Вс поправил практику разрешения споров по договорам дарения

Содержание

Верховный суд разъяснил применение актов ЕСПЧ

WP_Term Object ( [term_id] => 2 [name] => Новости [slug] => news [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 2 [taxonomy] => category [description] => [parent] => 0 [count] => 2608 [filter] => raw ) ) —> ЯнаАнцифероваНовости 17.02.2017

Разъяснения по ряду проблемных аспектов судопроизводства представил Верховный суд РФ в опубликованном 17 февраля 194-страничном обзоре судебной практики, первом в нынешнем году (о разделах обзора, касающихся практики судебных коллегий ВС по гражданским делам и по экономическим спорам, читайте на Legal.Report здесь и здесь).

ВС дает ответы по вопросам применения положений законодательства о банкротстве; процессуальным вопросам; применению положений законодательства об оценочной деятельности; применению положений ГК.

В частности, ВС отвечает на вопрос, вправе ли судья принять к производству заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта в связи с установлением Европейским судом по правам человека нарушений Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., если к заявлению не приложен неофициальный перевод на русский язык текста соответствующего постановления Европейского суда по правам человека.

Как следует из п. 4 ч. 4 ст. 392 ГПК, п. 4 ч. 1 ст. 350 КАС РФ и п. 4 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов по новым обстоятельствам является установление Европейским судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г. при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский суд.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 131 и 392 ГПК, положений п. 2 ч. 3 ст. 347 КАС, п. 1 ч. 4 ст. 313 АПК к заявлению о пересмотре судебных актов по новым обстоятельствам должны быть приложены копии документов, подтверждающих новое обстоятельство.

Согласно правилу 76 Регламента Европейского суда по правам человека в редакции по состоянию на 1 января 2016 г. все постановления суда выносятся или на английском языке, или на французском языке, если только суд не определит, что постановление выносится на обоих официальных языках суда.

В соответствии с положениями ст. 9 ГПК, ст. 12 КАС и ст. 12 АПК судопроизводство в судах РФ ведется на русском языке – государственном языке РФ.

В силу п. 4 Положения об Уполномоченном Российской Федерации при Европейском суде по правам человека – заместителе министра юстиции Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1998 г. № 310, Уполномоченный Российской Федерации при Европейском суде по правам человека – заместитель министра юстиции РФ обеспечивает взаимодействие федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления при исполнении ими постановлений суда. С целью реализации указанного взаимодействия уполномоченный направляет в заинтересованные ведомства, в том числе в ВС, а также в областные и приравненные к ним суды, тексты неофициальных переводов постановлений Европейского суда.

Согласно абзацу второму п. 11 Постановления Пленума ВС от 10 октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» выполнение постановлений, касающихся Российской Федерации, предполагает в случае необходимости обязательство со стороны государства принять меры частного характера, направленные на устранение нарушений прав человека, предусмотренных Конвенцией, и последствий этих нарушений для заявителя, а также меры общего характера, с тем чтобы предупредить повторение подобных нарушений. Суды в пределах своей компетенции должны действовать таким образом, чтобы обеспечить выполнение обязательств государства, вытекающих из участия Российской Федерации в Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу ст. 46 Конвенции в толковании Европейского суда меры частного (индивидуального) характера заключаются, в частности, в пересмотре при необходимости вступивших в законную силу судебных актов, принятых внутригосударственными судами.

Исходя из положений ст. 150 ГПК, ст. 135 КАС, ст. 135 АПК, при подготовке к рассмотрению заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам судья может по ходатайству лица, обратившегося с таким заявлением, либо по собственной инициативе обратиться с запросом в аппарат Уполномоченного РФ при Европейском суде по правам человека – заместителя министра юстиции РФ о предоставлении текста неофициального перевода на русский язык постановления Европейского суда, установившего нарушение РФ Конвенции и (или) Протоколов к ней.

Поэтому, если лицо, обратившееся с заявлением о пересмотре судебного акта в связи с установлением Европейским судом нарушения Конвенции, не приложило текст неофициального перевода на русский язык постановления Европейского суда, на которое имеется ссылка в заявлении, либо текст постановления приложен на одном из официальных языков Совета Европы, то, исходя из взаимосвязанных положений ст. 46 Конвенции в толковании Европейского суда, обязывающих РФ пересмотреть при необходимости судебные акты, вынесенные судами РФ, и процессуальных положений, регулирующих процедуру подготовки дела к судебному разбирательству, судья принимает к производству заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта и – в случае отсутствия у него ранее направленного текста неофициального перевода на русский язык постановления Европейского суда – обращается по ходатайству стороны или по собственной инициативе с запросом в аппарат Уполномоченного РФ при Европейском суде по правам человека – заместителя министра юстиции РФ о предоставлении текста перевода соответствующего постановления.

Когда дарственная бесполезна. Верховный суд разъяснил особенности договора дарения

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу. Дама просила высокий суд принять решение «о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире». Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в 2005 году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения. То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры. Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница «уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке».

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.

Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.

Недовольной истице пришлось идти дальше — в Верховный суд страны.

Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно. И к ее аргументам стоит прислушаться.

Сначала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ напомнила коллегам про Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В нем есть 387-я статья. В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является «существенное нарушение норм материального или процессуального права», которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Случился казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса — 390-й — сказано следующее.

Что суд, рассматривающий дело в кассационном порядке, проверяет правильность применения и толкования норм закона нижестоящими коллегами. И «в интересах законности» этот суд «вправе выйти за пределы доводов кассационной жалобы».

О том же самом — о «праве выйти за пределы жалобы в интересах законности» — сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).

Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами «об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы» .

По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.

Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие «существенные нарушения правовых норм» были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Вот главное, что подчеркнул высокий суд: по Гражданскому процессуальному кодексу суд не имеет права самостоятельно изменить предмет или основание иска. Суд может принимать решение только по заявленным требованиям и выйти за их пределы только в тех случаях, тогда, когда это разрешено законом.

Напомним, что наша героиня получила от родственницы красивую бумагу, которая называется дарственной. Гражданка была уверена, что с таким документом она стала обладательницей одной трети в квартире. Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд. Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

В нашем случае, как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, гражданка, именуя обращение в суд исковым заявлением о регистрации договора дарения, тем не менее просила произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Верховный суд обратил внимание коллег на то, что в процессе рассмотрения этого гражданского дела исковые требования не менялись, не уточнялись и не дополнялись.

Районный суд, когда отказал истице, сослался на разъяснение, данное в постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 года). Там речь шла о судебной практике по защите прав собственности. И было сказано следующее — «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Между тем этот же районный суд признал рассматриваемый иск как иск о регистрации договора дарения и своим решением отказал именно в иске о регистрации договора дарения.

Второй суд, областной, тоже признал этот иск иском о регистрации договора дарения, но, описывая его, назвал предъявленные претензии требованием о регистрации перехода прав собственности. Однако при этом он оставил в силе решение районного суда — отказать в регистрации договора дарения.

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.

Проще говоря, случился очень интересный юридический казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.

По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

В итоге, как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, требования о регистрации договора дарения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество имеют разные основания и требуют установления разных обстоятельств дела. Именно поэтому Верховному суду пришлось не только объяснить, что произошло, но и оба решения местных судов отменить.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.

ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения

Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики за первое полугодие 2020 года № 2 (утв. Президиумом ВС РФ от 22.07.2020), в котором рассмотрел спорные вопросы, касающиеся в том числе и арендных правоотношений. Рассказываем о том, как поменялась практика разрешения арендных споров.

Продление договора аренды

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.

Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:

при установлении в тексте договора срока его действия;
при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.

ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения

ВС РФ пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.

Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Поэтому к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.

От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель может отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ. Само же по себе установление срока договора и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании этого срока не означает, что договор не может быть продлен на неопределенный срок.

Не означает это и того, что арендатор обязан уплачивать арендодателю какую-либо неустойку и штраф за несвоевременный возврат имущества.

Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату. Причем в изначально оговоренном размере.

Прекращение арендных правоотношений

Обратная ситуация наблюдается в случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества.
Основанием для подобного «продления» договоров и взыскания арендной платы в этих случаях выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров.
Причем многие арбитражные суды встают именно на сторону арендодателей, взыскивая с арендаторов плату по сути за не используемое ими имущество.

По мнению судов, если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.

Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ № 310-ЭС19-26908).

Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.

Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.

Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество.

Аренда муниципальных участков

Много споров в последнее время возникает и по поводу продления договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков.

ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения

Данное правило действует с 1 марта 2015 года, и многие суды сейчас отказывают арендаторам в автоматическом продлении договоров аренды, заключенных до указанной даты, по правилам ст. 621 ГК РФ.

Это приводит к тому, что добросовестные арендаторы, вынужденные участвовать в торгах в целях перезаключения арендных договоров, могут лишиться земельных участков, которые они арендуют уже много лет.
ВС РФ решил поддержать таких арендаторов и признал данную практику разрешения споров незаконной (определение ВС РФ № 308-ЭС19-19368).
Суд указал, что до 1 марта 2015 года законодательством не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Договоры могут быть возобновлены на неопределенный срок, если были заключены до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов (ст. 422 ГК РФ).

Поэтому если арендатор продолжает пользоваться муниципальным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор дарения

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

По нормам гражданского права договор дарения является сделкой, позволяющей передавать и приобретать права на имущество на безвозмездной основе. Дарить можно как осязаемые (материальные) вещи, так и абстрактные — права и даже освобождение от исполнения обязанности.

В зависимости от передаваемого объекта и времени осуществления такой передачи зависит форма соглашения.

Она варьируется от устной (так можно подарить даже автомобиль) до простой письменной, зарегистрированной в Росреестре.

Не все сделки могут заключаться в устной форме, но все устные сделки, по желанию дарителя и одаряемого, могут быть облечены в письменную форму и даже заверены у нотариуса.

Если стороны по своему усмотрению обратились к услугам специалиста, посещать регпалату им не нужно, данная обязанность возлагается на нотариуса.

Чтобы не путаться в требованиях, предъявляемых ГК РФ к безвозмездным сделкам дарения, необходимо определить предмет договора, его стоимостное выражение и срок перехода права. Нарушение норм ГК РФ по отношению к документу влечет его недействительность.

Суть договора дарения заключается в передаче прав на имущество другим лицам (родственникам, посторонним субъектам, предприятиям и т.д.).

Наиболее распространенный вид сделок по дарению имущества – совершаемые устно, одновременно с передачей имущества в пользование одаряемому. Подобные сделки не требуют заключения соглашения на бумаге.

Аналогичное правило касается дарителей-юридических лиц, только в случае передачи дара стоимостью не более 3 тыс. руб. В остальных случаях придется изложить условия письменно.

Недвижимость вне зависимости от ее стоимостного выражения может быть подарена только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Договор дарения квартиры

Договор дарения недвижимости по гражданскому праву не предусматривает предъявление одаряемым каких-либо встречных условий. Однако в тексте договора может содержаться условие об обещании подарка в будущем.

Квартира переходит в собственность по прямому волеизъявлению дарителя.

Помимо такого желания дарителя, для заключения договора необходимо располагать согласием одаряемого на принятие недвижимости в дар на безвозмездных условиях.

Квартира на основании дарственной переходит в распоряжение одаряемого только после внесения сведений о смене владельца в Росреестр и выдачи выписки ЕГРН.

Договор дарения не имеет типовой формы. ГК РФ предъявляет требования к его содержанию только в отношении обязательных существенных условий — о предмете сделки.

Документ должен содержать подробное описание квартиры и ее основных характеристик по ЕГРН — кадастровый номер, площадь, местоположение, этажность дома и т.д.

С 2020 года запрещено совершать любые сделки с недвижимостью, если она не была поставлена на кадастровый учет. Пройти эту процедуру можно одновременно с регистрацией сделки.

Для того чтобы подарить квартиру, в Росреестр или МФЦ нужно предоставить следующий пакет документов:

соглашение в количестве, равном числу сторон + 1 экземпляр для специалистов Росреестра;
документ, подтверждающий перечисление госпошлины (2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для предприятий);
письменное заявление на проведение регистрационных действий;
документы, подтверждающие право собственности на имущество — выписка ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
нотариально удостоверенное согласие супруга, не участвующего в сделке;
паспорта сторон;
доверенности представителей (если необходимо).

Дарение любого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, по закону не допускается.

Следует учитывать, что после регистрации сделки в Росреестре и перехода права собственности, у нового правообладателя возникает обязанность уплаты налогов на прибыль с полученной жилплощади. Налог в этом случае будет зависеть от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и высчитывается ИФНС в индивидуальном порядке.

Обязанность по уплате налогов не затрагивает близких родственников дарителя вплоть до его братьев, сестер и внуков.

ВС поправил практику разрешения споров по договорам дарения

Договор дарения доли

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Договор дарения земельного участка

Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства.

Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.).

В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.

Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.

Договор дарения дома

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

Договор дарения имеет право оформить только собственник имущества.

Вне зависимости от целей, которые преследует даритель (планирует передать объект недвижимости в будущем или экстренно оформляет дарственную на движимое имущество до прихода приставов), следует придерживаться требований федерального законодательства к форме и порядку регистрации перехода прав. Составить соглашение можно самостоятельно, изучив нормы ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ.

Перед оформлением соглашения определите его предмет и стороны, затем форму. В обязательном порядке укажите информацию о месте совершения сделки и дату.

Типовой документ содержит положения о правах и обязанностях сторон, вытекающих из ГК РФ. Целесообразно указать порядок разрешения споров и ответственность за ненадлежащее исполнение условий дарственной.

Если стороны опускают данные условия в договоре, все возникшие разногласия разрешаются в общем порядке согласно ГК РФ.

Если имущество находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключение составляют случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить квартиру, находящуюся во временной аренде).

Если существует обременение в отношении предмета сделки, ссылка на него в тексте документа обязательна.

Резюме

Физические и юридические лица не ограничиваются в выборе объектов безвозмездной передачи в дар, а также в выборе одариваемых лиц. Предмет договора и стороны определяют форму и порядок регистрации сделки.

При составлении соглашения максимально точно охарактеризуйте имущество или права на него, которые подлежат переходу.

Экономически выгодно оформлять дарение в отношении ближайших родственников, что позволит избежать уплаты налогов на полученную прибыль.

Оформить документ можно самостоятельно, но во избежание сложностей и проблем целесообразно обратиться к юристу. Помощь опытного специалиста можно получить на портале Правовед.RU.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Гость, внимание! Закрываем набор на курс по всем ФСБУ В связи с окончанием сроков сдачи годового отчета набираем последнюю группу на комплексный курс повышения квалификации по всем новым ФСБУ: «Аренда», «Запасы», «ОС», «Капвложения» и «Документооборот».

На курсе узнаете, как новые стандарты влияют на налоги, научитесь избегать ошибок, поймете, что придется изменить в учете и как его настроить по-новому.

Занятия с 1 по 30 апреля. Места в группе пока есть.

Обзор судебной практики по корпоративным спорам (июнь 2021)

Друзья, мы подготовили обзор корпоративных споров в практике Верховного Суда РФ за июнь 2021 г. Участники споров, судебные акты по которым проанализированы в обзоре, обжаловали сделки по купле-продаже доли, дарения доли и выхода участника из общества.

Указание в договоре купли-продажи доли в ООО о том, что расчет между сторонами произведен полностью, не свидетельствует об оплате доли покупателем
Суд расценил фактические действия участников спора как доказательство признания ими действительности отзыва заявления участника ООО о выходе из общества
Правом на оспаривание сделки по выходу из общества обладает только участник, сделавший соответствующее заявление
Отсутствие в уставе ООО прямого указания о необходимости согласия его участников при дарении доли не означает, что отсутствует необходимость такого согласия
Обязательства по выплате действительной стоимости доли в ООО могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ, если заявление о зачете было получено соответствующей стороной
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В ООО
Указание в договоре купли-продажи доли в ООО о том, что расчет между сторонами произведен полностью, не свидетельствует об оплате доли покупателем

Факт исполнения договора продавцом в виде передачи доли сам по себе не исключает возможность расторжения договора ввиду существенности допущенных нарушений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ признается существенным такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий данную сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанности по оплате товара в полном объеме в течение длительного срока соответствует указанному критерию и является существенным нарушением условий договора.

Неоплата покупателем доли в уставном капитале организации признается существенным нарушением договора купли-продажи. Суды учитывают, что само по себе наличие в договоре условия о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, не является безусловным доказательством оплаты доли.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора купли-продажи части доли в уставном капитале ООО в размере 99%. Спорная доля была передана Ответчику, однако Истец заявила, что доля не была им оплачена.

Когда дарственная бесполезна. Верховный суд разъяснил особенности договора дарения

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу.

Дама просила высокий суд принять решение «о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире».

Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.
Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.
Недовольной истице пришлось идти дальше — в Верховный суд страны.

В нем есть 387-я статья.

В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является «существенное нарушение норм материального или процессуального права», которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Случился казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса — 390-й — сказано следующее.

О том же самом — о «праве выйти за пределы жалобы в интересах законности» — сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).
Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами «об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы» .
По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.
Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие «существенные нарушения правовых норм» были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд.

Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

И было сказано следующее — «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.
Проще говоря, случился очень интересный юридический казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.
По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.
Наталья Козлова
Российская газета — Федеральный выпуск № 18(7776)

Как оспорить договор дарения в Москве | Гордон и Партнеры

Адвокат Гордон А.Э

Вот два самых простых и эффективных способа оспорить договор дарения:

1) Получить очную консультацию адвоката

2) Получить помощь адвоката

Самостоятельные изыскания — правильный путь для самообразования, но не решение проблемы

Поиск способа оспорить или отменить дарение свидетельствует о наличии двух обстоятельств: 1) наличие интереса расторгнуть, отменить договор дарения, и 2) не согласия второй стороны договора отказываться от совершенного дарения.

Большинство подобных споров успешно разрешаются в суде. По крайней мере для одной из сторон.

Сейчас совсем не редкость, когда не только ответчик, но и истец не пользуются услугами адвоката, если нужно оспорить договор дарения в суде, или завещание.

По моему мнению, и большинства коллег-адвокатов, при возникновении спора по недвижимости нужно сразу обращаться к адвокату, по крайней мере, на консультацию. Это не такие большие деньги даже в Москве.

Обращение к профессионалу позволит в самый короткий срок оценить реальные перспективы именно вашего дела, получить ответ на вопрос «Что делать?», и оценить свои силы самостоятельно вести дело в суде, ибо другого варианта нет.

Почему ищут способ отменить дарение? Потому, что совершили дарение без консультации с адвокатом. Адвокат — не нотариус, адвокату все равно, будете вы совершать дарение или нет. Адвокат ходит по судам и занимается расторжением договоров.

Адвокат разъяснит вам реальные жизненные ситуации, как они складываются после дарения недвижимости. Адвокат посоветует трижды подумать, прежде чем совершить дарение.

А если вы разъясните свою жизненную ситуацию, адвокат посоветует более выгодный вам договор.

Можно искать ответ на бесплатных сайтах и форумах, где не известно кто, назвав себя адвокатом, раздает советы. Сами адвокаты на сайтах, никогда не дают точного ответа и предупреждают: для правильного ответа нужно ознакомиться с ситуацией по документам, тем более, когда задают вопрос: что делать?

Как оспорить договор дарения?

Итак, наша рекомендация однозначна: если нужно оспорить договор дарения недвижимости в Москве, нужно обратиться к адвокату по недвижимости, желательно в Москве, или в Московской области.

Почему? Потому, что правильные действия по вашему делу, и даже консультация, требуют учета всех обстоятельств дела, а их нужно узнать адвокату самому, ознакомившись с документами и получив от вас пояснения. Кроме того, универсальных рецептов не существует, каждое дело уникально. Где и какие доказательства нужно искать всегда определяешь на месте. Кроме того, решение может быть не стандартным.

Примеры вы можете прочитать в этой публикации.

Как обычно оспаривают договоры дарения?

Начнем с простого: дарение можно просто отменить, но об этом ниже. Оспаривают дарение в суде, для чего подают исковое заявление. Как любой договор оспаривают договор дарения по основаниям, указанным в законе.

Так в Гражданском кодексе РФ существует параграф 2 главы 9 – Недействительность сделок, в котором описаны обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной. Всего параграф содержит 14 статей.

(Читайте подробнее об общих основаниях ГК недействительности сделок и порядке оспаривания дарения здесь).

Если решать задачу «в лоб», то задача истца в процессе проста – найти перечисленные в параграфе 2 Гражданского кодекса обстоятельства в вашей конкретной сделке и предоставить суду соответствующие доказательства.

Изучая интернет, общаясь на форумах, заинтересованные лица рано или поздно находят и изучают правила этих статей кодекса. Но эти же статьи и вашу ситуацию знает и изучает ваш противник. Он может и скорее всего привлечет адвоката. А вы?

Почему адвоката? Потому, что в России адвокат — единственное лицо, обязанное оказывать юридическую помощь каждому, кто обратиться, и в соответствие с законом обязанное иметь высшее юридическое образование и обязанное состоять в реестре адвокатов. Для юристов в юридических фирмах — эти правила не обязательны.

Действуя в спорах по недвижимости добросовестно и разумно адвокат должен изучить все возможные варианты разрешения вашей ситуации. Например, договор дарения можно не расторгать, а признать недействительным, или признать не заключенным.

Отмена дарения — Специфический способ «расторжения» дарения установленный статьей 578 ГК РФ

Так, даритель, желающий отменить состоявшийся договор дарения, обязан в суде доказать один из признаков:
1) Что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, или на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Что обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Второй особый способ оспаривания дарения — применение к сделке правил реального договора, если дарение совершено на возмездной основе

Дело в том, что дарение, согласно ст. 572 ГК РФ, безвозмездная передача имущества. Но в случае встречного возмещения, например за подаренную недвижимость одаряемый что-то передал дарителю (деньги, другое имущество), оказал услугу и т.д.

, в таких случаях можно говорить, что фактически совершена купля-продажа. Не редко дарением прикрывают куплю продажу доли квартиры. В таких ситуациях к сделке «дарения» применяют правила той сделки которая имела место в действительности.

В приведенном примере — к дарению применяют правила купли продажи (ст.572 и п.2 ст. 170 ГК РФ).

В юридической практике оспаривания сделок с недвижимостью такие ситуации часто встречаются при продаже долей квартир и вообще долей в праве собственности на недвижимость.

При прикрытии дарением долей купли продажи нарушают права других сособственников недвижимости на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ), и согласно части 3 этой статьи дольщик вправе требовать на себя перевод прав покупателя. Грамотный адвокат обязательно учтет эти обстоятельства при подаче иска.

Примером такой ситуации является недавнее дело, рассмотренное Мосгорсудом (апелляционное определение от 20.03.2017г. дело дело № 33-2593).

Общие правила для расторжения дарения

Особые правила для договора дарения

Помимо отмены дарения, оспаривания договора через суд, применяют расторжение договора дарения. Для расторжения договора дарения применяются общие правила Гражданского кодекса РФ о расторжении договоров.

Так, даритель может требовать расторжения договора дарения, если докажет, что после заключении договора по независящим от сторон договора причинам обстоятельства настолько изменились, что знай о них заранее стороны никогда бы не заключили этот договор (статья 451 Гражданского кодекса).

Пример расторжения договора дарения дарения

По одному из дел о расторжении дарения в 2017 году, рассмотренному Мосгосудом в апелляционном порядке, Мосгорсуд написал (апелляционное определение от 22.03.2017г. №33-10746/2017):

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для расторжения договора дарения квартиры, поскольку приведенные истцом доводы в обоснование иска не указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора дарения, а также не доказано наличие оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, для отмены договора дарения.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку факт неоплаты коммунальных услуг, налогов или сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении обязательств как собственника жилья и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца. Согласно условиям договора дарения он может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон до момента его исполнения, однако спорный договор уже исполнен, в связи с чем вывод суда об отказе в иске по изложенным истцом в суде первой инстанции основаниям является правильным.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что договор дарения от *** года заключен в нарушение закона, не нашел подтверждение ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, поэтому не влечет отмену решения. Оспариваемый договор дарения выражает волю истца. Радашева К.

А. гарантировала, что она заключает указанный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, кабальной сделкой данный договор дарения для нее не является. При этом условиями договора дарения не предусматривалось сохранение права пользования спорной квартирой за Радашевой К.А.

Довод жалобы истца о том, что суд не исследовал доказательства в подтверждение факта применения со стороны ответчика насилия, не является основанием для отмены решения, поскольку судом первой инстанции оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 12, 67 ГПК РФ. Нарушений правил оценки доказательств судебной коллегией не установлено.

Более того, истцом в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств того, что произошло существенное изменение обстоятельств по причинам, не зависящим от воли истца, и нарушение условий договора, поэтому оснований для расторжения договора дарения квартиры у суда не имелось.

Отмеченные в приведенном определении доводы апелляционной жалобы: неоплата коммунальных платежей, нарушение закона при заключении договора дарения, вынужденное заключить дарителем договора дарения в результате примененного насилия (порок воли) – общие условия недействительности сделок, установленные соответственно в статьях: 168 (сделка не соответствующая закону), 179 (сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятный условий) Гражданского кодекса.

Уникальное дело Мосгорсуда об изъятии жилья у собственника

Описанное ниже дело является примером сложного дела, ведение которого потребовало от адвоката знаний Семейного права, Исполнительного производства, и гражданского права.

Обстоятельства дела:

(из апелляционного определения от 13.01.2017г. по гражданскому делу № 33 — 3187):

Все началось с развода и взыскания алиментов, и закончилось недействительностью дарения квартиры.

После расторжения брака бывший супруг и отец ребенка не платил установленные судом алименты в размере 1/4 заработка на несовершеннолетнего, а так же алименты на супругу до достижения ребенком 3-х летнего возраста. Долг копился.

По взысканию алиментов было возбуждено исполнительное пр-во, судебным приставом установлена задолженность ответчика по исполнительному производству.

После дарения ответчиком своей квартиры отцу сумма задолженности по исполнительному производству продолжила расти. С ответчика взыскана неустойка за просрочку уплаты алиментов. В связи с неисполнением исполнительного документа судебный пристав исполнитель установил запрет на совершение регистрационных действий с квартирой ответчика.

Бывшая супруга обратилась в суд с иском к бывшему супругу (ответчик 1) и его отцу (ответчик 2) о признании недействительным дарения квартиры, и суд удовлетворил ее требования.

Разрешая апелляционную жалобу бывшего супруга (дарителя) суд указал: Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценивая действия суда первой инстанции при рассмотрении дела Мосгорсуд отметил: Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12,56,67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, пришел к обоснованному выводу о недействительности в силу ст., ст.

10, 168 ГК РФ заключенного между ответчиками 1 (Даритель) и 2 (Одаряемый) договора дарения квартиры от *года, поскольку ответчик 1 (Даритель) достоверно знал о существовании у него неисполненных обязательств перед истцом в рамках исполнительного производства о взыскании алиментов, не мог не предвидеть возможность обращения взыскания на принадлежащее ему вышеуказанное недвижимое имущество, но при этом совершил его отчуждение, что по мнению суда первой инстанции, свидетельствует о недействительности договора дарения, поскольку при его заключении ответчиком 1 (Дарителем) было допущено злоупотребление правом.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отчуждение квартиры ответчиком 1 (Дарителем) произошло после принятия судом решения о взыскании с него алиментов, при наличии исполнительного производства и непогашенной задолженности по уплате алиментов, при этом иного имущества для погашения задолженности по исполнительному производству ответчик 1 (Дарителя) не имеет.

Суд отметил, что целью сделки явилось укрытье имущества должника от обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства, при отчуждении квартиры допущено злоупотребление правом, а именно: имело место недобросовестное поведение со стороны ответчика 1 (Дарителя), направленное на сокрытие имущества от претензий взыскателя (истца по делу) по обращению на него взыскания, что противоречит ст. 10 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах решение суда об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения квартиры от *** года и применении последствий недействительности сделки принято законное и обоснованное.

При этом действия ответчика 1 (Дарителя) по отчуждению единственно имеющегося у него свободного имущества, за счет которого было бы возможно исполнить решение суда о взыскании алиментов, свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав, в связи с чем квалифицированы судом, как злоупотребление правом.

Правовым основанием требований истца при установленных судом обстоятельствах Мосгорсуд согласился применение абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому:

исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как разъяснено в п. 7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015), злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]