В Кадастровой палате рассказали о сроках действия выписки из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является единственным достоверным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые необходимо иметь при совершении сделок. В Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказали о сроках действия выписки из ЕГРН и сроках её предоставления.
Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не установлен. Вместе с тем необходимо учитывать, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки. За длительное время сведения ЕГРН могут потерять свою актуальность, поскольку могут измениться буквально в день её выдачи.
Кроме того, организации, в которые необходимо предоставить выписку из ЕГРН, могут самостоятельно устанавливать сроки ее действия. Поэтому перед заказом выписки рекомендуется уточнить у получателя, в течение какого срока она будет действительна для него.
«Именно накануне любой сделки с недвижимостью очень важно проверить срок действия выписки из ЕГРН, поскольку актуальность полученных сведений может защитить сделку от срыва», – подчеркнула заместитель начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.
С помощью выписки из ЕГРН покупатель может проверить право на недвижимость продавца, узнать информацию о наличии либо отсутствии ограничений прав и обременений, узнать историю перехода прав, а также проверить характеристики объекта недвижимости.
Для получения выписки из ЕГРН необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать запрос можно в любом отделении МФЦ, отправить запрос почтой, а также воспользоваться электронными сервисами Росреестра или Кадастровой палаты. Напомним, что для получения выписки с помощью электронных сервисов пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.
Следует отметить, что Росреестром совместно с Минцифры запущен новый электронный сервис. Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН.
Выписки предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения уполномоченным органом запроса о предоставлении сведений. В случае обращения через офисы МФЦ, срок предоставления сведений не превышает пяти рабочих дней.
Кроме того, выписку из ЕГРН можно получить не выходя из дома или офиса, заказав услугу курьерской доставки. Чтобы воспользоваться данной услугой, достаточно позвонить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный) или по номеру телефона Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкого автономного округа 8 (8182) 22-90-04.
Также, заказать услугу по курьерской доставке документов можно с помощью онлайн-сервиса для подачи заявок на выездное обслуживание, или направив заявку на адрес электронной почты [email protected], где необходимо указать точный адрес для выезда специалиста, желаемую дату и время визита.
Также граждане могут обратиться лично в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 3-й этаж (зал приема, окно консультанта).
«Взаимодействие с заявителем в электронном виде направлено на улучшение качества предоставления услуг, уменьшение временных и материальных затрат заявителя, комфортные условия получения услуги, возможность в любое удобное время заполнить форму запроса на предоставление сведений из ЕГРН», – добавила Татьяна Буркова.
Выписки из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и бумажные, так как электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Вопросы и ответы
1. Вся информация из выписки ЕГРН
2. Проверка собственников
3. Проверка на обременения
Вместе с отчетом вы бесплатно получите отчет ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете.
Какой срок предоставления выписки из ЕГРН?
Все выписки оформляются и отправляются в автоматическом режиме, средний срок получения выписки из ЕГРН 36-48 часов. В случае возникновения технического сбоя в работе серверов Росреестра бывают задержки до 5 дней. Срок формирования выписки из Росреестра зависит от работоспособности ФГИС ЕГРН.
Не пришла отчет ЕГРН
Если вы заказали отчет из ЕГРН и она не готова в течение 5 дней, обратитесь в службу поддержки « Форма обратной связи «, указав адрес электронной почты, на который Вы заказывали отчет.
Как проверить подлинность выписки (ЭЦП)?
Все выписки комплектуются электронно цифровой подписью, которая приходит на почту (в файле «ЭЦП.zip») вместе с удобочитаемыми отчетми (в формате файлов PDF и HTML). Отчет с электронно цифровой подписью имеет полную юридическую силу.
На сайте Росреестра проверяется подпись XML файла, а в файле ЭЦП от Росреестра подписывается файл Архива с XML выпиской (файл с расширением «.ZIP» внутри архива «ЭЦП.zip») и проверяется на сайте ГосУслуг или Крипто.Контур. Инструкция для проверки выписки егрн на подлинность:
Для проверки подлинности выписки на сайте ГосУслуг:
- Переходите по адресу https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
- Под заголовком «Подтверждение подлинности ЭП:»Нажимаете «— электронного документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7»
- Ниже, под заголовком «Выберите документ для проверки:»— загружаете файл с расширением «.ZIP» находящийся внутри архива «ЭЦП.zip»
- Ниже, под заголовком «Выберите файл подписи для проверки:» — загружаете файл с расширением «.ZIP.SIG» находящийся внутри архива «ЭЦП.zip»
- Нажимаете кнопку «Проверить»
Для проверки подлинности выписки на сайте Крипто.Контур:
- Переходите по адресу https://crypto.kontur.ru/verify
- Под заголовком «Выберите подписанный документ» — загружаете файл с расширением «.ZIP» находящийся внутри архива «ЭЦП.zip»
- Ниже, под заголовком «Выберите подпись» — загружаете файл с расширением «.ZIP.SIG» находящийся внутри архива «ЭЦП.zip»
- Нажимаете кнопку «Проверить подпись»
Почему в полученной отчете нет сведений о собственнике (2-ой раздел)?
— Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.
— У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать отчет на каждую комнату отдельно.
Заказали обе выписки, но пришла только одна
Если Вы оформили заказ на обе выписки, но Вам на почту пришла только одна, не переживайте, как правило, отчет о переходе прав формируется быстрее выписки об основных характеристиках. Как только вторая отчет будет готова — Вы так же получите ее на электронный адрес отдельным письмом.
Актуальная ли информация в электронной отчете из ЕГРН?
Электронные выписки мы получаем от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, вследствие этого выписки полностью соответствуют законодательству. Имея доступ к информационным ресурсам Росреестра у нас есть возможность формировать выписки из ЕГРН онлайн. При таком процессе автоматизации достигается высокая оперативность и максимальная экономия при предоставлении выписок из ЕГРН.
Зачем нужна отчет из ЕГРН?
При оформлении сделок с недвижимостью может понадобиться отчет из Единого государственного реестра прав. Этот документ гарантия того, что продавец действительно имеет право распоряжаться недвижимостью, что права собственника не ограничены судебными решениями, залогом в банке или другими собственниками. Отчет из ЕГРН гарантирует, что предстоящая сделка законна. Заказав отчет перед сделкой, можно оградить себя от мошенников и недобросовестных продавцов.
Что можно узнать из выписки?
Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить отчет из ЕГРН общего характера. Она содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:
- наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
- дата подписания выписки и исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
- данные о правообладателе — ФИО или название юрлица (правообладателях, если зарегистрировано право долевой или совместной собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.
Когда нужно обязательно предоставлять отчет из ЕГРН?
Отчет из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.
Можно ли использовать электронную отчет в суде?
Да, вы имеете право подать письменное ходатайство о приобщении распечатки выписки ЕГРН к материалам дела. Дополнительно укажите, что если противоположная сторона не согласна с информацией из выписки, она или суд могут самостоятельно запросить для проверки данные из Росреестра.
Указаны ли в отчете закрытые сведения?
Согласно федеральному закону публичная отчет из ЕГРН может содержать только общедоступные сведения. Получить закрытые сведения может только сам собственник по персональному обращению в Росреестр.
Какой срок действия выписки из ЕГРН?
Срок действия выписки не ограничен законом, однако актуальной отчет считается, как правило, на протяжении одного месяца. Идеальный вариант, когда отчет выдана за несколько дней до предполагаемой сделки. Поэтому в целях сокращения сроков предоставления выписки из ЕГРН рекомендуется заказывать сведения в электронном виде.
В отчете некорректные или устаревшие данные
Через наш сервис Вы подаете запрос и получаете сведения имеющиеся в базе Росреестра на момент запроса. Обновление баз данных зависит от оперативности региональных подразделений Росреестра. По нашим наблюдениям, при регистрации нового объекта или изменений в существующих, срок обновления данных составляет в среднем от одной до двух недель. Если Вы находите полученную информацию некорректной — обратитесь в региональное подразделение Росреестра или по телефону горячей линии 8 (800) 100-34-34.
Почему я не получил отчет? Как вернуть оплаченные деньги?
Выписку можно не получить по нескольким причинам:
— отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН (Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРН. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года, то, соответственно, и записи в ЕГРН об этом объекте нет.)
— технические проблемы в информационной базе Росреестра.
Если ответ на запрос не получен в течение 5 рабочих дней, об этом следует сообщить на info@егрпонлайн.рф. Мы гарантируем возврат средств на вашу банковскую карту, если вы не получите отчет. Обязательно проверьте папку СПАМ в вашей почте, возможно наше письмо с выпиской попало туда.
Стоимость выписки из ЕГРН
Цена выписки из росреестра у нас 200 рублей вне зависимости от выбора выписки: об основных характеристиках или о переходе прав, а при заказе сразу двух выписок, цена за 2 выписки из ЕГРН всего 290 рублей.
На вопрос «Сколько дней делается отчет из ЕГРН» можем ответить, что отчет формируется автоматически и время получения может занимать от нескольких часов до 5 суток.
Выписка из ЕГРН для налоговой: Получение налогового вычета на жилье
Налоговый вычет — это денежная сумма, которую компенсирует государство гражданам, которые приобрели жилье. Имущественный вычет могут использовать официально трудоустроенные лица, предоставившие полный пакет документов на объект недвижимости.
Содержание
Выписка из ЕГРН для налогового вычета — для чего нужна?
Справка из Росреестра содержит полные сведения об объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН нужна в следующих ситуациях:
- Получение кадастровой информации об объекте (стоимость, номер);
- Оформление сделки купли-продажи;
- Сдача имущества в аренду;
- Оформление дарственной;
- Заключение договора ипотеки;
- Возврат налогового вычета;
- Вступление в наследство.
Выписка из ЕГРН для ФНС необходима в случае приобретения, продажи недвижимости или сдачи его в аренду. Справка из Государственного реестра предоставляется в налоговую службу вместе с декларацией о доходах или с запросом на имущественный вычет.
Содержание выписки из ЕГРН
В справке из Реестра недвижимости содержиться подробная информация об объекте. Выписка из Госреестра, предоставляемая в ФНС, включает в себя следующие данные:
- ФИО собственника; (квадратура, сведения из Кадастра);
- Адрес строения;
- История передачи прав собственности; .
Справка из Росреестра содержит полные сведения о недвижимом имуществе, в том числе его кадастровую стоимость. Этот показатель формирует рыночную цену объекта, на основании которой определяется сумма имущественного вычета.
Где получить выписку из ЕГРН для налогового вычета
Существует несколько вариантов оформления справки. оформить документ можно лично или онлайн. Рассмотрим все возможные варианты.
- МФЦ. Срок оформления документа в многофункциональном центре занимает до пяти дней. Подать заявку можно в ближайшем отделении госучреждения, предварительно заняв очередь к специалисту.
- Росреестр. Подать запрос в Росреестр на получение документа можно самостоятельно. На официальном сайте Росреестра нужно заполнить бланк заявки, которая содержит около двадцати обязательных вопросов. После отправки заявление обрабатывается 5 рабочих дней.
- Госуслуги. Оформить бланк с помощью этого сервиса напрямую не получиться. После авторизации на сайте, пользователь отправляется на страницу Росреестра и подает запрос на справку.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Стоимость выписки ЕГРН
Получение справки из Государственного реестра — это платная услуга. Размер пошлины зависит от статуса заявителя, формата и срочности изготовления документа. Бланк в бумажном виде стоит в два раза дороже своего электронного образца. Хотя оба варианта обладают одинаковой юридической силой.
Электронный вариант бланка из ЕГРН для физических лиц стоит от 300 рублей, а для организаций — от 700.
Оформить стандартную справку, воспользовавшись услугами портала ЕГРНка можно всего за 340 рублей. При этом клиент экономит свое время и исключает вероятность отказа в предоставлении документа. Прайс можно посмотреть в разделе: Цены.
Часто задаваемые вопросы
Получить имущественный вычет при покупке недвижимого имущества можно предоставив в ФНС сведения об объекте из Единого государственного реестра. Получить данные из Росреестра онлайн за десять минут можно на портале ЕГРНка.
Согласно законодательству РФ справка из Росреестра предоставляется после внесения государственной пошлины. Ее размер зависит от статуса заявителя, формата и типа документа.
Список бумаг, предъявляемых при подаче запроса на получение информации из Реестра зависит от способа оформления. При личном визите в МФЦ нужно предоставить паспорт заявителя или доверенность от него. Электронный документ можно получить онлайн на портале ЕГРНка не выходя из дома, указав лишь адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.
Законодательные акты не устанавливают ограничения по сроку действия сертификата. На практике, организации требуют предоставить документ, оформленный в ближайшие тридцать дней. Главное требование к нему — содержание актуальных данных.
Время изготовления документа зависит от организации, которая его оформляет: 1) МФЦ и сайт Росреестра — до пяти дней, 2) Портал ЕГРНка — можете воспользоваться помощью сервиса и оформить за 60 минут (время может меняться в зависимости от загруженности базы Росреестра).
