Согласие соседей на перепланировку когда нужно и как получить

Содержание

Как правильно оформить согласие собственника или соседей на перепланировку квартиры в многоквартирном доме?

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения. От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
«За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
адрес регистрации заявителя;
место составления документа (город/поселок);
наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
дата подписания согласия;
подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

действующим техпаспортом;
эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Добавлено: 26 январь 2023 » loading=»lazy» alt=»Как получить согласие соседей на перепланировку»>

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Иногда для узаконивания переобустройства собственного жилья требуется письменное разрешение не только членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах жилплощади, но и соседей, а также финансового учреждения, если жилье находится в ипотеке.

Если в квартире назревает грандиозный ремонт с переносом стояка или переносом санузла обязательно потребуется взять согласие соседей на перепланировку. Это правило не выдуманное. Оно прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры. Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

Согласие не требуется в том случае, если после проведенных собственником недвижимости работ не нарушен комфорт и удобства жильцов, проживающих в примыкающих квартирах, и их безопасности ничто не угрожает.

Важно! Порой проблема разделения жилого помещения на зоны решается с помощью гипсокартонной перегородки, мебели или шторки. Обустройства такого плана не требуют получения разрешений.

В каких случаях необходимо согласие

Не все знают, какие виды ремонтных работ рассматриваются Жилищным кодексом Российской Федерации, как перепланировка:

Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
Соединение ванной с туалетом.
Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
Соединение балкона и жилой площади.
Установка теплого пола.
Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
Оборудование или переоборудование коридоров.

Помимо согласия соседей, пакет документов дополняется заявлением на выдачу разрешения на проведение работ по перепланировке, паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт, проект и договор, заключенный с проектной организацией.

Четвертый пункт ст.30 Жилищного кодекса гласит, что владелец жилого помещения, расположенного в многоквартирном сооружении, должен учитывать прерогативы и потребности жильцов соседних помещений. Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется. Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Отсутствие единственного документа – согласия соседей на проведение перепланировки – может послужить поводом для отказа Жилинспекции в согласовании изменений, даже если остальные документы будут соответствовать требования законодательства.

Важно! На данный момент внесены коррективы в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квадратных метров, расположенных в общежитиях и коммунальных квартирах, не имеют право на проведение перепланировки помещений, не относящихся к общедомовому хозяйству.

Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ.

Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:

Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
Монтаж каминов в домах панельного типа.
Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры. Приступая к оформлению перепланировки, стоит поинтересоваться, не было ли осуществлено незаконное переобустройство жилья предыдущими владельцами недвижимости.

Как получить согласие соседей

Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.

Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца.

Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции. Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме. Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах. Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Чтобы собрание считалось законным на нем должно присутствовать не менее 70% собственников квартир от общего количества. Для принятия решения в пользу заявителя «за» должно проголосовать 50% присутствующих + 1 человек.

Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия от органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится недвижимость. Собирает подписи с жильцов такой недвижимости работник городской администрации. Здесь граждане сталкиваются с новой проблемой: архитектурный отдел неохотно принимается за дополнительную работу. Обращение к ним должно иметь веские основания. Согласие от соседей, владеющих квартирой по контракту социального рекрутинга, получается муниципалитетом.

Для получения согласия от владельцев квартир многоэтажного дома, можно прибегнуть к одному из следующих методов:

Заручиться поддержкой архитектурной организации или бюро для сбора подписей при узаконивании перепланировки.
Направление соседей в муниципалитет для составления разрешения.
Оформление доверенности на собственника жилья, в котором планируется перепланировка, для самостоятельного сбора разрешений. Этот метод является наиболее распространенным.

Если перепланировка затрагивает права и интересы жильцов всего домовладения, проводится общее собрание собственников квартир. На общее голосование выносятся вопросы, которые касаются фойе, лестничных площадок, фасадов, балконов, расположенных на 1-ом этаже. При положительном решении составляется согласие в письменной форме, под которым ставятся подписи всех владельцев. Для правомочности документ заверяется нотариально.

В случае затрагивания в процессе переустройства интересов отдельных лиц, потребуется письменное разрешение от каждого собственника соседских квартир. Чтобы не терять время на написание согласия, можно распечатать бланки, в которые соседям надо внести только свои данные и поставить число с росписью. Во избежание нежелательных последствий проведенной трансформации жилья стоит оформлять свои действия соответственно требований и норм законодательства, привлекая профессионалов и компетентные инстанции.

Важно! Не требует разрешение перепланировка внутри помещения, не затрагивающая несущие конструкции и коммуникационные системы.

Жителям коммуналок согласие соседей потребуется независимо от масштаба перепланировки, поскольку квартира находится в долевой собственности. Такие владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни обменять комнату без разрешения других жильцов.

Образец письменного согласия

Получить разрешение от соседей не получится в письменном виде по образцу. Документ составляется в свободной письменной форме. Бумага должна содержать информацию о собственнике соседской квартиры и его разрешение на проведение работ. Чтобы не утруждать соседей написанием большого текста и не отнимать их время, заблаговременно распечатывается соглашение. В нем указываются:

название документа;
данные (паспортные) о владельце квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
место прописки заявителя;
полный адрес переобустраиваемого жилья (квартиры);
перечень проводимых работ.

Соседу останется внести свои Ф. И. О., место прописки, написать адрес составления разрешения, дату и поставить автограф.

Для получения разрешения на перепланировку в коммунальной квартире необходимо согласие всех соседей, независимо от того затрагиваются их права и интересы или нет. Такая постановка вопроса связана с нахождением коммуналки в собственности многих людей, независимо от того есть разграничение долей жилья или нет. Заверять заявления соседей у нотариуса не нужно.

Если сосед арендует жилье по договору соцнайма, уведомление отправляется в отдел муниципального архитектора, являющегося фактическим владельцем недвижимости. В будущем согласованием перепланировки с такими соседями занимаются органы местного самоуправления.

Полученные согласия от соседей, членов семьи, банковских организаций направляются в составе пакета документов в БТИ. Последнее, рассмотрев предоставленные бумаги, выдает разрешение на проведение перепланировки. Этот документ вместе с остальными направляется в Жилищную инспекцию.

Как убедить соседей дать согласие

Часто собственники квартир сталкиваются с непониманием со стороны соседей. Когда уже разработан проект, стоящий немалых денег, множество времени и сил потрачено на согласование с пожарными инстанциями, дело остается за малым: убедить соседей дать согласие. Однако не все охотно соглашаются подписывать разрешение.

Чтобы не тратить время попусту, отправляясь по соседям, возьмите документы, подтверждающие серьезность и правомочность намерений. На убеждение в целесообразности проекта могут повлиять:

паспорт на квартиру из БТИ;
наброски эскиза с обозначением конструкций предназначенных к возведению и демонтажу;
проект квартиры, разработанный архитектурной организацией;
выводы пожарной службы и санитарно-эпидемиологической службы;
согласие домоуправляющей организации.

Чаще всего согласие соседей берется на стадии разработки документации, кроме эскиза на руках у человека может ничего не быть. Большинству этого будет достаточно. Однако найдутся лица, которым будет нужно предоставить все справки и разрешения.

Закон гласит, что разрешение на переоборудование жилого помещения берется со всех зарегистрированных в квартире собственников. На примере видно, что не все владельцы проживают по месту прописки. Кто-то пошел служить в армию, кто-то находится в местах лишения свободы, кто-то уехал по обмену за рубеж, кто-то учится в другом городе. В таком случае составляется письменная просьба на проведение ремонтных работ и отправляется по адресу пребывания адресата заказным письмом с уведомлением. После получения уведомления о вручении адресату письма надо подождать ответ. Если ответ не пришел по истечению трехмесячного срока, считается, что сосед квартиры не против перепланировки. Документы можно подавать на согласование в соответствующую инстанцию.

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Главная Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры?

Специалистов бюро «РосПерепланировка», занимающихся проектированием и согласованием проектов перепланировки квартир в Санкт-Петербурге часто спрашивают о необходимости согласования перепланировки с собственниками соседних квартир и нежилых помещений. Так как большинство людей делают перепланировки или проводят переустройство своих квартир, или наоборот, наблюдают за перепланировкой у своих соседей, вопрос о соседях звучит очень постоянно.

Так обязаны ли собственники спрашивать мнения своих соседей?

Нет. Это определено 26 статьей Жилищного Кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления.

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Главное, чтобы проводимые изменения соответствовали всем законным нормам и правилам и не нарушали прав соседей на безопасное проживание, а также не ухудшала их жилищные условия.

В каких случаях всё-таки необходимо согласие соседей на перепланировку?

Исключением из этого правила являются коммунальные квартиры. При перепланировке (переустройству) в коммунальной квартире необходимо заручиться надлежащим образом заверенными согласиями всех соседей (собственников) по коммуналке. В противном случае проект перепланировки даже не будет рассматриваться в районной МВК и будет отклонён до устранения нарушений.

Согласие на перепланировку

Перепланировка квартиры — изменение первоначальной планировки помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно.

Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания.

Поэтому в отдельных случаях на проведение ремонта и изменение планировки в вашей квартире помимо основных документов, может также понадобиться согласие соседей на перепланировку.

Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей — если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. Кроме установленного законодательством перечня документов, обязательных для согласования перепланировки, вам также потребуется письменное согласие на перепланировку со стороны банка, выдавшего вам кредит на ипотеку.

Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности, то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным. И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Согласие банка на перепланировку, фото:

При перепланировке квартиры согласие соседей потребуется в тех случаях, если вы проживаете в коммунальной квартире.

Даже если занимаемые вами комнаты находятся в вашей собственности, для того, чтобы выполнить изменения, затрагивающие общие помещения — коридор, кухню, ванную комнату — вам потребуется получить согласие соседей на перепланировку.

Допустим, в процессе перепланировки вам потребуется перенос двери, ведущей из коридора в вашу комнату — такие изменения позволят вам более интересно спланировать интерьер помещения комнаты.

В этом случае прежде чем приступать к работам по переносу дверного проема вам необходимо заручиться письменным согласием соседей на перепланировку. Без этого документа Жилищная инспекция может отказать вам в согласовании работ, даже если все остальные документы, обязательные для согласования изменений, будут оформлены по установленной законодательством форме.

В настоящее время информация указанная выше обновилась и владельцы площади в коммунальной квартире или общежитии не имеют права производить перепланировки даже тех помещений, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Во всех остальных случаях проведения (что случается чаще) перепланировки помещений согласия на перепланировку со стороны соседей вам не потребуется.

Если вы проживаете в отдельной квартире, то даже если вы не являетесь собственником квартиры, в том случае, если перепланировка затрагивает только ваши внутренние помещения, согласование проходит в обычном порядке, установленном жилищным законодательством.

Образец согласия второго собственника на перепланировку

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Впрочем, заниматься согласованием можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Если у вас нет достаточного количества времени на согласование перепланировки своими силами, то все вопросы, связанные с получением разрешений, можно доверить специалистам из посреднических организаций.

В этом случае, после оформления доверенности на согласование перепланировки, вопросы, связанные со сбором документов возьмут на себя специалисты выбранной вами фирмы.

В их обязанности будет входить не только сбор документов, но и написание заявления на перепланировку по установленной форме, а также, при необходимости, получение согласия на перепланировку от соседей или банка согласно установленному образцу согласия на перепланировку.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Перепланировка – это внесение изменений в конфигурацию жилья, отраженную в техническом паспорте БТИ и кадастровом паспорте, в результате которых изменяется функциональное и техническое назначение помещений.

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Без наличия такового разрешения от собственников соседних жилых помещений, органы местного самоуправления не выдадут разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры.

Согласие подается в совокупности со всеми необходимыми документами, регламентируемыми законодательством.

В каких случаях необходимо согласие

Демонтаж и перенос несущих стен, перегородок.
Перенос дверных проемов, расположение их в несущих конструкциях.
Добавление нового помещения за счет разделения одного большого на два меньшей площади и наоборот.
Изменение места расположения кухни, ванной или туалета.
Добавление жилой площади путем отбора площади вспомогательных комнат.
Оборудование входных дверей на кухню через спальню.
Соединение ванной с туалетом.
Оборудование ниш, гардеробов, антресолей.
Соединение балкона и жилой площади.
Установка теплого пола.
Перенос и замена газового оборудования на электрическое.
Оборудование или переоборудование коридоров.

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Из этого следует, что для проведения перепланировки квартиры надобно получить разрешение соседей. При проведении обычного ремонта, не затрагивающего несущие конструкции и не отражающегося на параметрах здания, получение разрешения от соседей не требуется.

Законодательство постановило, что согласие людей, проживающих по соседству, необходимо:

При переустройстве жилой площади заимствуется доля площади, принадлежащей всему дому. Для такой планировки нужно согласие жильцов, расположенных на одной лестничной площадке с квартирой, которая проводит ремонт.
В случае объединения жилого помещения с чердачным. Поскольку последнее принадлежит к общедомовому имуществу. Здесь потребуется согласие всех жильцов дома.
Для изменения функционального назначения помещений и переустройство инженерных коммуникаций: смена расположения туалета и ванной. Вопрос согласовывается с соседями, проживающими на нижнем этаже.
В случае преобразования лицевой стороны строения и проделывания отдельного входного проема в сооружение. Затрагиваются несущие стены сооружения. Внесение изменений в конфигурацию дома может оказаться небезопасным для жильцов.
Если жилец, затевающий перепланировку, проживает в коммунальной квартире. Разрешение необходимо, когда новая планировка затрагивает помещения общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, перемещение дверного проема.
Присоединение доли лестничной площадки, межквартирного коридора, оборудование отдельного входа, расположенного на первом этаже, присоединение к санузлу части вентиляционной шахты также требуют разрешения.

Согласие соседей на перепланировку: когда нужно и как получить

Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
Монтаж каминов в домах панельного типа.
Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.

Как получить согласие соседей

Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах.

Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Основные варианты оформления согласия соседей

Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — в 2022 году

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются).

Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;

Нужно ли согласие соседей при перепланировке квартиры?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Если жилая площадь принадлежит человеку на правах собственности, то он вправе делать с ней любые манипуляции. В том числе он может осуществить перепланировку. Если данные изменения не будут нарушать права соседей, то согласовывать их необходимо не с теми, кто живет рядом, а с представителями Жилищной Инспекции.

Только специалисты могут оценить, повлияют ли проведенные изменения на жилплощадь и ее технические характеристики. От соседей может понадобиться официальное согласие лишь, если планировка меняется в коммунальной квартире либо если изменения коснутся общего имущества в многоквартирном доме.

Для чего нужно согласие соседей на перепланировку?

Так как в некоторых случаях перепланировка может затронуть права и интересы соседей, то от человека в Жилищной инспекции могут затребовать еще и официально оформленное согласие от лиц, проживающих в непосредственной близости с вами. Не зря в коммунальной квартире зачастую площадь разделяется на доли, что означает наличие общего имущества.

Если, например, у человека возникнет желание видоизменить ключевые элементы на кухне, то новая планировка должна понравиться еще и тем, кто тоже живет вместе с этим человеком.

Подобный пример можно привести и в отношении многоквартирного дома.

К примеру, при желании перепланировать чердак, подвал или другое нежилое помещение важно предварительно согласовать подобную реконструкцию с соседями.

В большинстве случаев, когда перепланировка будет связана с общедомовой собственностью, нужно иметь подписи сразу 73% жителей дома.

Образец согласия от соседей на перепланировку

Согласие составляется в форме, подобной традиционным заявлениям. В шапке указывается, от кого именно подается заявление, с упоминанием паспортных данных. В тексте просто записывается, что заявитель не возражает против перепланировки. Указывается адрес и конкретная квартира, в отношении которой подается данное заявление.

Скачать образец согласия от соседей на перепланировку

Нужно ли заверять согласие соседей на перепланировку нотариально?

Нотариальное заверение является одним из двух вариантов, позволяющих точно подтвердить факт отсутствия возражений со стороны людей, проживающих по соседству.

Для этого заинтересованное лицо зачастую идет с соседом в любую нотариальную контору. Последний оформляет там заявление, подтверждает свою личность и права на жилую площадь, где он — собственник.

После этого нотариус ставит свою отметку, которая будет достаточным доказательством для Жилищной Инспекции.

Есть и второй вариант. Для этого с соседом необходимо пойти в конкретное Территориальное Подразделение Жилищной Инспекции. Там при сотрудниках этой уполномоченной организации лицо, проживающее по соседству, указывает, что не имеет ничего против изменений. В этом случае нотариальная заверка написанного заявления не понадобится.

Перепланировка коммунальной квартиры без согласия соседей

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что далеко не все лица, живущие по соседству в коммунальной квартире, согласны с изменениями. Даже если перепланировка отнесется исключительно к одной комнате, где проживает инициатор изменений, это все равно не станет исключением. Многие лица стремятся в этом случаи идти в обход этого правила.

Однако в жилищной инспекции такое согласие для случаев с коммунальной квартирой является обязательным требованием. Поэтому сотрудники этого органа вправе вообще отказаться от рассмотрения подобных заявок. Такое же мотивированное решение принимают и суды. Однако в судебных инстанциях ссылаются на то, что они не уполномочены заниматься вопросами, связанными с перепланировкой.

Еще более неправильно решение – сначала провести перепланировку, а потом пытаться ее узаконить. На практике большинство подобных дел заканчиваются не в пользу того лица, которое желает перепланировать помещение. Эти люди в итоге оказываются в двойном проигрыше, ведь уполномоченные органы чаще всего обязывают их за свой счет возвращать первоначальное состояние.

Согласие соседей на перепланировку нежилого помещения – образец

Данное согласие оформляется не в форме заявления, а в форме протокола. В нем записывается адрес дома с нежилым помещением, которое собираются перепланировать.

В данном случае устанавливается тамбурная дверь, поэтому указывают ее характеристики. В виде таблицы вносится список с жильцами и соответствующими им подписями. Отдельно необходимо подумать над внесением фразы о совместной оплате такой установки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Где и как получить согласие на перепланировку квартиры?

Жилищным кодексом РФ предусмотрена процедура узаконивания перепланировки жилья перед ее проведением или по факту уже выполненной (самовольной) работы по переустройству квартиры.

В некоторых случаях для одобрения уполномоченными органами данной процедуры требуется обязательно предоставить в эти органы письменное согласие организаций или граждан, имеющих непосредственное отношение к перестраиваемой квартире.

Для чего оно нужно?

Справка. По закону, одобрение на перепланировку получается в тех случаях, когда затрагиваются права третьих лиц и дабы их не нарушить, эти лица должны выдать письменное согласие на проведение переделки помещения.

Необходимость в получении согласия на проведение перепланировки зависит от типа переделки жилплощади, вида собственности и статуса квартиры.

Существует три вида согласия, а именно:

От соседей: одобрение требуется от жильцов и собственников многоквартирного дома, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, являющиеся общей собственностью всех жильцов.
От банка: если жилплощадь находится в залоге у банка (куплена в ипотеку или по другой причине), то перед переделкой помещения следует получить его одобрение. Квартира, находящаяся в залоге, имеет временный статус жилья, поэтому владелец не имеет права проводить подобную процедуру без согласия кредитной организации.
От других собственников: в случае если перепланировку квартиры планирует провести (произвел) владелец, то он должен получить письменное одобрение от других лиц – совладельцев данного жилья.

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно.

Обычный ремонт не требует согласования с соседями — одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.
Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.
Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.
Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Скачать образец согласия банка на перепланировку квартиры

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН.

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.

Способы подачи уведомления

Уведомлять о предстоящих (совершенных) работах третьих лиц можно двумя способами. Обычно для извещения используются следующие приемы:

лично обратившись к ним (банку, соседу, собственнику);
послать через почтовое отправление с уведомлением о вручении.

Сроки ответа

Если по истечении 90 дней с того момента, как уведомление было получено заинтересованным лицом, ответа не поступило, можно смело приступать к работам по переустройству, так как по закону считается, что заинтересованное лицо дало свое согласие.

Нужно ли заверять нотариально?

Согласие на перепланировку от банка не требует заверения, так как полученный документ содержит печать кредитного учреждения.
Одобрение на проведение переделки жилплощади со стороны соседа или собственников квартиры требует нотариального заверения.
Причем при получении письменного согласия от собственников, они все должны присутствовать при его составлении у нотариуса, где совладельцы обязаны проставить свои подписи на документе.

Куда подавать?

Полученное согласие от банка, соседа или совладельца квартиры подается вместе с пакетом необходимой документации и заявлением в отделение Жилищной инспекции по месту жительства (в чем ведении находится дом владельца квартиры).

Что делать, если оно не было получено?

Если собственник считает, что третье лицо, чьи интересы затрагиваются при переделке жилплощади, безосновательно отказывает ему в предоставлении согласия на перепланировку, то он может все необходимые документы, подтверждающие безопасность работ и соблюдение всех санитарных норм, подать в суд и через эту инстанцию получить одобрение.

Практика показывает, что если переделка помещения не затрагивает интересы других жильцов, проведена в соответствии со всеми мерами технической и пожарной безопасности, то суд удовлетворяет прошение о признании перепланировки законной, ссылаясь на злоупотребление ответчиком нормами права (пункты 3, 4, 5 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Последствия реконструкции в коммунальной комнате без одобрения соседей

Внимание! По закону, собственниками коммунальной квартиры являются несколько лиц.

В случае если один из жильцов совершил самовольное переустройство жилого помещения, то это чревато негативными последствиями, в первую очередь – запрет на осуществление юридических сделок с частью собственности лица, сделавшего перепланировку (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Также за самовольную перепланировку на собственника налагается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Если в ходе переделки жилья были нарушены пожарные и санитарные нормы, которые создают риск для жизни и здоровья граждан, то сумма штрафа может увеличиться вдвое. Уполномоченный орган вправе потребовать вернуть помещение в исходное состояние.

На оплату штрафа отводится до трех месяцев, в случае неуплаты в установленный срок, сумма штрафа может увеличиться до 80 тысяч рублей.

Важно! Невыполнение требований закона влечет судебные разбирательства, что может грозить собственнику потерей недвижимости.

Заключение

При перепланировке квартиры не стоит упускать такую деталь, как согласование работ с заинтересованными лицами. Если выяснится, что работы были проведены без получения одобрения третьих лиц, чьи права были затронуты, то ремонтные работы могут быть признаны судом незаконными, а это чревато негативными последствиями для собственника квартиры.

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры?

Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.

В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужно согласие на перепланировку?

Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.
Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.
Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.
Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, потребуется получить одобрение банка.
Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

Виды согласия на реконструкцию дома

Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ.

От других собственников

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

наименование и адрес органа местного самоуправления.
ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
Дата и подпись с расшифровкой.

Скачать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

От соседей

В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]