Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе
Нередко бывает, что у малогабаритного жилья несколько собственников. В них даже родственники с трудом размещаются, а чужим людям ужиться еще труднее. Такие соседи могут обратиться в суд, чтобы определить порядок пользования помещением. Но и судам непросто разрешать такие споры, где на маленькой жилплощади разворачиваются конфликты, а люди страдают тяжелыми заболеваниями. На какую компенсацию может рассчитывать не проживающий постоянно собственник, пояснил ВС. А юристы рассказали, когда можно избежать выплаты компенсации и на что еще имеют право стороны конфликта.
До Верховного суда дошло дело двух собственниц небольшой квартиры. В подмосковной «однушке» с 2006 года жила пенсионерка Капитолина Зотина*. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо. После смерти отца Зотиной ее сводный брат продал свою долю посторонним людям. Были судебные споры, а в 2017 году половину квартиры купила Алиса Кирчик*. В 2018-м она подала иск, в котором попросила определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям. Кирчик указала, что у квартиры уже два собственника, но живет там только Зотина.
Первая инстанция требования отклонила. Ведь истица не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой. Иного мнения оказалась тройка судей Московского областного суда под председательством Евгения Кучинского (определение № 33- 17020/2018). Апелляция обязала Зотину ежемесячно выплачивать Кирчик 11 500 руб. за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам. Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали исходя из заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс». Его сотрудники использовали сравнительный подход по аналогичным объектам недвижимости – однокомнатным квартирам, которые сдавали по средней цене 23 000 руб.
С таким решением не согласилась ответчица, которая обратилась в Верховный суд. Как написал представитель Зотиной в жалобе, ее пенсия в месяц всего 12 700 руб.
Коллегия ВС дала свою оценку делу. Судьи пришли к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла важных обстоятельств дела. Покупая долю в 2017-м, Кирчик должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке». Она знала, что вторая собственница постоянно там проживает и страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить. «Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», – отметила коллегия под председательством Александра Кликушина. Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты. Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться, говорится в определении № 4-КГ19-5. С такими выводами Верховный суд отправил дело на пересмотр в апелляцию.
Рыночная логика и социальные аспекты
Мосгорсуд вынес решение в рыночной логике исходя из рационального понимания права собственности. «Второй собственник не может испытывать неудобство лишь потому, что первый не может выплатить компенсацию, а социальные обязательства перед инвалидом имеет лишь государство». Так решение апелляции комментирует управляющий партнер юрфирмы Войнов, Маслов и партнеры Александр Маслов.
Верховный суд продолжает традицию ограничения права собственности в пользу других социальных прав граждан, в том числе права на жилище. Для собственности на жилье имеет значение личность собственника.
Александр Маслов, Войнов, Маслов и партнеры
Верховный суд подтвердил, что надо перечислять «арендную плату», и определил для этого условия. Их выделил советник ФПА и адвокат МКА ГРАД Сергей Макаров:
- спор между проживающим собственником и непроживающим;
- определение размера платы с учетом всех фактических обстоятельств (во-первых, она устанавливается за долю).
Непроживающий собственник может потребовать в своем иске либо вселить в жилое помещение и не чинить препятствия, либо обязать платить проживающего собственника, разъясняет Макаров. По его словам, Верховный суд никак не высказался по поводу того, что истица могла заявить альтернативные требования. «Может ли непроживающий собственник сразу ставить вопрос о выплатах или ему надо сначала получить от суда отказ во вселении и определении порядка пользования?» – задается вопросом адвокат. Он называет «логичным и разумным» первый вариант, который дает возможность урегулировать отношения собственников в рамках одного процесса.
Как не платить компенсацию
Собственник может попробовать освободиться от выплаты компенсаций. «Простой, но затратный способ» – это добиться того, чтобы долю признали незначительной, и принудительно выкупить её, говорит Ирина Сивакова из юрфирмы «Войнов, Маслов и партнеры». Главный критерий, по ее словам, – это не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника. Верховный суд признавал незначительной даже долю в 1/3 (дело № 78-КГ16-36).
Сивакова называет и другой, «более сложный и неоднозначный способ»: доказать, что единственной целью покупки доли в однокомнатной квартире было ущемить права проживающих лиц. В судебной практике применяют ст. 10 ГК (о недопустимости злоупотребления правом) в спорах о вселении собственника незначительной доли. Например, Рубцовский городской суд Алтайского края не стал вселять собственника со ссылкой на злоупотребление правом. Он учел минимальный размер доли, наличие ряда заболеваний и конфликт с другими жильцами (дело № 2-211/16).
Правило о недопустимости злоупотребления правом вполне можно применить к делам о взыскании денежной компенсации, полагает Сивакова. «Таких дел пока не замечено, потому что практика взыскания компенсаций с сособственников еще только формируется, – говорит эксперт. – Возможно, в обозримом будущем там найдется место и ст. 10 ГК».
Жить вместе стало невозможно, другого жилья у нас нет. Что делать?
Добрый день. Сын прописан с рождения в частном доме Сейчас я домовладелица, он не работает, не платит за ЖКХ, не помогает по дому, а теперь ещё ворует вещи (ноутбук, микровол.печь и др, что можно вынести), когда меня нет дома, наводит друзей и т.д. Жить вместе стало невозможно, другого жилья у нас нет. Что делать?
Адвокат Антонов А.П.
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
…
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, в данном случае Вы можете снять лицо с регистрационного учета и затем выселить его.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Женаты недавно, но муж не хочет жить вместе, как быть? — вопрос №555524
Здравствуйте! Очень надеюсь на Вашу помощь, честно говоря, жутко запуталась, не понимаю, как быть дальше. Мне 25 лет, мужу — 28. Поженились 7 месяцев назад. До этого встречались 4 года. Периодически (не долгими периодами) жили вместе, с моими родителями.
У обоих это первые серьезные отношения. В начале отношений он настаивал на браке, твердил, что хочет семью и детей, но у меня — 20-летней девочки на уме было другое: учеба, гулянки, подружки, будущая карьера… и никак не семья. Я не была нацелена на долгую и счастливую жизнь с ним, даже не чувствовала серьезной влюбленности, но как-то все закрутилось, со временем, благодаря его опеке, вниманию и заботе, я очень сильно его полюбила и уже не представляла себя без него.
Мы оба из малообеспеченных семей, работали сами и помогали родителям, но жилищные условия не самые плохие. Однако вместе решили, что молодую семью надо строить в отдельной квартире, ну и жениться, когда сможем купить жилье. Спустя 2 года после знакомства мы открыли небольшую совместную фирму, начали зарабатывать первые деньги. При этом он работал на общее дело целыми днями, а я параллельно закончила университет и устроилась на работу по профессии. А бизнес рос, появились чуть большие доходы и обороты, и конечно увеличилась его занятость на работе, мне пришлось уволиться, чтобы помогать. В общем, наша совместная личная жизнь затерялась за совместной работой… И так сложилось, что уже и речи не заходило о детях и семье…
Летом спешно решили пожениться, т.к. появилась возможность взять квартиру в строящемся доме, а моложоженам давали большую скидку. Расписались без свадьбы (все деньги вбухали в стройку), квартира должна сдаться только через год.
И так сложилось, что после свадьбы я вдруг поняла, что мне надоела эта беготня, встречания, хочу жить вместе одной семьей, пока нет отдельного жилья, — у родителей (его или моих). Мои — только за, и место есть! А он живет с мамой в тесной квартире, где мне не особо рады (но скрывают это). Сказала о желаниях этом мужу, НО! К удивлению (если не сказать «шоку», получила жесткий отпор с его стороны: мол, пока живем отдельно, работаем вместе, а вот квартиру сдадут, тогда и насладимся друг другом… Пробовала сделать так, как он говорит, но не могу, каждый вечер тоскую по нему, хочу засыпать вместе. А он – нивкакую, приходит ко мне – когда ему хочется, а если настроения нет – едет домой, и меня к себе не зовет. Казалось бы остыл… НО! Наряду с этой холодностью часто заговаривает о детях, планах на будущее, чуть ли не совместной старости… дарит дорогие подарки: и 2 шубы у меня есть, и машина, о которой я раньше и мечтать не могла, сделал в моей родительской квартире ремонт, ездим вместе отдыхать, в моем младшем брате души не чает, заваливает всех подарками и т.д. Секс регулярный, стремлюсь внести разнообразие, хотя он непрявляет особой инициативы, но и не сопротивляется. Но как только я говорю, что хочу жить вместе, в него как дьявол вселяется… При этом мне кажется, он начал погуливать… не хочу контролировать и караулить, но невольно замечаю: если раньше он вечерами сидел у себя дома за компом, то сейчас, если что-то нужно, я не могу до него дозвониться – трубку не берет, а мама его говорит, что его нет, а где – не знает. Постоянной любовницы точно нет (вижу это и по его внешнему виду – не следит за собой, если не настаиваю, чтоб новую одежду купить, будет до дыр в джинсах ходить, в парикмахерскую силком тащу, машина грязная, в такую девушку точно не посадишь…). Если утром говорю: где был? Один ответ «Спал!», не выдерживаю, начинаю скандалить, говорит «С братом встретился пива попить!», тогда непонятно, зачем врать? Допускаю мысль, что действительно с братом, но не за пивом, а – по саунам… (т.к. брат в 36 лет холост, свободен и всегда непрочь поразвлечься). Терпела долгое время, уже просто сил нет так жить, пыталась и умолять, и хитростью брать, и скандалить, и плакать… в ответ только стена с его стороны или скандалы… Говорила, что не могу так, и если не хочешь жить вместе – давай расходиться, начинает истерить и вовсе УГРОЖАЕТ самоубийством… Говорит «Все тебе отдал, всю жизнь и здоровье на тебя потратил, а ты меня бросаешь, сейчас вскрою вены/разобьюсь на машине и т.д.), такое было уже 3 раза. Важный эпизод: через год после начала наших отношений, как-то лежали у него дома на кровати вместе, вдруг ему смс, он мне «Посмотри, что там» (я раньше не копалась в его телефоне). Открываю, а там: «Привет! Я отлично у тебя выспалась, может, когда встретимся?». У меня – земля из под ног ушла… сразу сказала «Все, конец». Плакал, умолял, бил в грудь, говорил, что ничего не было – спали отдельно, т.к. не смог (я в это не поверила и до сих пор не верю). Я все равно рванула в прихожую, остановил, говорит «Если уйдешь – я с балкона спрыгну», и на балкон вышел… пришлось остаться…(это была первая угроза) со временем сгладилось, видимых измен не было (но я не следила), хотя очень больно, обида тлеет во мне до сих пор. И самое главное, с тех пор я не могу ему доверять… мне постоянно кажется, что он меня обманывает, и на то есть основания: никогда не копаюсь в его вещах (сама себе запретила), но он всегда прячет от меня свой компьютер, прям трясется над ним… А я даже если и могу, то боюсь туда заглядывать… Сколько раз я оставалась наедине с собой, думала, что делать дальше. Одна часть меня говорит: Уходи, так будет всю жизнь. Ведь я не доверяю ему до конца, уверена, что не бросит, но вот насчет измен… плюс меня еще гложет другая мысль: я не работаю и не развиваюсь по профессии, хотя мне очень хотелось бы этого, но в силу того, что надо помогать любимому в бизнесе, я работаю с ним (это прибыльно и на благо семьи, но это не мое). Он же говорит: купим квартиру, построим дом, наладим бизнес и т.д. и т.д., тогда и работай по профессии… А вторая часть меня говорит: я его люблю, ни с кем другим себя не вижу, хочу от него детей, плюс он все для меня делает: обеспечивает как может, впахивает на работе…
НО! Вот и сейчас: рабочий день закончился в 20.00, а сейчас почти полночь: я сижу у себя дома и терзаюсь, а он непонятно где – дома его нет… и завтра, если я даже аккуратно спрошу его об этом, будет орать и говорить «Я не могу с тобой жить в одной квартире, т.к. ты меня пилишь», а на вопрос «Где был?», ответа не даст…
Уважаемые психологи, как быть? Я просто с ума схожу, стою на распутье уже несколько лет… Как разобраться в себе и в ситуации?
