жилья со стороны службы опеки (если в квартире живут несовершеннолетние дети). Ребенка должны наделить правами собственности на другую недвижимость. Условия проживания несовершеннолетнего не должны быть ухудшены. К примеру, площадь нового жилья становится больше, чем у предыдущего.
2. Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
3. Выписка из ЕГРН Прилагается к заявлению во избежание конфликтных ситуаций, квартиры, не прошедшие учет в кадастре, не подлежат регистрации заново.
4. Отказ соседей. В коммунальных квартирах соседи обладают преимущественными правами на покупку жил. площади.

О документах, необходимых для регистрации договора в Росреестре можно подробнее узнать тут.

О самом договоре

Договор заключается только в письменной форме. Заверка у нотариуса не обязательна, но рекомендуется для получения законных гарантий. Затраты на услуги нотариуса распределяются между контрагентами в равной степени. В договоре о купле-продаже недвижимости фиксируются все условия сделки, что гарантирует достижение целей, поставленных сторонами.

Стандартный ДКП содержит следующую информацию:

1. Дата и место подписания.
2. Идентификационные данные контрагентов. Наименование организации (юр. лицо), паспорта (физ. лица).
3. Предмет договора.
4. Ссылка на документы, закрепляющие права.
5. Цена недвижимость и метод расчета.
6. Права и обязанности сторон.
7. Подписи сторон. Печать организации для стороны, являющейся юридическим лицом.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом

Стоимость

Сколько стоит регистрация в Росреестре? Размер государственной пошлины при регистрации ДКП в Росреестре зафиксирован в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

• 22 000 руб. для юридических лиц;
• 2 000 руб. для физических лиц.

Срок ДКП недвижимости

Для объектов недвижимости, приобретенных за наличные средства, срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Для имущества, покупаемого по программе ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней.

После процедуры оформления факта передачи имущественных прав в службе Росреестра участникам купли-продажи выдаются персональные экземпляры договора с пометкой об оформлении права собственности. Покупателю также выдается передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН).

• Скачать бланк заявления в Россреестр о регистрации права собственности
• Скачать образец заявления в Россреестр о регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры

Читайте также: Как оформить договор купли-продажи по доверенности? Риски и особенности

Возможен ли отказ или приостановка процесса?

Росреестр оставляет за собой право отказать в регистрации ДКП.

В каких случаях?

Отказ о регистрации предъявляется в следующих ситуациях:

1. Заявление о регистрации было подано лицом, не обладающим правами на имущество.
2. Договор о купле-продаже был признан недействительным.
3. Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не отметило этот факт в документах.
4. Во время приостановки процесса регистрации заявители не смогли представить все необходимые документы.

Уведомление об отказе в регистрации договора доставляется в течение 5 дней со дня окончания периода рассмотрения заявления в органах Росреестра.

Решение органов регистрации может быть оспорено в арбитражном суде. Оповещение о вступлении постановления суда в силу, при успешно выигранном процессе, доставляется истцу по делу в течение 3 дней. В оповещении указывают конечную дату периода регистрации.

Читайте также: Регистрация договора аренды в Росреестре: какие регистрировать, какие — нет

Для чего и как оформить запрет?

Прежде всего, речь идет не о запрете на продажу, а о «невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя». Данный способ существует с 2013 года.

Мера о запрете на продажу квартиры предпринимается с целью пресечения действий мошенников, связанных с:

• реализацией (обмен, продаже, дарение) жилого имущества;
• регистрацией в отношении арендной недвижимости, залога и иных ограничений;
• прекращением действия имущественных прав собственника жилья.

Для оформления запрета на сделки с недвижимостью собственник или его представитель подает заявление в МФЦ либо кадастровые органы. После чего в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество добавляется запись о запрете. При наличии такой записи без личного присутствия собственника никакой гражданин не сможет совершать операции и манипуляции, связанные с имуществом собственника.

Заключение

Регистрация договора о купле-продаже недвижимости является обязательной процедурой при совершении сделки с имуществом. Сторонами договора должны быть соблюдены все требования и рекомендации, прописанные в законодательстве РФ, уплачена пошлина.

Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций следует прибегать к помощи судебных органов, а также за продавцом имущества закрепляется возможность установки запрета на продажу.