Сколько времени занимает покупка продажа квартиры

Как меняются сроки продажи и скидки на квартиры в Москве: исследование Домклик

Эксперты аналитического центра Домклик рассказали, сколько времени занимает продажа квартир в Москве на вторичном рынке в 2023 году и на какую скидку могут рассчитывать покупатели. Исследование основывается на анализе ипотечных сделок Сбера и соответствующих им объявлений на Домклик.

Эксперты рассмотрели ипотечные сделки Сбера на вторичном рынке и соответствующие им объявления на Домклик. Для каждой пары связанных сделок и объявлений рассчитывались следующие параметры:

• Общее время продажи (срок экспозиции) — период с даты публикации объявления о продаже до даты заключения сделки.
• Скидка — разница между первой ценой в объявлении и стоимостью объекта при оформлении ипотечной сделки.

В итоге аналитики представили распределение ипотечных сделок по приобретению квартир на вторичке по сроку экспозиции. Для каждой получившейся категории (срок экспозиции до 15 дней, 15-30 дней, 30-45 дней и т.д.) была определена средняя величина общей скидки.

Московский рынок вторичной недвижимости: гистограмма (синим) иллюстрирует распределение сроков экспозиции для квартир, проданных в 2023 году (по данным Сбербанка об ипотечных сделках). Розовым показана средняя величина суммарного дисконта. Пунктиром показана линия тренда для зависимости срок экспозиции-дисконт.

1. Примерно треть, 33%, купленных в 2023 году квартир были выставлены на продажу менее, чем за месяц до сделки. Средняя величина скидки при этом составляет менее 1%: цена в сделке слабо отличается от начальной цены в объявлении. Так, например, продавец стандартной квартиры в Москве площадью около 45 кв. м и стоимостью около 11 млн в среднем снижает цену на 100 тысяч рублей.

2. Около половины, 48%, купленных в 2023 году квартир были выставлены на продажу менее чем за полтора месяца до сделки. Для этой категории квартир средняя величина скидки также относительно невелика и составляет до 2%. При продаже квартиры площадью около 45 кв. м и стоимость около 11 млн дисконт составит примерно 200 тысяч рублей.

3. Большинство купленных квартир, 81%, были выставлены на продажу менее, чем за 4 месяца до сделки, то есть после сентября-октября. Суммарный дисконт, как правило, не превышает 9%. В случае продажи стандартной вторичной квартиры величина скидки составляет уже около 1 млн рублей.

4. Квартиры, выставленные на продажу в период до сентября 2022 года, около 20% от всех сделок, покупаются с дисконтом 10-20%. То есть, московские собственники, которые пытаются продать квартиру более 4 месяцев идут на уступки в размере до 2 млн рублей.

Изобилие предложений и сравнительно невысокая покупательская активность вынуждают продавцов идти на уступки. Так, в 2023 квартиры, выставленные на продажу до осени 2022 года, продаются со скидкой 10-20% от первоначальной цены в объявлении. Средняя стоимость квадратного метра по сделкам при этом продолжает снижаться: -6% с ноября 2022 года.

По сравнению с октябрем 2022 года в 2023 году существенно снизилась доля сделок, где срок экспозиции недвижимости составляет менее месяца: с 41% до 33%. Также стоит отметить увеличение доли квартир, объявления о продаже которых были опубликованы более чем за 10 месяцев до сделки (с 2,4% до 3,2%).

Значительное изменение вида распределения и увеличение срока экспозиции является прежде всего следствием осложнения политической ситуации в конце сентября. Так, в октябре 2022 года на рынке присутствовало множество выгодных предложений: владельцы вторичного жилья стремились продать квартиру в кратчайшие сроки и были готовы к значительным уступкам.

Сравнение данных за 2023 год с июлем 2022 года демонстрирует еще большие различия между распределениями проданных квартир по сроку экспозиции. В июле большая доля вторички продавалась в срок менее месяца (42%). При этом доля квартир, которые опубликованы задолго до продажи (более 300 дней) была достаточно низкой — менее 1%.

Такие особенности июльского распределения также вызваны значительным обновлением множества продаваемых квартир: за весенние месяцы 2022 года приток новых объявлений на вторичном рынке составил около 30%. Кроме того, возвращение ключевой ставки ЦБ к привычным значениям привело к активизации новых продавцов: в первый месяц лета прирост количества объявлений составил 5%.

Вид сегодняшнего распределения проданных квартир по сроку экспозиции во многом схож с прошлогодним (январь 2022). Так, в обоих случаях наблюдаются близкие доли сделок по покупке вторичных квартир со сроком экспозиции менее месяца (33% — январь и февраль 2023; 28% — январь 2022).

Однако можно выделить существенное отличие: значительно более низкая доля квартир, которые были выставлены задолго до продажи (срок экспозиции более 300 дней). Учитывая результаты июля и октября, аналитики полагают, что доля таких квартир продолжит увеличиваться при условии дальнейшего роста скидок.

Сколько времени занимает оформление купли продажи квартиры?

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены.

Сколько времени занимает продажа квартиры в Мфц?

Если документы поданы через МФЦ, процедура займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Сколько времени занимает покупка квартиры за наличные?

Приобретение квартиры риэлтором за наличный расчет обычно осуществляется в течение недели, если осуществлять сделку самостоятельно, то сроки увеличиваются до 2-3 недель без учета оформления ипотеки или использования материнского капитала. Необходимо учитывать время, отведенное на регистрацию прав собственности.

Сколько по времени занимает продажа квартиры в ипотеку?

Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки

2 недели – поиск жилья и согласование объекта с банком; 2 дня – оценка и страхование недвижимости; 1 день – заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи; 3 дня – регистрация прав собственности на новое жилье.

Сколько по времени надо переоформить квартиру?

Длительность оформления права собственности на квартиру зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Сроки примерно следующие: 1 день — если заявка направлена в электронном виде; 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т.

Сколько дней Мфц регистрирует право собственности?

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей. Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Как происходит купля продажа в Мфц?

• Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
• Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
• Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.

Сколько берет нотариус за договор купли продажи 2021?

Покупатели должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Сколько ждать после оценки квартиры?

Средний срок подготовке отчета об оценки ипотечной квартиры занимает от 2 до 5 дней. Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всех нужных документов.

Сколько занимает сделка по ипотеке?

Декларируемый срок рассмотрения кредитной заявки от 2-х дней до 2-х недель (в зависимости от банка). Некоторые банки практикуют сейчас экспресс-рассмотрение заявки (например, за 30 минут). После чего вам назовут максимальную сумму кредита, на который вы можете рассчитывать (после более детальной проверки документов).

Как происходит расчет с продавцом квартиры в ипотеку?

1. Первый взнос (аванс или задаток) Покупатель вносит собственными деньгами.
2. Окончательный расчет происходит кредитными средствами (либо – остатком собственных средств Покупателя плюс кредит).

Сколько времени занимает покупка вторички?

Стандартный срок реализации жилья на вторичке 2-3 месяца на круг, ровно столько времени обычно занимает продажа квартиры, но с учётом того, что покупатель найдётся в первые две недели-месяц.

Сколько берет нотариус за договор купли продажи 2020 Украина?

За договор задатка нотариусы берут от 1000 грн, за основной договор – 3000–5000 грн. Нотариальные услуги стороны оплачивают пополам.

Сколько по времени делаются документы на дом?

Общий срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 20 календарных дней (п. ). Сокращенные сроки государственный регистрации: · Ипотека жилого помещения — 5 рабочих дней со дня поступления всех необходимых для ее регистрации документов (п.

Аналитики «Домклик» выяснили, сколько времени занимает продажа квартиры на вторичном рынке

Аналитики «Домклик» изучили ипотечные сделки «Сбера» и рассчитали, сколько времени нужно, чтобы продать квартиру на вторичном рынке осенью 2022 года. Срок продажи рассчитывался как время от даты публикации объявления о продаже до даты совершения сделки.

Сколько времени в среднем занимает продажа квартиры

Данные о сделках показывают, что скорость продажи в значительной степени зависит от комнатности. Легче всего на сегодняшний день продаются малогабаритные однокомнатные квартиры (средний срок экспозиции — 55 дней), затем идут двухкомнатные квартиры (срок экспозиции — 63 дня). Наиболее затратной по времени является продажа трехкомнатной квартиры: период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 76 дней.

Сентябрьские данные о выданных ипотечных кредитах «Сбера» подтверждают эти результаты.

Однокомнатные квартиры

Среди крупнейших регионов в тройку лидеров по скорости продажи однокомнатных квартир входят Ростовская область — 41 день, Красноярский край — 45 дней и Волгоградская область — 47 дней. Больше всего времени занимает продажа однокомнатных квартир в Республике Татарстан — 65 дней, Новосибирской и Нижегородской областях — 63 дня.

Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось

Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось

Двухкомнатные квартиры

Что касается двухкомнатных квартир, то быстрее всего их продажа проходит в Ростовской области — 47 дней, Омской области — 51 день и Красноярском крае — 52 дня. Наиболее длинный процесс купли-продажи в Санкт-Петербурге — 69 дней, Республике Татарстан — 70 дней и Свердловской области — 71 день.

Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи двухкомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось.

Рейтинг крупнейших регионов России, где расположены города-миллионники, по скорости продажи двухкомнатных квартир на вторичном рынке. Количество дней с момента публикации объявления до заключения сделки обозначено цифрами. В скобках показано, как изменилось время купли-продажи с начала года: зеленым — если время уменьшилось, красным — если увеличилось.

Изменение сроков экспозиции в 2022 году

Ниже представлена динамика изменения среднего времени, необходимого для продажи однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Динамика скорости продажи для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир за 2022 год. Данные усреднены по крупнейшим регионам РФ. Пунктирными линиями обозначены предварительные итоги за октябрь

Динамика скорости продажи для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир за 2022 год. Данные усреднены по крупнейшим регионам РФ. Пунктирными линиями обозначены предварительные итоги за октябрь

Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«В 2022 году отмечались значительные колебания покупательской активности, часто менялись условия ипотечного кредитования, а продавцы вели себя импульсивно. И поэтому для всех типов квартир в этом году характерна изменчивая динамика срока продажи. Сегодняшнее плавное увеличение срока реализации вторичного жилья говорит скорее не о падении спроса, а о нормализации притока новых предложений в сравнении с весенне-летним периодом».

Во второй половине лета и осенью можно видеть устойчивое увеличение сроков продажи квартир. Это говорит о том, что сейчас в основном продаются квартиры, которые были выставлены на продажу в начале лета, и что приток новых объявлений снижается.