Продажа квартиры по военной ипотеке пошаговый порядок образец договора купли-продажи

Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

Договора, которые заключаются в программе «Военная ипотека»

При заключении договора ЦЖЗ, у военнослужащего-участника НИС возникает ряд вопросов:

• какие договора по военной ипотеке следует применять (актуальные формы договоров по военной ипотеке);
• в какой конкретно сделке должны оформляться те или иные договора;
• каким образом правильно составить эти договора в том или ином случае.

Дабы избежать приостановок рассмотрения документов в Росвоенипотеке, следует учитывать и применять специальные знания в этой области.

Договора займа, заключаемые с Росвоенипотекой, имеют утвержденные приказом Министра обороны формы и содержание, в связи с чем внесение каких-либо своих корректировок недопустимо.

То, что может быть исправлено участником НИС, при составлении договора, с учетом индивидуальных особенностей, выделено в типовой форме цветом.

Оформление договора по военной ипотеке

Номер договора – прописывает сам участник НИС. Данный номер договора формируется из данных полученного военнослужащим Свидетельства о праве заключения ЦЖЗ. Используются серия и номер Свидетельства. Допустим участник НИС получил Свидетельство 1601 № 00014501, соответственного договор ЦЖЗ будет с номером № 1601/00014501.

Дата договора. Дата также прописывается участником, ставить дату «заранее» не следует, указывается именно та дата, когда происходит подписание ЦЖЗ.

Если используется ипотечный кредит, то дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания кредитного договора. Если покупка осуществляется без ипотеки, дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания предварительного договора купли-продажи для покупки квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке, или ДУДС при покупке квартиры по военной ипотеке в новостройке (строящееся жилье).

В шапке договора, цветом выделены «подписанты» со стороны Росвоенипотеки. Данную информацию как-либо править самостоятельно не следует, необходимо оставлять всех «подписантов», и просто убрать выделение цветом.

Стоит внимательно отнестись к оформлению данного договора, ошибки недопустимы, и приводят к увеличению сроков проведения сделки, так как при нахождении ошибок, неточностей и расхождений (с другими документами) Росвоенипотека осуществляет приостановку рассмотрения документов.

С момента предоставления исправленных, корректно оформленных договоров по военной ипотеке срок рассмотрения начинается заново.

При оформлении договора по военной ипотеке (ЦЖЗ), следует помнить, что он должен быть напечатан на одном листе с двух сторон. Не допускается наличие каких-либо отметок на договоре, в т.ч. штампов банка.

Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке?

Продать квартиру по военной ипотеке можно, но сделка будет отличаться от стандартной купли-продажи. Перед этим важно узнать способы и особенности продажи, требуемый перечень документов, и другие детали. Рассмотрим, как провести сделку правильно, чтобы ее одобрила Росвоенипотека и банк, и придется ли платить налоги после нее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке?

Особенности предоставления недвижимости военнослужащим регламентируются ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения…». Согласно ему, бесплатное жилье от государства предоставляется участникам НИС, имеющим соответствующие сертификаты. Получить квартиру можно минимум через три года после начала службы.

В ипотечной сделке участвуют несколько сторон:

1. Росвоенипотека. На индивидуальном счету участника НИС копятся деньги, перечисляемые Минобороны. При покупке квартиры их перечисляет Росвоенипотека в качестве первоначального взноса.
2. Банк. Важно, чтобы у него была программа ипотечного кредитования военнослужащих.
3. Военный-заемщик.

Собственником квартиры сразу становится военнослужащий, но до полного погашения задолженности она находите в залоге у банка и Росвоенипотеки. Поэтому продать ее не так-то просто: пока есть обременения, сделку в любом случае придется согласовывать с обеими сторонами.

Важно! Если долг полностью погашен, обременение снимается в течение трех рабочих дней. После этого военнослужащий может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, не согласовывая сделки с банком или Росвоенипотекой.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Есть несколько способов продажи недвижимости в военной ипотеке (ВИ):

1. Полное погашение долга.
2. Переуступка прав по военной ипотеке другому участнику НИС.
3. Переуступка по военной ипотеке третьему лицу.

Рассмотрим все варианты подробно.

Погашение долга

Чтобы снять обременение, перед продажей можно полностью погасить долг, взяв потребительский кредит. Схема выглядит так:

1. Военнослужащий берет потребкредит в размере остатка задолженности по ипотеке и суммы средств, перечисленных Росвоенипотекой за жилье. Они возвращаются на индивидуальный счет, в дальнейшем деньги можно повторно использовать для ВИ.
2. Потребкредитом погашается долг перед банком и Росвоенипотекой.
3. В Росвоенипотеку подается заявление о снятии обременения.
4. Обременение снимается, недвижимость продается.
5. С вырученных от продажи жилья денег погашается потребительский кредит.

Обратите внимание! В самом начале процедуры нужно оповестить банк и Росвоенипотеку о намерениях продать жилье и снять обременения. В это же время подается заявление о выдаче второго свидетельства участника НИС, чтобы в дальнейшем снова можно было купить недвижимость по военной ипотеке.

Переоформление ипотеки на военнослужащего

Этот вариант самый простой, и одобряется кредиторами чаще всего:

1. Заемщик находит покупателя, имеющего право на использование ВИ.
2. Сделка согласуется с Росвоенипотекой и банком.
3. Продавец и покупатель заключают договор цессии.
4. Ипотечный договор переоформляется на покупателя. Права и обязанности заемщика переходят к нему.
5. Продавец возвращает деньги, выплаченные Росвоенипотекой банку. В дальнейшем их снова можно будет использовать для покупки другой квартиры по такой же программе.

Весь процесс в среднем занимает около месяца.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Можно ли продать квартиру в залоге у банка и как это сделать?

Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?

Переоформление ипотеки на третье лицо

Продать ипотечную квартиру в ипотеку можно и постороннему человеку, не являющемуся участником НИС. Но погашать задолженность перед банком он уже будет самостоятельно.

Как выглядит сделка:

1. Собственник согласовывает сделку с Росвоенипотекой и банком, получает разрешение на продажу.
2. Находит покупателя с предодобренной ипотекой, желательно в том же банке, где оформлена и ВИ.
3. Кредитор проверяет все документы на недвижимость, ипотечный договор переоформляется на покупателя.
4. Продавец возвращает деньги на счет в НИС.

Важно! Если ВИ оформлена в одном банке, а покупатель получил предварительное одобрение в другом, могут возникнуть сложности. Проще всего переоформить ипотеку даже по разным программам в одном и том же учреждении.

Документы для продажи квартиры по военной ипотеке

Перед тем как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, нужно заранее подготовить полный пакет документов:

• паспорт;
• старый договор купли-продажи, на основании которого оформлено право собственности;
• выписка из домовой книги;
• техпаспорт;
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруги;
• разрешение органа опеки, если в квартире есть доля ребенка;
• справка об остатке задолженности;
• справка о перечисленных Росвоенипотекой суммах за жилье.

Совет юриста: выписку из ЕГРН и разрешение органа опеки лучше получать непосредственно перед сделкой. Большая часть документов имеет ограниченный срок действия.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Расходы при продаже квартиры по военной ипотеке

Госпошлину за регистрацию перехода права собственности (2 000 руб.) оплачивает покупатель. У продавца могут возникнуть расходы только в нескольких случаях:

1. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% стоимости жилья, не более 20 000 руб. Стороны могут разделить расходы пополам, но пошлину нотариусу обычно оплачивает продавец.
2. Получение дубликатов документов в случае утери – от 500 руб. в зависимости от типа документа.
3. Получение справки об отсутствии долгов по ЖКУ – не более 200-300 руб.
4. Независимая оценка стоимости недвижимости – от 2 000 руб.
5. Нотариальное согласие супруги на продажу квартиры – от 1 000 руб.

Важно! Разрешение органа опеки на отчуждение доли ребенка оформляется бесплатно.

Продажа квартиры, полученной военнослужащим: риски

Стороны сделки практически ничем не рискуют, но есть обстоятельства, которые могут усложнить процесс:

1. Банк или Росвоенипотека не разрешают продавать жилье. Такое бывает, если заемщик не погашает задолженность, или нет возможности переоформить ипотеку на покупателя.
2. Покупатель с ипотекой, и его банк отказывает в выдаче жилищного кредита на квартиру продавца.

Кроме того, ипотечные сделки проводятся гораздо дольше, чем обычные, поэтому найти покупателя, согласного на покупку жилья с обременением, будет сложнее.

Налоги после продажи

Если недвижимость была в собственности менее пяти лет, налог в размере 13% платить придется. Налоговую базу можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при покупке. Например, если квартира куплена за 2 000 000 руб., а продана за 2 500 000 руб., НДФЛ платится только с 500 000 руб. и составит 65 000 руб.

Если подтвердить расходы на приобретение жилья не получается, можно воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 руб. В таком случае из 2 500 000 вычитается 1 000 000 руб. НДФЛ рассчитывается от 1 500 000 и составит 195 000 руб.

Примечание: декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Налог платится до 15 июля. Помимо декларации понадобится паспорт, ДКП и документ, подтверждающий расходы на покупку недвижимости.

Вопросы о продаже квартир по военной ипотеке

Продажа без снятия обременений возможна только при переоформлении ипотеки на покупателя. В остальных случаях Росреестр не зарегистрирует сделку.

Купил квартиру по военной ипотеке, за несколько лет появились долги по обычным кредитам, есть просрочки. Могут ли банки забрать у меня жилье?

Единственное жилье изымается по решению суда лишь в том случае, если оно в залоге. По военной ипотеке долгов нет, значит, забрать его не смогут, к тому же оно в залоге у кредитора и Росвоенипотеки по договору.

Деньги за квартиру обычно перечисляются продавцам в течение 5-10 дней после регистрации права собственности.

Заключение эксперта

1. Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, возможна, но придется или досрочно погашать задолженность и рассчитываться с Росвоенипотекой, или переоформлять жилищный кредит на покупателя.
2. После продажи квартиры с военной ипотекой продавец снова сможет приобрести жилье по сертификату за счет государства, а полученная от покупателя часть денег возвращается на лицевой счет НИС.
3. Продажа квартиры с военной ипотекой возможна только по согласованию с банком и Росвоенипотекой.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Можно ли и как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Как продать квартиру через ипотеку?

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Покупка квартиры в ипотеку

Каждый человек мечтает о собственной жилой площади. Военные не исключение. Они хотят иметь собственную недвижимость на праве собственности, с которой можно производить все действия, предусмотренные гражданским кодексом.

Но далеко не у всех представителей военной службы есть денежные средства на то, чтобы приобрести недвижимость. В этом случае на помощь приходит такая программа, как военная ипотека. На сегодняшний день эта мера крайне популярна, поэтому предлагаем ознакомиться с ней и вам.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека относится к одной из государственных программ, которые имеют перед собой целью оказание помощи определённым лицам в приобретении недвижимого имущества. Такой механизм приобретения жилья, который одновременно является мерой государственной поддержки, весьма популярен на сегодняшний день. При этом, функционирует данный механизм при помощи привлечения накопительно-ипотечной системы.

Законодательство чётко отражает условия военной ипотеки в законе 117-м от 20-го августа 2004 г. Дополнительные условия содержатся в законе от 27 мая 1998-го года под номером 76, в котором рассказывается о непосредственном статусе военнослужащих.

Как видите, данная программа существует достаточно давно, пользуется спросом, и постоянно реформируется. При помощи такой меры государственной поддержки тысячи военных по всей стране обзавелись собственным жильем. Так почему бы и вам не попробовать на себе подобное преимущество.

Как работает накопительно-ипотечная система?

Данная программа существует в нашей стране уже пятый год, и за это время сформировались определённые схемы функционирования. Так, если верить основным источникам, накопления формируются для обеспечения военнослужащих недвижимым имуществом, а точнее материальной поддержкой для его приобретения.

Фонды денежных средств, которые выделяются военным, формируются из федерального бюджета. При этом, размер конкретного взноса на одного отдельно взятого участника ипотечной системы устанавливается федеральным законом, и эта сумма закладывается в федеральный бюджет в соответствующем временном промежутке (о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика, читайте тут).

Если приводить примеры, то для достаточного понимания здесь наглядно будет вспомнить 2009 г., который ещё не стал мишенью для экономического кризиса. Накопительный взнос на тот момент был установлен в размере 168 тысячам рублей. При этом, если брать год ранее, то можно увидеть, что в 2008-м году он составлял всего лишь 89.000 руб.

Со временем, механизм выдачи кредитов для приобретения жилья военными усовершенствовался, а механизм выплат стал понятен всем участникам программы. Кроме того, программе военной ипотеки разрешается суммировать вместе с вышеуказанной субсидией различные льготы, и иные привилегии.

Теперь поговорим о том, как действует механизм данной программы. Во-первых, стать участником накопительно-ипотечной системы в военной сфере очень просто. Для этого необходимо соответствовать условиям, которые предъявляет государство к подобным лицам, является участником программы. О том, каким условиям должны подходить участники программы мы расскажем далее.

На личный счёт определённого военнослужащего нашего государства в определённом порядке перечисляются суммы денежных средств. При этом, платежи постоянно индексируются, что влияет на увеличение их суммы. В 2015-м году перечисленные суммы от государства составили общее число в 245.000 руб. Это значит, что военнослужащий в среднем получал 20.000 в каждый месяц на приобретение будущего жилья.

Спустя три года после того, как военнослужащим был подписан первый контракт, он уже имеет право подать рапорт и, соответственно, получить свидетельство на право использования денежных средств, находящихся у него на счёту. Ему выдают свидетельство, и военнослужащий подбирает недвижимость, а затем оформляет все документы, которые необходимы для получения военной ипотеки.

Преимущества и недостатки

1. Первым и весомым плюсом является отсутствие очередей. Дело в том, что если бы вы участвовали в программе ипотечного кредитования в одном из банков, то возможно, вам пришлось бы ждать долгие годы, пока для вас будут избраны выгодные условия.

Ещё в Советском Союзе жильё выдавалась по принципу имеющихся на балансе квартир, при этом, редко кто имел возможность выбрать для себя приемлемый вариант.

Поэтому вы можете погасить заем за счёт собственных средств, тем самым, сняв с себя обременение в виде долга перед государством.

Вы снова можете воспользоваться военной ипотекой, тем более, что наверняка её сумма в процессе индексации будет увеличена, и будет весьма привлекательной для повторного приобретения недвижимости.

Ну на ряду с плюсами, существуют и весомые минусы, на которые тоже стоит обратить внимание.

Во-первых, нужно учитывать ограниченность рынка, на котором представлена недвижимость, тем более, объекты, которые продаются по военной ипотеке не так популярны.

К сожалению, военные преступления, махинации, другие действия, которые непозволительны, могут стать причиной того, что ипотечное кредитование будет отозвано, и вы будете вынуждены самостоятельно расплачиваться перед государством за недвижимость, или же её у вас отнимут на законных основаниях.

Кто может купить жилье?

Участниками программы могут являться офицеры, которые заключили свой первый контракт и проходят на данном этапе военную службу. При этом, срок выслуги должен составлять как минимум пять лет.

Также, право на участие в программе имеют прапорщики, мичманы, при этом, продолжительность военной службы по контракту не должна составлять срок менее трёх лет. К участникам программы относится сержанты, солдаты, матросы, выпускники высших учебных заведений с военным уклоном, при этом, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы.

Пошаговая инструкция

Далее будет описана схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке.

Участие в системе

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть у вас в подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступать к непосредственным действиям. Первым из них является установление факта того, что вы участвуете в системе и механизме военного ипотечного кредитования. Это значит, что вам необходимо получить свидетельство.

Как только военнослужащий зачисляется на военную службу по своему первому контракту, он пишет определённый рапорт. Он относится к прошению о том, чтобы ему разрешили вступить в накопительно-ипотечную систему. Если за военнослужащим нет никаких проступков, ему одобряют подобную просьбу.

На военнослужащего открывается индивидуальный счёт, привязанный к его имени. Как уже было указано в пунктах выше, ежемесячно на этот счёт будут перечисляться установленные законом на определённый год денежные суммы. И только спустя три года после того, как был открыт лицевой счёт, у военнослужащего наконец-то появляется возможность воспользоваться денежными средствами.

Если военнослужащий больше не хочет ждать, и хочет приобрести недвижимость, он обязан написать на имя командира части рапорт. В этом рапорте он просит получить военную ипотеку в форме свидетельства, которая будет действовать ровно шесть месяцев с момента её получения. Именно такое время выдается военнослужащему на то, чтобы подобрать недвижимость, которая будет отвечать всем его запросам, и оформить её договор купли-продажи.

Если командир одобряет подобную просьбу, то военнослужащему в течение нескольких недель выдается свидетельство, с которым будущий владелец недвижимости уже осуществляет дальнейшие действия.

Выбор банка

Теперь, когда свидетельство находится у вас на руках, вы должны выбрать кредитную организацию, с которой вы будете сотрудничать в рамках получения ипотеки.

Для этого вам необходимо найти список банков, которые работают по программе военной ипотеки. На самом деле, их не так-то много, поэтому выбор у вас будет не велик.

В этой отрасли существует и лидеры, которые являются достаточно серьезными и, одновременно, надёжными партнёрами, а также новички, которые предлагают выгодные условия, при этом, имея небольшой опыт сотрудничества с военными.

Выбирая кредитную организацию, стоит руководствоваться некоторыми правилами.

Так, банк должен участвовать в программе военной ипотеки. Во-вторых, он должен быть рекомендован командованием вашей части, и у вас должна быть информация о том, что кто-то из ваших сослуживцев уже обращался в подобную кредитную организацию.

Кредитная организация не должна находиться на стадии банкротства или разорения, и готова обслуживать таких клиентов, как вы. Если вы нашли банк, который отвечает всем вышеуказанным условиям, мы можем вас поздравить. Вы можете приступать к следующему шагу.

Данный банк должен находиться на территории региона, а желательно одного города, с тем местом, где вы проходите военную службу.

Куда обратиться?

Вы должны обратиться в банк, в котором предварительно рассчитаете стоимость вашей ипотечной программы, а также, сверите и другие нюансы, которые будут сопровождать вас при оформлении ипотеки. При этом, там вы получите список документов, которые необходимо предоставить.

Вторая ваша явка в банк будет сопровождаться подачей соответствующих бумаг, которые необходимы для оформления военной ипотеки. В следующем пункте мы подробно рассмотрим, какие бумаги вам понадобятся.

Также, на данном этапе вам необходимо выбрать недвижимость, которая после оформления соответствующих бумаг станет вашей на праве собственности. Неважно, покупаете ли вы квартиру в строящемся доме, или же приобретаете её у частного лица.

Главное, чтобы продавец хотел сотрудничать с программой военной ипотеки, был уведомлен о её участии, и готов был бы вам помочь в оформлении данной субсидий. На определённом этапе оформления ипотеки вам понадобятся все документы, отвечающие за техническое и правовое состояние недвижимости.

Какие документы понадобятся?

На этапе оформления военной ипотеки вам важно получить положительное решение от кредитной организации. Для этого вам необходимо предоставить несколько документов. Нужно обязательно иметь при себе подлинник вашего паспорта, а также сделать копии всех разворотов его страниц.

Ещё одним важным документом является свидетельство на участие в программе военной ипотеки, которая была выдана командиром вашей части. Данный документ отражает, какой суммой вы располагаете на данный момент.

Также вам необходимо по настоянию банка заполнить кредитную заявку, основываясь на информации из вышеуказанных документов. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение пары дней. После этого вам перезвонит сотрудник с положительным или отрицательным ответом.

Если решение положительно, вам необходимо приложить и остальные бумаги. Они относятся к техническому и правовому состоянию недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Вы прилагаете свидетельство, которое рассказывает о том, что лицо, являющееся продавцом, имеет все права собственности на квартиру. Также, необходимо предоставить всю техническую документацию на недвижимость и кадастровый паспорт.

Нужна выписка-справка о том, что из квартиры были выписаны все её жильцы. Необходимо банку удостовериться и в том, что отсутствует задолженность за оплату коммунальных платежей. Если все документы в сборе и соответствуют требованиям, необходимо составить соответствующий договор.

Как корректно составить договор?

Составление договора с кредитной организацией является важным этапом в оформлении, поскольку сразу после его подписания вы становитесь участником ипотечной программы, и одновременно практически владельцем недвижимости.

В договоре прописывают такие важные пункты, как личная информация о сторонах, а именно о кредитной организации и военнослужащем, информация о том, сколько придётся платить, и достаточно ли средств будет перечислять государство. Прописываются права и обязанности сторон, которые они обязуются выполнять, а также меры ответственности.

Еще один пункт договора посвящен недвижимому имуществу, приобретение которого стало основанием для оформления ипотечного кредитования.

В договоре указываются документы, которые были приобщены к сделке, ставится дата и подпись. Договор распечатывается в трех экземплярах. Один остается у вас, другой у кредитной организации, а третий вы должны отнести в свою часть.

Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?

Ещё одним важным пунктом является государственная регистрация, которая предшествует составлению договора купли-продажи. Для того, чтобы осуществить эту процедуру, необходимо собрать определённые документы. К ним относится:

• доверенность на регистрацию;
• нотариальное согласие супругов;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документы, которые выданы вам в банке;
• кредитный договор;
• свидетельство об участии в программе военной ипотеки;
• составленный договор купли-продажи;
• экземпляр акта приема передачи недвижимого имущества.

Дополнительно с вас могут потребовать и другие бумаги, которые имеют предельную важность. Регистрация договора у нотариуса обязательна. Все вышеуказанные документы передаются в Росреестр, проверяются в течение двух недель.

По факту проверки вы либо становитесь собственником недвижимого имущества и получаете свидетельство, либо вам отказывают в оформлении прав и указывают на ошибки.

На что придется потратиться для оформления сделки?

Сделка купли-продажи предусматривает собой определённые траты, которые необходимо совершить. Так, нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение вам недвижимости может обойтись вам в сумму от полутора до двух с половиной тысяч руб. в зависимости от региона проживания.

Оформление сделки в Росреестре также является платным и может составить две с половиной тысячи руб. Кроме того, не исключены и иные траты, которые вы можете понести в связи с составлением документов и использованием услуг ксерокопии.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости по программе военной ипотеки вы можете получить налоговый вычет в размере 13 %. Однако возврат вы можете получить только в том случае, если приобрели недвижимость не дороже двух миллионов рублей.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, к примеру, квартира стоит 5 миллионов, то налоговый вычет в размере 13 % будет вычтен только из двух разрешенных государством миллионов.

Узнать положен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность можно здесь.

Сроки процедуры

Очень сложно определить сроки процедуры, так как она состоит из множества этапов, каждый из которых может пройти как быстро, так и затянутся на длительное время. Познакомим вас с основными временными рамками.

На сбор документов и оформление ипотечного кредита в кредитной организации у вас уйдёт от двух дней до одной недели. После этого вам необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, предварительно осуществив поход к нотариусу и собрав документацию на квартиру . Такая процедура займёт у вас ещё две – три недели. Таким образом, вы станете владельцем своей собственной недвижимости спустя один месяц после того, как попросили выдать вам командира части свидетельство.

Какую лучше покупать – новостройку или вторичку?

Многие военнослужащие спорят о том, какую недвижимость лучше приобретать по военной ипотеке: вторичку или же новостройку? И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Вторичная квартира является полноправным участником гражданского оборота, и государство не запрещает военным приобретать её в ипотеку.

Однако, при этом вами должны быть выполнены такие условия, как отсутствие обременений и залога. Что касается новостройки, то, безусловно, в такой недвижимости намного приятнее жить, ведь, по сути, вы являетесь первыми владельцами этой недвижимости.

Однако, получить ипотечное кредитование на такую недвижимость вы можете только в том случае, если её строительство завершено на 70 %, при этом недвижимость прошла аккредитацию в Росвоенипотеке. Только при соблюдении таких условий вы можете претендовать на подобную собственность.

При этом, учитывайте тот факт, что в новостройке вам придётся делать дорогостоящий ремонт. Тогда, как во вторичном жилье вы можете сразу жить и параллельно перестраивать его под себя. Какой вариант выбрать – решать только вам.

Особенности данной системы и покупки недвижимости по ней

Можно ли купить у родителей?

К сожалению, военная ипотека не предусматривает обналичивание денежных средств. Именно этим правилам руководствуется государство, когда запрещает осуществлять покупку недвижимости военным у родственников.

Это связано с тем, что денежные средства, предназначенные на погашение долга покупателя перед продавцом, перейдут вашим непосредственным близким людям, которые могут обналичить денежные средства, тем самым, произойдёт не сделка купли-продажи, всего лишь передача его родственникам, при этом используя денежные средства государства как средство обогащения. Чтобы не допустить таких нецелевых трат, подобное запрещено.

Можно ли купить 2 квартиры?

Количество недвижимых объектов, которые можно приобрести за счёт военной ипотеки не урегулированы законом. Они должны отвечать требованиям, которые к ним предъявляет государство.

Так, необходимо соблюсти необходимые требования по метражу, а также нужно проследить о наличии условий для проживания в недвижимости людей. Однако, использовать денежные средства вы можете сразу на приобретение двух квартир одновременно.

Можно ли продать квартиру?

Продать квартиру по военной ипотеке, безусловно, можно. Никто не запрещает таких действий, а в государственных актах нет подобного запрета.

Однако, продажа недвижимости не снимает с вас ответственности за то, что уход с военной службы может стать для вас либо обязательством перед кредитной организацией в форме ежемесячных выплат, либо предоставлением в качестве залога любого другого имущества, которое может погасить ваш долг перед государством.

Можно ли сдавать в аренду?

Недвижимость, приобретённая вами по программе военной ипотеки, становится вашей полноправной собственностью. Это значит, что в соответствии с гражданским кодексом вы имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью.

Вы сами вольны думать о том, как именно использовать приобретённую квартиру. Вы можете её дарить, отчуждать, а также предлагать в найм. Это не запрещено законом, тем более, является дополнительным доходом для вашей семьи.

Что будет с жильем при разводе?

Несмотря на то, что недвижимость приобретённая по военной ипотеке скорее всего является заслугой мужчины, который проходит военную службу, в случае развода недвижимость будет делиться пополам.

Если супруги на момент приобретения недвижимости уже находились законом браке, это квартир является совместно нажитым обществом, а значит лица, ещё недавно являющиеся друг другу мужем и женой имеют абсолютно равные права на эту квартиру.

Решили купить квартиру в ипотеку? Читайте наши материалы о том, что нужно знать и с чего начать, чтобы избежать возможных рисков и приобретение оказалось для вас максимально выгодным, а также кто может взять целевой заем, какие есть жилищные программы кредитования и что нужно делать, как выглядит образец предварительного и основного договора купли-продажи помещения в Сбербанке.

Квартира при увольнении

Многие военнослужащие задаются вопросом, что же будет в случае, если они уволятся с военной службы? Что станет с их недвижимым имуществом? Государство производило за вас ежемесячные платежи в счёт банка, который выдал вам военную ипотеку.

Это значит, что раз вы разрываете контракт и больше не являетесь защитником государства, то бремя оплаты ипотеки будут переложено на ваши плечи. Это значит, что вам придётся платить за имущество, которое вы взяли в ипотеку. Углубимся в суть вопроса.

Если вы были уволены по состоянию здоровья, то недвижимое имущество остается за вами, однако вы должны выплачивать ипотеку за жильё по льготному тарифу.

Если вы были уволены по семейным обстоятельствам, по индивидуальным причинам, по негодности к военной службе, то вы обязаны выплачивать военную ипотеку по процентной ставке, установленной для государства, до момента, пока полностью не погасите долг. При этом, в случае отказа оплачивать сумму за приобретенную недвижимость, она может быть отозвана у вас.

Просмотрим видео на данную тему:

Теперь, когда вы ознакомились со всеми правилами, которые предполагают участие в программе военной ипотеки, вы можете надлежащим образом подготовиться и стать полноправным участником программы. Желаем вам удачи и надеемся, что в скором будущем вы станете обладателем собственной недвижимости.