Раздел лицевого счета в приватизированной квартире порядок действий и необходимые документы

Лицевой счет квартиры: документы для оформления. Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

При покупке любой недвижимости граждане обязаны передать соответствующую информацию о сделке представителям УК. Это позволяет перевести платежи за коммунальные услуги на свой лицевой счет квартиры. Процедура является простой и не занимающей много времени, но если ее не выполнить, то квитанции будут приходить на имя прошлого собственника. Это не относится к ситуации, когда покупается недвижимость в новом доме.

Понятие лицевого счета

Он представлен набором из цифр, означающих финансовый аккаунт, открытый на жильцов. Через лицевой счет квартиры осуществляется начисление платы за разные коммунальные услуги. К ним относится водоснабжение и газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение, а также обслуживание строения и придомовой территории. Для каждого дома выбирается УК, которая формирует лицевые счета для жильцов.

Привлечение УК позволяет объединить все коммунальные услуги в одной квитанции, что обеспечивает упрощение процесса внесения платы. Иногда после покупки недвижимости на вторичном рынке покупатели не знают, куда обращаться для переоформления лицевого счета. Для этого нужно просто попросить у бывшего собственника квитанции, чтобы изучить наименование и адрес организации, занимающейся обслуживанием жилого строения.

Даже если покупается жилье сразу несколькими людьми, на одну жилплощадь изначально открывается только один лицевой счет по номеру квартиры. Граждане самостоятельно решают, какую сумму каждый из них будет уплачивать за коммунальные услуги. Обычно оформляется лицевой счет на одного из собственников, который самостоятельно занимается подготовкой документации.

Но иногда возникает необходимость разделения лицевого счета, например, если граждане проживают в муниципальной квартире, не являются близкими родственниками, поэтому желают платить отдельно. Это нередко требуется, если прописанные лица проживают отдельно и не желают вносить плату.

Куда обращаться?

Перед тем как открыть лицевой счет на коммунальные услуги, необходимо выяснить, какая организация занимается обслуживанием многоквартирного дома. Если для оплаты приходит только одна квитанция, то это означает, что только одно учреждение отвечает за платежи за предоставляемые ресурсы. Поэтому нужно обратиться в эту УК с заявлением и другой документацией.

Процедура оформления лицевого счета на квартиру не занимает много времени. Еще перед покупкой недвижимости рекомендуется поинтересоваться у продавца относительно отсутствия или наличия долгов по коммунальным услугам. Так как, если имеется задолженность, то она должна погашаться прежним собственником, а не новым.

Процесс оформления

Открытие лицевого счета на квартиру делится на последовательные этапы:

• собираются все квитанции, которые приходят для оплаты коммунальных услуг, так как в этих документах содержатся сведения об обслуживающих организациях, отвечающих за своевременную оплату ресурсов;
• с помощью документации выявляются номера телефонов и адреса данных учреждений;
• подготавливается документация, нужная для переоформления лицевого счета;
• с пакетом документов необходимо обратиться в обслуживающий центр или УК;
• со следующего месяца будут приходить платежки, в которых указана фамилия нового владельца, так как на него оформился лицевой счет недвижимости.

В новых квитанциях содержатся сведения не только о потребленных ресурсах, но и о новых собственниках и количестве зарегистрированных лиц. Поэтому обращаться к представителям коммунальных служб целесообразно только после того, как все члены одной семьи будут прописаны в этой жилплощади. В ином случае придется позже повторно обращаться к работникам УК после регистрации каждого нового человека.

Какие нужны документы?

Разобраться в том, где получить лицевой счет на квартиру, довольно просто, так как для этого нужно только изучить квитанции, имеющиеся у прошлого собственника. Если же покупается квартира в новом доме, то оформлением обычно занимается застройщик. В ином случае жильцы одного дома на собрании выбирают подходящую УК, после чего обращаются к ее работникам для получения лицевого счета на каждую квартиру. В любой ситуации подготавливается одинаковый пакет документов, к которым относится:

• паспорт заявителя, на которого будет оформляться лицевой счет;
• договор купли-продажи квартиры или долевого участия;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, в которой прописываются все новые собственники недвижимости;
• справка, содержащая сведения о составе семьи;
• правильно составленное заявление, причем рекомендуется взять его образец у работников УК или на сайте данной организации.

Поэтому каждый человек может разобраться, какие документы нужны для лицевого счета квартиры. Можно не делать заранее копии, так как достаточно принести оригиналы, после чего работники учреждения самостоятельно делают ксерокопии. После оформления лицевого счета граждане получают договор на обслуживание, который придется подписать. Выписку из ЕГРН можно получить в отделении Росреестра после регистрации права собственности.

Что делать при наличии долга?

При переоформлении лицевого счета квартиры нередко новые владельцы обнаруживают, что имеется непогашенная задолженность, оставшаяся от прошлых жильцов. Хотя этот долг должен оплачиваться продавцом, но нередко работники УК при оформлении лицевого счета на нового владельца переводят долг.

Чтобы не платить деньги за других людей, составляется претензия на имя директора УК. В качестве доказательства выступает договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Вся задолженность, возникшая до подписания договора, должна взыскиваться с прошлых собственников. Если работники УК отказываются принимать или рассматривать такое заявление, то приходится решать вопрос в судебном порядке.

Возможен ли раздел лицевого счета?

Данный счет открывается в единственном экземпляре на каждую жилплощадь. Но иногда в квартирах проживают граждане, между которыми возникают конфликты, а также они могут не являться близкими родственниками. Они не могут определиться с тем, как оплачивать коммунальные услуги, чтобы не возникали долги.

Иногда вовсе люди прописаны в такой квартире, но не проживают в ней, поэтому отказываются вносить плату за отопление и другие коммунальные услуги, за которые она рассчитывается на основании количества прописанных лиц.

Для предотвращения конфликтов и спорных ситуаций люди задумываются о разделении лицевого счета в муниципальной квартире. Процедура может выполняться путем составления соглашения и подачи заявления в УК или в судебном порядке.

Правила раздела

Разделить лицевой счет квартиры довольно сложно, так как для этого должны иметься веские основания. В этом случае лица, проживающие в одной недвижимости, получают разные квитанции. Поэтому, если появляется долг, то он взимается только с одного жильца, а не со всех лиц, прописанных в недвижимости.

У каждого жильца после этого процесса получается отдельный индивидуальный счет. Все граждане получают собственные квитанции, по которым вносится плата. Для этого предварительно в натуральном виде выделяются доли для каждого прописанного лица. Право на каждую часть регистрируется в Росреестре. Только после этого можно обращаться в УК для раздела лицевых счетов. Это предполагает, что платеж за коммунальные услуги зависит от площади имеющейся доли.

Этапы раздела

Процедура может выполняться двумя способами. Если граждане, проживающие в недвижимости, самостоятельно соглашаются на раздел, то ими составляется специальное соглашение. В нем приводится номер квартиры, имеющиеся доли и просьба о разделе. Данный документ передается представителю УК, после чего будет приходить сразу несколько квитанций на основании имеющихся долей у проживающих лиц. Правила заключения таких соглашений обычно приводятся в нормативных актах каждого региона. Узнать о них можно у работников УК.

Другой метод заключается в проведении судебного разбирательства. Довольно часто граждане вынуждены проживать в одной недвижимости с лицами, которые по разным причинам отказываются платить средства за коммунальные услуги. Некоторые лица вовсе проживают в другом месте, хотя прописаны в одной квартире с другими лицами. На них начисляется плата за отопление и другие услуги, которые определяются на основании площади недвижимости. Они отказываются подписывать соглашение о разделен счетов, поэтому приходится обращаться в суд.

Нюансы принудительного разделения лицевых счетов

К правилам принудительного разделения счетов относятся:

• заявителем может выступать любой человек, проживающий в недвижимости и обладающий выделенной долей;
• если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то их доля прибавляется к доле законных представителей или опекунов;
• при составлении иска указывается причина его формирования, а также приводится информация о том, что другие жильцы отказались составлять мирное соглашение;
• на суде учитывается, имеются ли долги по коммунальным платежам, а также оценивается причина их возникновения.

Если суд удовлетворяет требования истца, то решение судебное передается работникам УК для окончательного раздела лицевых счетов.

Заключение

Лицевые счета квартиры предназначены для внесения платежей за коммунальные услуги. Обычно на одну недвижимость открывается один счет, но в некоторых ситуациях допускается разделение, если между жильцами возникают споры или конфликты относительно платы за услуги ЖКХ. Оформляется лицевой счет при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке, для чего нужно обращаться с заявлением и другими документами к работникам обслуживающей организации.

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире – порядок действий и необходимые документы

Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым собственником. Лицевой счет открывается на одну квартиру или иное жилое помещение и после приватизации его номер не меняется. Если жилье переходит в собственность двух и более лиц, то он оформляется только на одного из них, с которым и заключается соответствующий договор.

Именно ему приходится нести бремя своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов по ремонту подъездов, крыш.

Если другие собственники не вносят своевременно платежи, то долг числится за владельцем, указанным в лицевом счете. Ответчиком в суде по искам коммунальных служб или управляющих компаний выступает также он. По закону каждый участник приватизации вправе требовать разделения коммунальных платежей. Обычно таким правом пользуются при отсутствии владельца или невыполнении кем-либо своих обязанностей по содержанию жилья.

При каких условиях и как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Обязательные условия

Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.

Для этого обязательно наличие следующих условий:

• открыть его можно только на собственника доли в квартире. Если лицо является членом семьи и просто проживает в ней, то у него права на отдельный счет не возникает;
• данное правило распространяется только на владельцев приватизированных жилых помещений;
• не допускается раздел коммунальных платежей в однокомнатной квартире. Она должна иметь несколько изолированных комнат;
• отсутствие ареста или иных ограничений на жилье.

Разделение счетов по обоюдному согласию

Если все собственники согласны на разделение лицевых счетов, им достаточно составить соглашение об этом, подать заявления в УК и подтвердить наличие у них прав собственности на определенную долю. Кроме того, потребуются паспорта всех собственников и кадастровый паспорт на квартиру. Направить такое заявление можно и через МФЦ.

Каждый собственник, заключив индивидуальный договор по оказанию ему коммунальных услуг, будет получать отдельную квитанцию. Это означает, что каждый владелец своей доли несет персональную ответственность за своевременное выполнение обязанностей по ее содержанию. Так решается вопрос при наличии у всех собственников взаимного интереса и желания осуществлять коммунальные и иные платежи по имеющимся у них долям.

Если в квартире нет приборов учета потребления холодной и горячей воды, газа, то суммы полагающихся платежей определяются по установленным нормативам. В таком случае они будет выше, чем по показаниям счетчиков.

Разделение счетов в принудительном порядке

Если собственники не смогут придти к взаимовыгодному решению, то любой из них может обратиться в суд.

Обычно ими подаются иски о признании за ними права собственности на определенную долю в квартире или иски об установлении порядка пользования. При таких обстоятельствах основанием разделения лицевого счета в приватизированной квартире будет судебное решение.

Споры с УК

Не все управляющие компании соглашаются дробить коммунальные платежи по количеству владельцев жилья. Им проще работать с одним клиентом, чем с несколькими по одной квартире. Ведь при образовании задолженности при разделении счетов им придется подавать в суд два и более исков. Такой отказ всегда можно оспорить в суде. При наличии договоренности между всеми собственниками возможно, что им все же придется обратиться в суд, если УК откажет им в заключении отдельных договоров или не даст в установленный срок ответа.

Эти факты надо доказать в суде, приложив к заявлению отказ компании или заявление к ним, в котором проставлена дата его приема (при неполучении ответа в установленный срок).

В исковом заявлении следует четко сформулировать просьбу, с которой обращаетесь к суду. Он выносит решение только по заявленным требованиям и не может сам выделять каждому владельцу отдельный счет, если в заявлении не будет об этом указано.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Как быть при наличии долгов

Обычно управляющие компании чинят препятствия собственникам жилья, если по данной квартире имеются долги “по коммуналке”. Они требуют полного погашения задолженности и только потом соглашаются рассмотреть заявление по существу.

В законе не содержится четких указаний по данному вопросу: нет никаких запретов и в то же время вся эта процедура детально не прописана. Поэтому при получении отказа по этой причине стоит обратиться в суд. При отсутствии иных препонов дело обычно разрешается положительно. Все предыдущие долги продолжают оставаться за тем, на кого был оформлен счет – решение суда будет распространяться только на будущие платежи.

Не стоит утруждать себя долгими разбирательствами с другими владельцами квартиры, не желающими добровольно нести бремя оплаты общих коммунальных услуг. Теперь вы знаете как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Как разделить лицевой счет в квартире: условия и порядок действий

В одной квартире могут проживать граждане, не обладающие родственными связями и хорошими отношениями. Это приводит к регулярным ссорам и к сложностям с оплатой коммунальных услуг. В таких ситуациях возникает вопрос, как разделить лицевой счет в квартире. При этом все жильцы будут оплачивать отдельные квитанции. Процедура расчета может выполняться мирным способом или через суд.

Основания для раздела

Наиболее часто возникает необходимость разделить лицевой счет в коммунальной квартире, где проживают люди, не являющиеся родственниками и даже друзьями. Между ними могут возникать недоразумения по поводу оплаты коммунальных услуг. К основным причинам такого раздела относится:

• Один из жильцов отказывается уплачивать коммунальные услуги, а другие граждане не желают, чтобы у них возникал долг по услугам ЖКХ.
• Появляются разные конфликты у граждан относительно того, какая сумма должна уплачиваться тем или иным жильцом.
• Один из собственников не проживает в квартире, поэтому не желает уплачивать средства за услуги ЖКХ.

Так как у жильцов одной квартиры отсутствует общий бюджет, то разделение счета является для них логичным и оптимальным решением. В качестве соседей могут выступать совершенно посторонние лица, бывшие супруги, а также родители с взрослыми детьми, имеющими собственные семьи.

Понятие лицевого счета

Перед тем как разделить счета в приватизированной квартире, следует определиться с тем, что они собой представляют. Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости. Именно на него должны поступать средства в счет уплаты коммунальных услуг.

Лицевой счет содержит следующие сведения о квартире:

• Площадь жилого помещения.
• Количество комнат в квартире.
• Наличие разных инженерных коммуникаций, к которым относится водопровод, канализация, лифт или другие системы, значительно упрощающие жизнь граждан.
• Сведения обо всех прописанных лицах.

На основании этих данных производится расчет платы за использование квартиры и коммунальных услуг. Поэтому такой счет представлен специальной учетной ведомостью. На самом деле с 2005 года поделить его невозможно, так как на одну квартиру имеется только один счет, но при этом имеется возможность разделить счета за коммунальные услуги. По-другому такой процесс многими гражданами называется разделением лицевого счета квартиры.

Перед тем как поделить лицевой счет в приватизированной квартире, следует разграничить данный объект на доли между всеми собственниками. Только после этого имеется возможность разделить счет на несколько частей между всеми совладельцами. В этом случае каждому владельцу объекта будет присылаться отдельная квитанция.

Когда процедуру выполнить невозможно

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует убедиться, что это допускается требованиями законодательства. Существуют некоторые ситуации, при которых процедура запрещена. К ним относится:

• На квартире имеется какое-либо обременение, представленное арестом, запретом на регистрационные действия или другим ограничением.
• В качестве официального владельца выступает только один человек.
• Квартира была передана в залог или покупалась с помощью ипотечного кредита, который еще не погашен полностью.
• Жилье принадлежит какому-либо ведомству, поэтому является служебной квартирой.
• Квартира является однокомнатной.

Дополнительно сложности появляются, если имеются значительные долги по коммунальным услугам или установлен только один счетчик.

Способы раздела

Как в приватизированной квартире разделить лицевой счет? Процедура может выполняться следующими способами:

• Составление мирного соглашения между жильцами жилого помещения.
• Обращение для раздела в УК.
• Раздел через суд, если невозможно договориться мирно.

Первый вариант считается наиболее оптимальным, но граждане должны доверять друг другу.

Нюансы составления мирного соглашения

Разделение счетов в приватизированной квартире мирным способом осуществляется достаточно редко. К правилам процесса относится:

• Граждане самостоятельно определяют, как именно ими оплачиваются коммунальные услуги.
• Составляется письменный документ, в котором устанавливаются проценты для каждого совладельца объекта.
• такой договор не обладает юридической силой, поэтому нередко люди просто перестают следовать его пунктам.

Такой метод используется, если между жильцами одной недвижимости имеются действительно хорошие отношения, поэтому они доверяют друг другу.

Правила обращения в УК

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире часто осуществляется с помощью работников УК. Процедура выполняется только при наличии желания и согласия на раздел со стороны всех прописанных лиц или собственников жилья. К особенностям такого процесса относится:

• Требуется согласие всех совладельцев.
• Квартира должна принадлежать гражданам на основании долевой собственности, поэтому необходимо наличие выделенных долей.
• Если выделение доли осуществляется между бывшими супругами, то первоначально ими составляется соглашение о разделе квартиры.
• Все совладельцы составляют заявление в УК о разделении лицевых счетов.
• Документация рассматривается в течение месяца. Работники УК выясняют, сколько людей прописано в недвижимости, каковы причины для раздела.
• Если принимается положительное решение, то разделяется счет. Далее каждый владелец части объекта получает отдельную квитанцию.

Если все собственники квартиры согласны с разделом, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей. Если УК без веских оснований отказывает в разделе, то можно оспорить такое решение в суде. Но нередко жильцы одной недвижимости обладают насколько плохими отношениями, что отказываются от мирного решения вопроса. Как разделить лицевой счет в квартиры в этом случае? Для этого придется обращаться в суд.

Раздел счета через суд

Как в приватизированной квартире разделить лицевой счет, если невозможно получить письменное согласие на процедуру от всех жильцов? Для этого придется обращаться в суд для принудительного проведения процесса. К нюансам процедуры относится:

• Составляется исковое заявление, в котором в качестве указанных требований выступает необходимость раздела счета на нескольких владельцев.
• Нередко сразу подается иск, на основании которого определяется порядок использования жилья.
• Судом разделяются счета в соответствии с размерами долей, которые принадлежат разным гражданам.
• Одновременно с этим может определяться порядок использования жилого помещения всеми людьми, прописанными в этой квартире.

Судебные издержки покрывает человек, который подал исковое заявление.

Какие документы передаются в суд

Можно ли в приватизированной квартире разделить счета? Процедура может выполняться разными способами, но наиболее часто гражданам приходится обращаться с этим вопросом в суд. Для этого предъявляются следующие документы:

• Исковое заявление на раздел счетов.
• Паспорт истца.
• Технический паспорт на объект.
• Выписка из домовой книги, где перечисляются все граждане, проживающие на данной жилой площади.
• Выписка из ЕГРН, содержащая данные обо всех собственниках квартиры.
• Копия лицевого счета.

Дополнительно требуются доказательства того, что между жильцами одной квартиры имеются плохие отношения. Для этого используются письменные показания свидетелей, разные аудиозаписи или многочисленные официальные документы, например, справка о том, что по данному адресу вызывали участкового.

Что делать, если жильцы не соглашаются

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует заручиться поддержкой от всех жильцов одной недвижимости. В этом случае достаточно только с заявлением и письменными подтверждениями согласия обратиться в УК для раздела.

Но нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда некоторые собственники проживают в другом городе или стране, а также просто не желают соглашаться на эту процедуру. При таких условиях возможен только принудительный раздел, для чего придется обращаться с исковым заявлением в суд. Для этого первоначально определяются доли, принадлежащие разным собственникам недвижимости.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире при наличии долгов по ЖКУ

В законодательстве отсутствуют сведения о том, можно ли выполнить данный процесс, если у участников имеются долги по коммунальным услугам. Но практика показывает, что работники УК, куда граждане обращаются с заявлением, отказывают в этом процессе, если имеются крупные задолженности. Суд также может отказать в удовлетворении исковых требований при наличии такого препятствия, как значительный долг.

Поэтому перед тем как обращаться в УК или суд для разделения счета, рекомендуется первоначально полностью погасить имеющуюся задолженность.

Нередко отсутствует возможность погасить долг, например, когда один из совладельцев просто отказывается уплачивать свою часть коммуналки. Такая проблема решается только через суд, который может встать на сторону других жильцов и разделить счета. При этом долг остается только у того совладельца, который отказывался ранее уплачивать средства за услуги ЖКХ.

Можно ли выполнить процесс для неприватизированной квартиры

Иногда возникает у граждан вопрос, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире. В таком объекте люди проживают на основании договора соцнайма, поэтому фактически недвижимость принадлежит государству. Поэтому разделение счетов является сложным процессом. Только в некоторых случаях допускается разграничить обязанности относительно уплаты коммунальных услуг.

Основания для проведения процесса перечисляются в ст. 69 ЖК. Если один из жильцов действительно не перечисляет средства за услуги ЖКХ, то через УК или суд допускается разделить одну квитанцию на несколько платежных документов. Во время этого процесса учитывается мнение местной администрации, так как жилье принадлежит именно муниципалитету города. Поэтому первоначально надо заручиться поддержкой администрации, для чего передается соответствующее заявление.

Если принимается положительное решение, то со следующего месяца будут приходить квитанции на разных жильцов квартиры. В качестве представителей несовершеннолетних жильцов выступают их родители или официальные опекуны.

Причины отказа

Разделение счетов не всегда является возможной процедурой. Нередко суд и УК принимают отрицательное решение, поэтому не удовлетворяются исковые требования. К наиболее распространенным причинам отказа относится:

• В качестве ответчика выступает несовершеннолетний гражданин.
• Процедура проводится в отношении ведомственной или служебной квартиры.
• Не выдается разрешение на процесс администрацией региона, если жилье является муниципальным.
• Не погашены предварительно долги по услугам ЖКХ.
• Отсутствуют веские основания у жильцов или совладельцев на проведение этого процесса.

Поэтому перед передачей заявления в УК или иска в суд следует убедиться в целесообразности и возможности такого разделения. При этом не допускается, чтобы нарушались интересы или права какого-либо гражданина.

Заключение

Разделение счетов по оплате коммунальных услуг часто требуется собственникам или нанимателям жилья. Это обусловлено разными причинами. Процесс может выполняться мирным способом или через суд. Для этого следует подготовить документы, подтверждающие необходимость раздела.

В некоторых ситуациях невозможно разделить счета даже через суд. Поэтому предварительно граждане должны убедиться в возможности процедуры.