Могу ли я получить повторный налоговый вычет за квартиру?
Покупал квартиру в 2012 году, право на вычет не использовал, хочу это сделать в этом году. Планирую покупать в будущем другую квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет с новой квартиры?
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · 8 нояб 2021 · vashnal.ru
Можете. Но при условии, что по старой квартире, которая куплена в 2012 году, вычет вы заявлять не будете.
Вычет предоставляют по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры. В 2012 году закон предусматривал, что его можно получить только по одному объекту недвижимости. При этом сумма вычета, которую вы использовали, значения не имеет.
Например, если вы купили квартиру в 2012 году за 1 млн. и заявите вычет на эту сумму, то будет считаться, что вы его полностью использовали. Поэтому при покупке другой квартиры вам его уже не предоставят.
С 2014 года ситуация поменялась. Вычет можно получить по любому количеству объектов недвижимости, но в пределах его максимальной суммы — 2 млн. на одного покупателя. Это правило применяют по тем объектам, которые приобретены начиная с 2014 года.
Лекс Альянс — одна из ведущих юридических фирм в России, предоставляющая профессиональные. · 22 окт 2021 · lexalliance.ru
Добрый день! Физическое лицо может получать вычет по приобретению недвижимости в размере установленного предела (2 млн руб. по расходам и 3 млн. руб. по процентам), пока эти пределы не будут исчерпаны. Например, вы купили в ипотеку недвижимость за 4 млн. В год приобретения вы получили доходы в размере 600 тысяч рублей, с которых был уплачен налог в размере 78 тыс. Читать далее
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · 21 окт 2021 · vashnal.ru
Нет, право на вычет вы не имеете. Вычет предоставляют по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры. До 2014 года было правило, что вычет предоставляют только по одному объекту недвижимости. Вне зависимости от той суммы вычета, которую вы получаете. Вы получили вычет по квартире, купленной до 2014 года (в 2021 году). Значит свое право на вычет вы уже. Читать далее
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · 20 окт 2021 · vashnal.ru
Нет, не можете. Вычет предоставляют по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры. До 2014 года действовало правило по которому вычет предоставляли только один раз и только по одному объекту недвижимости.
Вы свое право на вычет уже использовали. Поэтому предоставить его повторно по другой квартире налоговики не в праве.
Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на. · 19 окт 2021 · clck.ru/33kTc3
Добрый день! Согласно п. 1 ч. 3 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации. Читать далее
Здравствуйте. Каждый налогоплательщик имеет право получить налоговую льготу в размере 13% от стоимости приобретения недвидимости, но не более 260 тыс руб. Если при покупки первой квартиры сумма налогового вычета не достигла 260 тыс руб, то вы вправе вернуть остаток с последующей. Данное законодательство распространяется на недвижимое имущество приобретенное после. Читать далее
Да, всё верно. Налогоплательщик НДФЛ имеет право на вычет при покупке недвижимости и процентов по ипотеки в сумме. Читать дальше
Простой обыватель — защитник прав и интересов налогоплательщиков. «Увлекаюсь» налоговым. · 23 окт 2021
Конечно можете НО ТОЛЬКО если вы «не тронете» первую квартиру (по которой вы вправе заявить вычет хоть через 50 лет). Исходя из вашего вопроса вы планируете впервые заявить вычет но вновь приобретенной квартире и по «новым» правилам. По действующим правилам вы вправе воспользоваться «квартирным» вычетом по неограниченному количеству объектов но в общей сумме не более 2. Читать далее
Это не во всех случаях можно сделать. Можно только «добрать» вычет при покупке следующей недвижимости.
Каждый человек имеет право получить: налоговый вычет максимум 260 тыс.руб.; вычет за оплату ипотечнх процентов — максимум 390 тыс. руб. Больше этих сумм получить нельзя. Насчет того, что можно добрать вычет, законодательство изменилось с 2014 года. Опишу все на примерах.
- Олег купил квартиру в 2013 году (т.е. до 2014 года), и получил вычет за нее 150 тыс.руб. Потом Олег купил новую квартиру в 2017 году. Добрать вычет до 260 тыс.руб. Он уже НЕ может.
- Олег купил квартиру в 2014 году, и получил вычет за нее 150 тыс.руб. В 2017 году он купил новую квартиру. Здесь он уже сможет добрать вычет до 260 тыс.руб., т.е. 260 — 150 = 110 тыс.руб.
В обоих случаях если Олег купит новую квартиру в ипотеку, то он может получить вычет по процентам, если ранее его не получал.
Однозначно на этот вопрос не ответить, ести вариант, что вы купили квартиру до 01.01.2014 и уже использовали своё право на возврат налога за покупку квартиры, то повторно подать на возврат вы не сможете.
А если вы купили квариру после 01.01.2014 и получили возврат налога частично, напримет с 1 млн, то при покупке второй квартиры вы модете добрать имущественный вычет до 2 млн руб.
Практикующий риэлтор в Петербурге. Вопросы, связанные с покупкой/продажей недвижимости. · 16 апр 2020 · sergej-slusar.ru
Если вы получили вычет в любой сумме до 2014 года или после 2014 года, но на сумму более, чем 260 тыс. руб. (то есть покупка была на сумму 2 млн и больше), то нет.
Если вы получили вычет после 2014 года, но на сумму менее, чем 260 тыс. руб., то есть ваша покупка была ценой меньше 2 млн руб., то да. Причем если ваша покупка в сумме с первой опять не превышает 2 млн, то вычет можно брать ещё — пока не получите 260 тыс. руб.
Если покупали после 2014 года, покупка была на сумму больше 2 млн руб, но вы получить вычет не успели, поскольку перестали платить НДФЛ (к примеру, поменяли работу и платили налог как ИП по «упрощенке»), — у вас перерыв: станете опять платить НДФЛ — получайте вычет до достижения 260 тыс. руб. Причем пожизненно — перерывов может быть и несколько.
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · 11 авг 2020 · vashnal.ru
Можно, но при выполнении нескольких условий.
Первое — вы не получали имущественный вычет по квартире, купленной в 2014 году и раньше. Если получали, то повторно (то есть по другой квартире) вам его уже не предоставят.
Второе — получив вычет по квартире, купленной в 2014 году и позже вы не до конца использовали его сумму. Напомню, что максимальная сумма вычета ограничена законом и составляет 2 млн. руб. на одного покупателя. Если вы получили вычет по максимуму, то больше права на него у вас нет.
Получается, что вы вправе заявить вычет при условии, что первая квартира куплена в 2014 году или позже и по ней вычет был меньше 2 млн. руб. Тогда вы получаете право добрать сумму вычета по другой квартире. Его сумма составит:
2 000 000 (максимальный размер вычета) — Сумма уже полученного вычета = Сумма второго вычета (но не больше расходов на покупку квартиры)
Как получить вычет по ипотечным процентам, если основной вычет уже получен по другой квартире
С 1 января 2014 в правилах получения налогового вычета при покупке жилья произошли серьезные изменения.
В частности, стало возможным получать вычет по нескольким объектам имущества (для тех, кто не пользовался вычетом ранее), а также вычет по ипотечным процентам был выделен в самостоятельный вид налогового вычета.
Поэтому закономерно встал вопрос, можно ли получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку, если ранее был получен основной вычет при покупке другого жилья (приобретенного до 1 января 2014 года)?
До недавнего времени у контролирующих органов не было единого ответа на этот вопрос. Так, по мнению Конституционного Суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 N 508-О), вычет в данном случае получен быть не может.
Объяснялось это тем, что было исчерпано право на вычет, так как по старым правилам вычет на жилье и проценты был единым и предоставлялся только один раз в жизни.
В тоже время МинФин в письмах от 16.12.2014 №03-04-05/64922, от 25.03.2015 N 03-04-07/16238, от 14.05.2015 N 03-04-07/27582 говорил о том, что в данной ситуации вычет по процентам при покупке нового жилья может быть получен.
На практике налоговые инспекции также не имели единого мнения на этот счет: некоторым налогоплательщикам удалось получить вычет, в то время как большинство инспекций отвечало официальным отказом.
Завершающую точку в разрешении данного вопроса поставила ФНС России в своем Письме от 21 мая 2015 N БС-4-11/8666, где она подтвердила возможность получения вычета по ипотечным процентам в рассматриваемой нами ситуации, тем самым поддержав позицию Минфина России.
Пример: В 2012 году Павлов А.С. приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн рублей за собственные средства и получил налоговый вычет. В 2014 году Павлов А.С. приобрел квартиру за 4 млн рублей, при этом 3 млн рублей он взял в ипотеку. Так как ранее Павлов А.С. уже получал вычет при покупке квартиры, он сможет получить вычет только по ипотечным процентам.
Стоит отметить, что такие правила действуют только в случае получения вычета по процентам за жилье, приобретенное после 1 января 2014 года. Если жилье приобретено до этой даты, то ипотечный вычет получить нельзя.
Пример: В 2011 году Гущин Л.М. приобрел квартиру стоимостью 2 млн рублей за собственные средства и получил налоговый вычет. В 2013 году Гущин Л.М. приобрел квартиру за 5 млн рублей, при этом 3 млн рублей он взял в ипотеку. Так как ранее Гущин Л.М. уже получал вычет при покупке квартиры, он не сможет получить его повторно, в том числе и по выплаченным ипотечным процентам.
Если у Вас есть вопросы, Вы можете задать их нашим экспертам в разделе Вопросы-Ответы.
Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.
Могу ли я получить налоговый вычет, если я купила вторую квартиру?
Добрый день, Зинаида Б! До 2014 года имущественный налоговый вычет за покупку квартиры предоставлялся только один раз в жизни, другими словами, на одну покупку жилой недвижимости. Начиная с 2014 года этот вычет может применяться несколько раз, т.е. к нескольким покупкам жилья. Правда, сумма вычета все равно не должна превышать установленного максимума в 2 млн. руб. х 13% = 260 000 руб. – это максимум. Еще одно нововведение, которое работает с 2014 года. Налоговый вычет при покупке жилой недвижимости применяется теперь к каждому собственнику квартиры отдельно. Ранее вычет применялся один на всю недвижимость, независимо от числа собственников. Т.е. если квартира куплена и оформлена на супругов, то вычет в 2 млн. руб. применяется как к доходам (зарплата) мужа, так и к зарплате жены одновременно. Если недвижимость покупается с применением ипотечного кредита, покупателю предоставляется имущественный вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту, согласно пп.4, п.1, ст. 220 НК РФ. Максимальный размер такого вычета – 3 млн. руб. Сумма, которую можно вернуть из уплаченных по кредиту процентов, составляет 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · 28 июл 2020 · vashnal.ru
Количество купленных квартир не имеет значения. Важно — получали вы уже налоговый вычет или нет? Если да, то его сумма (2 млн.) была использована полностью или нет? Вы вправе получить налоговый вычет по любому количеству квартир, но в пределах 2 млн. руб. Если вы этот вычет получали в полной сумме, то права получить его повторно уже нет. Если не получали, то есть. Если. Читать далее
1) Можно, если вычет был использован до 2001 года, то у Вас есть возможность повторно получить имущественный налоговый вычет. Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 год, то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно. 2) Использование имущественного налогового вычета в размере процентов по ипотечному кредиту возможно, если -. Читать далее
На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции. · 24 нояб 2020 · gdeetotdom.ru
Добрый день, Зинаида. Если обе квартиры были куплены после 2014 года, то да. Однако, согласно действующему законодательству, совокупная сумма налогового вычета строго лимитирована. Для покупке квартиры в ипотеку, она не превысит 390 000 рублей.
