Раздел квартиры полученной по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке. Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен. Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный. В 2023 году составляет 25 тыс. 920 руб. Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2023 год максимум ее составляет 3 млн. 874 тыс. руб. Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги. Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует. Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство. Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

• В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
• Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком. Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

• Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
• Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2023 году размер его составляет 589,5 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится. Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

Когда может понадобиться помощь юриста?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу. Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований. Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств. Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как делится военная ипотека при разводе?

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?

Содержание статьи

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
3. Долги по векселям и кредитам.
4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:

1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже.

Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме

Права супруга и супруги

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Прописка

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:

1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судебная практика

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

• Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
• Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:

Как делится военная ипотека при разводе

Когда дело доходит до развода, супругам приходится делить совместно нажитое имущество. А что происходит с недвижимостью, приобретенной с использованием военной ипотеки?

Государство стремится облегчить жизнь военнослужащих, которые посвящают себя службе Родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им приобрести собственное жилье. Заемщик может рассчитывать на субсидию при покупке квартиры или дома в кредит или в рассрочку.

Но ни одна семья не застрахована от развода. Раньше многие юристы утверждали, что недвижимость, купленная с использованием военной ипотеки, не делится после расторжения брака. Это устаревший миф, закрепившийся в сознании людей. Верховный суд поставил точку в этом вопросе.

С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Это правило применяется и к квартирам, приобретенным по программе военной ипотеки, если выполняются два условия:

1. Оба супруга вносили свои средства на приобретение недвижимости.
2. Приобретение жилья произошло в период брака.

Однако если недвижимость была приобретена исключительно на средства из программы военной ипотеки, то она не считается совместно нажитым имуществом и не делится в суде.

После развода такая собственность остается у гражданина, который приобрел ее с помощью средств от Министерства обороны, в соответствии со второй частью статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ

Законодательство не устанавливает ограничений на использование квартиры, приобретенной с использованием общего капитала или в рамках ипотечно-накопительной системы.

Даже если в сделке участвовал только один из супругов, имущество все равно может быть разделено поровну в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса.

В 2018 году Конституционный суд внес свой значимый вклад. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для их близких родственников в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции Российской Федерации.

Пример из практики:

Олег, военнослужащий, участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года накопилась сумма в размере 750 000 рублей на его жилищном накопительном счете (НИС). Первоначальный взнос был также оплачен из семейного бюджета или с использованием материнского капитала.

В последующие годы Министерство обороны помогало Олегу оплачивать ипотечные взносы. Однако спустя несколько лет его жена подала на развод и потребовала раздела имущества. Изначально ей отказали, но она подала апелляцию.

Дело достигло Верховного суда. Предыдущее решение было отменено, и дело было направлено на повторное рассмотрение. Судья ссылался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.

Суд не счел помощь, оказываемую Министерством обороны Российской Федерации в рамках договора целевого жилищного займа, достаточным основанием, чтобы оставить квартиру Олегу. Поэтому раздел имущества будет продолжен в соответствии с общими правилами, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.

Перспективы изменений в законодательстве

Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.

Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.

Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.

Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.

Пример из практики:

Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.

Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.

Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.

Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.

Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).

Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.

Как влияет на раздел ипотеки брачный договор

Брачный договор имеет существенное влияние на раздел ипотеки при разводе. При заключении военной ипотеки, консультанты обращают внимание на то, что собственники не смогут свободно распоряжаться жильем в течение определенного срока.

Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока ипотека не будет полностью погашена государством или военнослужащим.

Однако, брачный договор может защитить от подобных неприятностей. В этом договоре следует указать сумму, которую один из супругов получит в случае развода.

Если супруги совместно накапливали деньги на первоначальный взнос, то имеется возможность претендовать на долю в квартире или доме.

Для подтверждения этого права необходимо предоставить следующие документы:

• Кредитный договор, в котором указано, что целью является получение заемных средств на покупку недвижимости.
• Документы, подтверждающие, что истец внес собственные средства в качестве первоначального взноса, либо были использованы материнский капитал.
• Нотариально заверенные расписки о получении денег от других частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Пример из практики:

При оформлении ипотеки, молодожены Андрей и Елена были уведомлены сотрудником кредитного отдела о необходимости заключения брачного договора.

Это было связано с тем, что Андрей является военным. В договоре было указано, будет ли жена претендовать на долю жилья Андрея в случае развода.

Банк настаивал на этом, чтобы защитить себя от возможных рисков и избежать длительных судебных разбирательств в случае разрыва брака.

Важно отметить, что даже после развода, заемщик обязан полностью погасить ипотеку. Другой супруг освобождается от выплаты кредита в соответствии с пунктом 1 статьи 39 и пунктом 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ.

Что делать, если ипотека оформлена до брака?

Некоторые молодые люди стремятся приобрести свое собственное жилье до брака, но по различным причинам откладывают официальную регистрацию брака на потом.

В жизни все может измениться, и семейные отношения могут столкнуться с трудностями. Возникает вопрос о том, как разделить недвижимость, приобретенную не в браке, но во время сожительства?

Важно помнить, что в таких случаях недвижимость и другое имущество между сожителями не распределяется автоматически.

Доля детей в ипотечной квартире

В соответствии с законодательством, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли.

Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.

Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала.

Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.

Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег.

В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.

Когда раздел имущества невозможен?

Следует помнить, что процесс раздела имущества не всегда возможен. Существуют обстоятельства, которые могут затруднить раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке.

Вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, могут иметь различные подходы и решения в разных регионах. Судьи могут иметь разное мнение по этому вопросу.

Кроме того, если супруги имеют другие долги, они также могут быть подлежащими разделу, что может повлиять на распределение квартиры или другого имущества.

Пример из практики:

Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились, и женщина решила подать на развод. Однако возникли трудности с разделом имущества.

Суд отказал военнослужащей в разделе, а сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли. После оформления развода, у женщины оставалось совсем немного средств для расплаты с долгами, накопившимися у нее до брака. В данном случае решение суда не являлось противозаконным.

Помощь в разделе имущества по военной ипотеке

В конечном счете, вопросы, связанные с разделом имущества и ипотекой, требуют основательного изучения конкретной ситуации и консультации с опытным юристом.

Раздел имущества, полученного по военной ипотеке, может стать сложной задачей, даже для опытного адвоката. Поэтому важно рассмотреть ситуацию объективно и учесть различные факторы, которые могут повлиять на процесс развода и раздел имущества.

• Наличие долгов, кредитов или других финансовых обязательств может затруднить процесс раздела ипотечного жилья.
• Если у одного из супругов есть больные или нуждающиеся в постоянном уходе родственники, это может стать фактором, влияющим на решение по разделу имущества. Возможно, будет необходимо учесть эти обстоятельства при принятии окончательного решения о разделе.
• Без обоюдного согласия обеих сторон расторжение брака может затянуться. Для успешного раздела имущества, особенно в случае ипотеки, необходимо достичь взаимоприемлемого соглашения между супругами. В противном случае, судебный процесс может быть длительным и сложным.

Мы рекомендуем при разделе имущества по военной ипотеке обратиться за помощью в наш юридический центр. Мы поможем вам разобраться в правовых аспектах и обеспечить защиту ваших интересов.