Договор дарения племяннику образец налоги порядок оформления

Дарение имущества дядей или тетей

Глава 32 Гражданского кодекса РФ раскрывает сущность такой сделки, как дарение. Исходя из анализа норм ГК РФ следует, что объектом дарения может стать любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. В основном, совершение этой сделки осуществляется между родственниками, том числе не относящихся к числу близких, в том числе между дядями (тетями) и племянниками. При этом, особенностью такого дарения выступает наличие налогообложения для одаряемого лица.

Оформление дарения дядей или тетей

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это односторонне обязывающая сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать в собственность одаряемого некое имущество. Исходя из изложенного следует выделить такие существенные признаки дарения, как:

• безвозмездный характер исполнения, иначе сделка может быть признана ничтожной в соответствии со ст. 167, 170, 572 ГК РФ;
• две стороны сделки (при этом ими могут выступать любые лица, за исключением указанных в ст. 575 ГК РФ)
• переход права собственности на имущество;
• исполнение обязанностей по дарственной лежит только на дарителе;
• договор может быть как реальным, так и консенсуальным.

Дядя дарит племяннику автомобиль под условием окончания им ВУЗа, т.е. присутствует обещание дарения в будущем.

Оформление дарственных соглашений согласно ст. 574 ГК РФ возможно в устной и письменной форме, при этом ст. 163 ГК РФ предусматривает и возможность применения нотариальной формы, если на это будет волеизъявление сторон.

Устная форма дарения имущества характерна для обычных подарков, или небольшой стоимости. Обычно она выражается непосредственно в передаче вещи к одаряемому. Дополнительных требования для такого дарения не регламентировано, кроме как самого факта принятия дара другой стороной.

Письменная форма может быть использована и при обычных подарках, но является обязательной в случаях обещания дарения и сделках с недвижимостью. Как правило, в этом случае составляется один документ. К нотариальной форме дарения, как правило, прибегают при дарении особо ценных подарков (квартира, автомобиль), либо когда существует риск оспаривания сделки.

При самостоятельном составлении договора дарения необходимо учитывать сущность этой сделки, форму ее совершения и придерживаться определенной структуры, где можно выделить такие блоки:

• организационный (наименование договора, дата и место его заключения, преамбула, реквизиты и подписи);
• основной (предмет договора, права и обязанности сторон, особые условия);
• заключительные положения.

В первом блоке нужно обратить особое внимание на преамбулу, поскольку именно здесь указываются наименование сторон, их ФИО, паспортные данные, а также адреса проживания (по регистрации и фактический).

Во втором блоке следует остановиться на следующем:

1. Предмет договора характеризуется не только указанием на совершение сторонами основных прав и обязанностей, но и объектом дарения (его наименование, указание всех индивидуально определенных признаков). Важно учитывать и то, что даром может быть имущество, которое находится в гражданском обороте.
2. Среди прав и обязанностей, присущих только дарителю и одаряемому, можно выделить отказ от исполнения договора, отмену дарения со стороны дарителя, и отказ одаряемого от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).
3. К особым условиям совершения дарения относится и применение правопреемства.
4. Указание иных условий зависит от передаваемого имущества.

Дарение квартиры дядей или тетей

Сделка дарения, как правило, осуществляется между лицами, имеющими родственные связи. В свою очередь, сторонами сделки не обязательно должны быть близкие родственники (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Любой из указанных субъектов может выступать дарителем и одаряемым, если соответствует требованиям гражданского законодательства РФ. Нередко между родственниками, не являющимися близкими, возникают настолько доверительные отношения, что они готовы дарить друг другу недвижимость. К числу таких лиц можно отнести дядей и тетей, которые выступают на стороне дарителей.

Если у них возникает желание передать имеющуюся в собственности квартиру своему племяннику или племяннице, то необходимо знать о следующем:

1. Любая сделка, связанная с отчуждением недвижимости, в том числе дарение, должна быть облачена в письменную форму (нотариальная не обязательна).
2. Переход права собственности на это имущество подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.
3. Квартира является не только недвижимостью, но и жилым помещением (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Поэтому к ее характеристикам относится адрес нахождения, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый или условный номер.
4. По дарственной может передаваться не вся квартира, а лишь ее доля. В этом случае необходимо дополнительно указывать ее точный размер.
5. В договоре среди особых условий указываются сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру, о лицах, имеющих право дальнейшего пользования и проживания в жилом помещении, о наличии либо отсутствии каких-либо обременениях, ограничениях, запретах, стоимость передаваемого имущества (инвентаризационная, как правило).
6. В качестве подтверждающего факт исполнения обязательств по договору документа может быть оформлен акт приема-передачи квартиры.

Необходимо также отметить более подробно информацию о госрегистрации. Для обращения в регистрирующий орган сторонам сделки нужно собрать следующие документы:

• договор дарения в трех экземплярах по количеству сторон и для регистрирующего органа с приложениями, если таковые имеются;
• правоустанавливающий документ на квартиру дарителя (и его копия);
• паспорта сторон сделки;
• копия и оригинал квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• техническая документация на квартиру из БТИ (и ее копия);
• выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных лиц (и ее копия);
• согласие второго супруга на отчуждение имущества путем дарения, удостоверенное в нотариальном порядке (это необходимо когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака);
• согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты данной сделкой.

С названными документами сторонам необходимо лично (либо через своих представителей) обратиться в регистрирующий орган, где необходимо будет заполнить соответствующее заявление на совершение процедуры.

Только после госрегистрации перехода права собственности к одаряемому, он будет считаться законным владельцем квартиры.

Дарение дома дядей или тетей

Еще одним видом недвижимого имущества, с которым довольно часто осуществляются всевозможные сделки, является дом.

Это имущество также относится к категории жилым помещений. В связи с этим, оформление дарственных соглашений с этим объектом от тетей (дядей) своим племянникам осуществляется в том же порядке, что и при дарении квартир.

Однако и такой договор дарения обладает определенными особенностями, т.е. в предмете договора среди индивидуальных признаков объекта дарения указываются адрес его нахождения, площадь, количество этажей, количество комнат, материал изготовления, кадастровый (условный) номер, а также то, что домовладение передается с земельным участком, на котором он расположен и надворными постройками. При этом и для земельного участка и для надворных построек также необходимо указывать сведения о них.

Для надворных построек данные указываются в соответствии с техническим паспортом из БТИ на домовладение; для земельного участка — его площадь, правоустанавливающий документ, на основании которого и осуществлялось пользование дарителем.

Налоги при дарении дядей или тетей

В соответствии с гл. 23 НК РФ доходы, полученные физическими лицами (ст. 207 — 208 НК РФ), подлежат налогообложению, т.е. они обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Определение налога заключается в определении налоговой базы (ст. 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

При сделках с имуществом действуют те же правила, однако, для его дарения налоговое законодательство делает некоторые исключения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Так, не подлежат налогообложению подаренные доходы в натуральной и денежной форме (кроме случаев, связанных с недвижимостью, транспортными средствами, акциями, долями, паями), а также освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя в любом случае.

Теперь, что касается дарения между дядями (тетями) и племянниками, то здесь следует сказать о том, что даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода от сделки не получает, а вот одаряемое лицо является налогоплательщиком НДФЛ, так как не относится к категории близких родственников. Как правило, он должен уплатить 13% от стоимости переданного ему имущества, это не распространяется на полученные доходы в денежной и натуральной форме, кроме случаев, указанных ранее.

Заключение

В заключении рассмотренного вопроса о дарении имущества дядей или тетей хотелось бы отметить следующее:

1. Дарение осуществляется по общим правилам, указанным в гл. 32 ГК РФ.
2. Дяди (тети) и племянники не являются близкими родственниками согласно семейного законодательства РФ.
3. Для дарения недвижимости характерна письменная форма и процедура госрегистрации.
4. Наличие налогообложения для одаряемого лица.

Вопрос — Ответ

Все зависит от того, какую действительно Вы хотите совершить сделку, если она безвозмездная — то дарение, если нет — то купля-продажа. Также разница заключается и в налогообложении: при продаже НДФЛ будет платить дядя (если нет основания для освобождения от налога), при дарении — племянник.

Да, такое возможно. Это дарение в будущем. Договор составляется в том же порядке, однако не забудьте прописать отлагательное условие в нем. А при наступлении указанного события составьте акт приема-передачи квартиры.

Дарение имущества племяннику или племяннице

Племянниками называют сына или дочь брата или сестры. Несмотря на наличие семейных отношений между такими субъектами, отечественное гражданское законодательство не признает их близкими родственниками, что во многом делает дарение между ними невыгодным для одаряемого. Однако такие нюансы возникают лишь при дарении — некоторые другие гражданские договоры позволяют отчуждать имущество в пользу племянников, без ущерба для их материального состояния.

Оформление договора дарения племяннику или племяннице

Договор дарения в пользу племянника или племянницы оформляется по общим правилам, применяемым для большинства дарственных и других гражданско-правовых договоров. Так, дарение, согласно ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев может заключаться в устной форме. Однако имеются некоторые исключения, требующие письменного оформления.

Согласно п. 2 ст. 574 ГК, письменного оформления дарственной в пользу племянника требует договор обещания дарения имущества в будущем. Нарушение письменной формы в этом случае влечет ничтожность заключенной сделки.

Кроме обещания дарения, письменная форма потребуется в случаях безвозмездной передачи недвижимости и транспортных средств. Такие требования связаны с необходимостью проведения в дальнейшем государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортных средств на учет.

Помимо формы, особого внимания требует содержание подписываемого договора дарения. Самым основным требованием законодателя по этому поводу является условие о предмете (ст. 432 ГК). Для его соблюдения сторонам необходимо внести в договор подробное описание подарка — указать на его основные и индивидуализирующие характеристики, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, кроме соблюдения формы, дарственная должна отражать намерение дарителя на передачу племяннику подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Кроме этого, целесообразно определить порядок передачи подарка, в рамках которого будут оговорены условия, способ передачи, сроки исполнения дарственной, передаваемые документы, представители сторон и т.п.

Если имеет место дарение недвижимости, целесообразно оговорить порядок и сторону, ответственную за прохождение государственной регистрации, а также сторону несущую расходы по этому поводу. Передача племянникам подарка в таком случае оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК).

В случае наличия у передаваемой вещи недостатков, даритель обязан оповестить одаряемого о них (ст. 580 ГК). Во избежание последующих споров, целесообразно указать их в подписываемом договоре.

Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам

Дарение, как способ отчуждения имущества в пользу родственников, будет выгодным вариантом, если такие родственники являются близкими (ст. 14 СК) или определены как члены семьи (ст. 2 СК) — оно не требует нотариального оформления, а также позволит избежать уплаты одаряемыми подоходного налога. Однако, если получателями имущества выступают племянники, намного выгоднее завещать его в их пользу.

Согласно ст. ст. 2, 14 СК, близкими родственниками и членами семьи являются дети, родители, бабушки, дедушки, неполнокровные и родные братья и сестры, усыновители и усыновленные, а также супруги. Племянники не входят в этот перечень, ввиду чего будут обязаны уплачивать 13% НДФЛ с полученного подарка.

В то же время согласно п. 18 ст. 217 НК, доходы, полученные в денежной и натуральной форме в порядке наследования, освобождаются от НДФЛ. Таким образом, племянники получившие наследство, не обязаны уплачивать с него подоходный налог.

В свою очередь, дарственная отличается простотой оформления и отсутствием обязательной нотариальной формы, чего нельзя сказать про завещание. Согласно ст. 1124 ГК, завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за что, согласно п. 13 ст. 333.24 НК, взимается госпошлина в размере 100 рублей. Если удостоверение завещания происходит за пределами нотариальной конторы, размер пошлины увеличивается в полтора раза (пп. 1 п. 1 ст. 333.25 НК).

При наследовании по завещанию, племянник-наследник получает от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Согласно п. 22 ст. 333.24 НК, за его выдачу племянник будет обязан уплатить госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей. Отметим, что если племяннику завещана недвижимость и на момент смерти наследодателя, а также после нее он проживал в получаемой недвижимости, то от госпошлины он будет освобожден (п. 5 ст. 333.38 НК).

Таким образом, независимо от вида передаваемого имущества, уплачиваемые пошлины при завещании будут иметь куда меньший размер, чем уплачиваемый подоходный налог при дарении. Исходя из этого, завещание имущества в пользу племянника выгоднее, чем его дарение.

Дарение квартиры племяннику

Дарение квартиры в пользу племянников осуществляется по общим правилам дарения недвижимости. Нужно помнить, что племянники не являются близкими родственниками, ввиду чего они обязаны уплачивать подоходный налог с получаемой квартиры. Кроме того, нельзя забывать про необходимость государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК, переход прав на квартиру к племянникам требует государственной регистрации их в ЕГРП. В связи с этим и на основании положений ФЗ №122 от 21.07.97г., такая дарственная должна иметь письменную форму.

Отметим, что за проведения государственной регистрации взимается государственная пошлина, размер которой, согласно п. 22 ст. 333.33 НК, составляет 2 тыс. рублей. Ее оплата осуществляется до подачи документов в органы Росреестра.

Ввиду необходимости государственной регистрации, дарение племяннику квартир всегда оформляется письменным договором, который обязан содержать условие о предмете. Для этого в договоре прописывается адрес квартиры, этаж на котором она находится, количество комнат, общая и жилая площадь, состояние комнат, дефекты, стоимость, данные технического паспорта и прочие индивидуализирующие характеристики. Эти же данные дублируются в акте приема-передачи (ст. 556 ГК).

Напомним, что дарственная является безвозмездной сделкой, что исключает возможность порождения встречных обязанностей одариваемого племянника (ст. 572 ГК). Если данное правило нарушается, сделка считается притворной, что согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность. Исключения составляет символическая плата, обусловленная местными традициями.

Договор дарения квартиры племяннику может содержать отлагательные условия (ст. 157 ГК). С их помощью можно приурочить дарение к конкретному событию, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (свадьба, окончание школы).

Отметим, что в случае получения в подарок квартиры, племянник, согласно п. 3 ст. 30 ЖК, несет бремя содержания такого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором такая квартира находится. Помимо этого, он обязан будет сохранять квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней.

Налоги на дарение племяннику

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в натуральной и денежной формах, кроме некоторых исключений, освобождаются от обложения их подоходным налогом. Исключения, облагаемые 13% НДФЛ, составляют случаи дарения недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев. Таким образом, при получении указанных подарков у одаряемого возникает налоговая обязанность.

Независимо от вида подарка, от уплаты подоходного налога освобождаются одаряемые, если дарителями в сделке выступают их близкие родственники (ст. 14 СК) и члены семьи (ст. 2 СК) — дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры или супруги.

Поскольку племянники не входят в данный круг лиц, они не могут быть освобождены от подоходного налога. Ввиду этого при получении одного из вышеуказанных подарков, он обязан будет уплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренного имущественного блага.

Для уплаты указанного налога одаряемый-племянник подает в налоговые органы по месту жительства налоговую декларацию, после чего получает расчетный счет, на который и осуществляется уплата налога.

Кроме НДФЛ, при получении подарка у одаряемого также возникает обязанность уплаты налога на имущество физических лиц (ст. 399 НК). Однако, согласно ст. 401 НК, она возникает лишь в случаях получения в подарок объектов недвижимости.

В зависимости от вида недвижимости и его стоимости, размер подлежащего уплате налога будет варьироваться от 0,1% до 2% от стоимости объекта. В зависимости от решения законодательного органа субъекта РФ, исчисление налога может осуществляться или из кадастровой, или из инвентаризационной стоимости недвижимости (ст. 402 НК). Отметим, что указанный налог подлежит ежегодной уплате.

Гражданка К, решила подарить своему племяннику Д, на день рождения одну из квартир, принадлежащих ей на праве собственности. Однако она знала, что поскольку Д не является ее близким родственником, ему придется уплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости переданного ему имущества.

Во избежание этого К придумала вполне законную схему, согласно которой она сначала передавала указанную квартиру своей сестре В — матери Д, а она, в свою очередь, заключала дарственную на самого Д. Поскольку обе указанные сделки проходили между близкими родственниками, согласно ст. 217 НК, они не требовали уплаты НДФЛ.

Единственными расходами, которые понесли К и Д при воплощении в жизнь данной схемы, стала оплата государственной пошлины при проведении государственной регистрации недвижимости, сначала на В, а потом на Д — в общей сложности они составили 4 тыс. рублей.

Заключение

Несмотря на то, что дарение в пользу племянников, чаще всего мотивируется близкими родственными отношениями между сторонами сделки, оно сопряжено с обязанностью уплаты одаряемыми подоходного налога. Такой подход законодателя во многом препятствует совершению дарительных отношений между дарителями и их племянниками, заставляя их искать более выгодные способы безвозмездной передачи имущества.

Таким образом, взимание НДФЛ с племянников нельзя назвать оправданным, особенно учитывая то, что семейные отношения находятся под охраной государства. Исправить такое положение дел можно только посредством внесения изменений в семейное законодательство и включения племянников в число членов семьи.

Консультация юриста

Я намерен подарить племяннику свой частный дом, однако, в обмен на то, что он будет предоставлять мне ежемесячное содержание в размере 5 тыс. рублей. Подскажите, как правильно оформить такой договор дарения?

Согласно ст. 572 ГК, дарение является безвозмездной сделкой, исключающей встречное представление. Ежемесячное содержание как раз является встречным представлением — наличие подобных условий в договоре дарения влечет его притворность, а следовательно недействительность (ст. 170 ГК), что делает подобный договор незаконным. Описанная вами конструкция является договором ренты (ст. 583 ГК) — именно его вам необходимо заключить с племянником, чтоб получать ежемесячное содержание.

Мой дядя оформляет на меня дарственную на гараж. Обязан ли я буду уплачивать подоходный налог с его стоимости?

Обязанность уплаты НДФЛ возникнет у вас только в случае, если гараж является недвижимостью (п. 18.1 ст. 217 НК), оформленной и зарегистрированной в установленном законом порядке. Если гараж представляет собой сборную легкую конструкцию, то он является обычной движимой вещью и обязанности по уплате НДФЛ не возникает.

Простая письменная форма договора дарения

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны. При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме. Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

(лицом, владеющим вещью, имущественным благом) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• дарственная предусматривает совершение дарения в будущем;
• происходит дарение недвижимого имущества.

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

• соблюдение письменной формы;
• явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
• обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е. не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ). Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др. В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги. Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

• дата и место составления дарственной;
• сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
• сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
• сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
• права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
• подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

1. Заявление об осуществлении процедуры.
2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
4. Паспорт дарителя.
5. Паспорт одаряемого лица.
6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

• согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

• помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
• сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

• даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
• когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Действующее законодательство РФ также не предусматривает применительно к дарению денег обязательное нотариальное удостоверение сделки либо проведение госрегистрации.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Нет, такой необходимости нет (если это только не договор пожертвования), поскольку само по себе дарение является безусловной и безвозмездной сделкой.