Верховный суд потребовал снимать любые аресты с имущества после банкротства
ВС рассмотрел дело, в котором гражданина признали банкротом, но обеспечительный арест, наложенный до банкротства, остался. Нижестоящие суды эту очевидную проблему не решили.
Судьи коллегии по гражданским делам ВС Александр Кликушин, Андрей Рыженков и Татьяна Назаренко отправили дело об аресте имущества гражданина, который был признан банкротом, на новое рассмотрение (дело № 13-КГ21-2-К2).
Игорь Чуйков одолжил деньги у Романа Акимова и не смог отдать. Займодатель пошел в Ленинский районный суд Тамбова, который 4 февраля 2014 года наложил арест на два автомобиля, оформленных на жену Чуйкова, и половину гаража. 27 июня 2017 года АС Тамбовской области признал Чуйкова банкротом, а 11 декабря 2017 года завершена процедура реализации имущества. Однако обеспечительные меры, касающиеся машин жены, не отменили. Она обратилась в суд, требуя снять арест. 18 ноября 2020 года Ленинский райсуд отказал в иске, Тамбовский областной суд подтвердил это решение 15 января 2020 года, а Второй кассационный суд общей юрисдикции 29 мая оставил решения без изменения.
Суд первой инстанции исходил из того, что обеспечительные меры снимаются после исполнения решения суда, но этого не произошло. Апелляция также сослалась на постановление пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 59. Там написано, что с даты момента начала наблюдения при банкротстве снимаются аресты на имущество, но это не касается решений судов, направленных на обеспечение иска. С этим согласился и судья в кассации.
ВС постановил, что ст. 63 закона «О несостоятельности (банкротстве)», которую применили суды, регулирует банкротство юрлица. А в силу ст. 213.2 этого закона в делах о банкротстве граждан применяются реструктуризация долгов, реализация имущества и мировое соглашение. Больше ничего.
С даты вынесения определения о признании гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты и иные ограничения. Человек приобретает специальный статус должника-банкрота, его имущество может быть реализовано только в рамках дела о банкротстве. Кредиторов уведомляют о банкротстве и предлагают заявить свои требования. Акимова уведомляли не раз, но он в процедуре не участвовал.
ВС также обратил внимание на то, что после процедуры реализации гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения любых требований кредиторов.
Снятие обременения с имущества банкрота после торгов
После приобретения имущества банкрота покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. Если ведомство отказывает в регистрации из-за неснятого обременения, проблема решается в суде. Приведем пример такого судебного разбирательства и расскажем о видах обременения на имущество, о способах их снятия.
- Участок под АЗС площадью 2 тыс. м²;
- Нежилое здание площадью 45 м²
Оба объекта обременены ипотекой от Россельхозбанка, выданной под залог указанной недвижимости. Так как у ИП образовались долги, предпринимателя объявили банкротом, участок и здание были реализованы с торгов физическому лицу за 4 млрд. руб. Однако финансовый управляющий ИП установил, что в ЕГРН в отношении постройки действует запрет на регистрацию. Финансовый управляющий направил в Росреестр письмо о необходимости снять запрет, так как имущество Храмовой продано и собственником здания по факту является другое лицо. Однако регистрирующий орган дал ответ о невозможности снятия запрета. Основание – нарушаются права кредиторов Храмовой.
На деле также не соблюдены интересы покупателя недвижимости, так как он не может зарегистрировать права владения, будучи добросовестным приобретателем.
Требование – удовлетворить
В 2018 г. финансовый управляющий начал реализацию собственности ИП Храмовой. На день судебного разбирательства в выписке из ЕГРН по спорному зданию указано, что Управлению Росреестра запрещено его регистрировать из-за обременения ипотечным кредитом. Кроме того, ИП Храмова имела долг перед партнерами по договору поставки.
Как следует из ч. 1 ст. 140, ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, арест на недвижимость, запрет совершения сделок с ним находятся в компетенции суда. В случае снятия запретов судебный орган извещает регистрирующие недвижимость инстанции. Постановление № 17219/10 от 21.06.2011 Президиума ВАС РФ разъясняет, что отмена запретов на недвижимость банкрота и переход права собственности покупателю такого имущества по результатам торгов решается арбитражным судом до окончания конкурсного производства в отношении банкрота. Как следует из Закона о банкротстве, со дня объявления физлица несостоятельным ранее установленные запреты на его недвижимость считаются недействительными. Для снятия статуса обремененного имущества нужно судебное решение, подтверждающее процедуру несостоятельности лица.
Финансовый управляющий в своем письме сообщил в Росреестр о том, что ИП Храмова признана банкротом и в отношении ее недвижимых объектов начата процедура реализации. Следовательно, узнав о несостоятельности предпринимателя, регистрирующий орган не имел права отказывать в снятии запрета. Действие или бездействие Росреестра суд оценивает как самовольное толкование положения Закона о банкротстве, что недопустимо.
Наличие запрета на регистрацию права собственности создает препятствия для распоряжения недвижимым объектом, включенным в конкурсную массу банкрота и приобретенным другим лицом в рамках Закона о несостоятельности.
- Нарушает интересы кредиторов, которые вправе получить средства пропорционально размерам долга;
- Создает препятствия процедуре продажи недвижимости банкрота;
- Нарушает интересы финансового управляющего.
Что такое конкурсная масса
- Собственность, связанная с личностью несостоятельного лица;
- Изъятое из оборота имущество;
- Продукция, произведенная банкротом в ходе хозяйственной деятельности;
- Объекты социального, культурного назначения.
Порядок продажи объектов должника
Информация об итогах инвентаризации собственности банкрота вносится в федеральный реестр в течение 10 дней. Оценка стоимости имущественных объектов выполняется за счет средств должника, ее результаты также вносятся в федеральный реестр сведений о банкротстве на протяжении 2 дней.
- Имущество, которое необходимо включить в конкурсную массу;
- СМИ или сайты для публикации условий торгов;
- Организатора торгов.
Об обременении
Обременение на недвижимое имущество накладывает ограничения по его распоряжению. В данном случае собственность банкрота обременена ипотечным кредитом. Так как имущество продано, право собственности на него регистрирует покупатель. Для этого необходимо снять запрет на регистрацию на основании судебного акта.
- Ипотечный кредит;
- Аренда имущества;
- Рента на объект;
- Передача в безвозмездное пользование;
- Завещательный отказ на имущество;
- Арест.
Как снять запрет
Запрет на регистрацию или внесение сведений в запись о регистрации может наложить собственник или судебный орган. Основанием для ограничения могут быть разные ситуации, например, вероятность перевода права собственности на другое лицо без ведома владельца имущества. Чтобы избежать этого, собственник обращается в Росреестр и просит внести запись о запрете в отношении его квартиры, участка, дома, нежилого здания. Никто, кроме самого владельца, не сможет совершить продажу, дарение, обмен, оформить под залог. Для совершения любых действий потребуется его согласие. Чтобы оформить запрет, необходимо написать заявление и подать его в Росреестр.
Юридические основания запрета
- Для покупки имущества оформлен ипотечный кредит либо действует сервитут;
- Поступило заявление собственника;
- Имеется судебный акт;
- Имеется постановление пристава.
- Зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости;
- ЗУ и неоконченные строительством здания;
- Другие объекты, отнесенные к недвижимости.
К примеру, наложить запрет может кредитор, чтобы заемщик не уклонялся от выплаты долга. Недвижимым объектом в этом случае владелец не может распоряжаться до тех пор, пока не рассчитается с долгом перед займодателем.
Регистрационные действия с недвижимым имуществом могут быть запрещены в ходе рассмотрения судебного дела. Как только суд вынесет решение о запрете, оно сразу же вступает в законную силу. То есть с момента вынесения решения накладывается запрет. Права собственника недвижимости ограничиваются со дня передачи соответствующих документов приставу-исполнителю.
Чтобы Росреестр из ЕГРН убрал запись об ограничении, важно понимать его природу. Если запрет – инициатива владельца в целях защиты от мошенников, то он может быть снят только им. Для этого собственник обращается в регистрирующий орган с заявлением напрямую или через многофункциональный центр. В рамках дела о банкротстве запрет накладывается решением суда. Следовательно, отменить такое решение также может только суд.
Еще один вид ограничения – арест недвижимости. Он ограничивает право пользования объектом. Его можно отменить, удовлетворив требования взыскателя. Например, можно погасить ипотеку. Также запрет можно снять, предложив взамен арестованного объекта другой. Отмена запрета осуществляется через суд, поэтому этот вариант может быть отклонен судебным органом в зависимости от конкретной ситуации.
Таким образом, запрет на регистрационные действия, внесенный в ЕГРН по объекту недвижимости, не является препятствием для перехода права собственности. Главное условие – должны быть устранены основания такого ограничения.
Формы документов для снятия обременений
Вопрос-ответ
Вопрос: Конкурсный управляющий выставил на торги по банкротству недвижимость, переход права на которое оформлено полгода назад на другое лицо. Что делать в такой ситуации?
Ответ: Конкурсный управляющий имеет право согласно ст. 139 N127-ФЗ реализовывать имущество должника.
Сделки с недвижимостью, которые были произведены за последние три года, могут быть отменены, включая те, которые банкрот заключал с другими лицами. В этом заключается основной риск приобретения квартир и иных активов у банкротов. При условии, что покупатель добросовестный, он провел сделку с риэлтором в точном соответствии с нормами закона, все равно конкурсный управляющий может ее отменить.
Конкурсный управляющий в обосновании своих действий должен доказать, что конкретная сделка, проведенная с имуществом, преследовала цель уйти от выплаты долгов.
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)
ВС РФ указал, как регистрация права собственности влияет на права кредитора в банкротстве
Экономколлегия ВС РФ рассмотрела дело по жалобе управляющего, который пытался вернуть имущество должника в конкурсную массу. При этом суды нижестоящих инстанций требования отклоняли, ссылаясь на различные обстоятельства, но не ВС РФ.
В рамках дела о несостоятельности физического лица финансовый управляющий обратился с требованием о признании недействительными действий по передаче имущества банкрота своему контрагенту по договору купли-продажи. При этом соглашение, по которому произошла передача, судом было расторгнуто с обязательством возврата приобретенной недвижимости продавцу (контрагенту должника).
Вместе с тем при покупке должником недвижимого имущества госрегистрация права собственности была произведена своевременно. Однако впоследствии стоимость объекта соглашения продавцу передана не была, что послужило причиной к расторжению договора в суде и обязанности вернуть покупку назад.
Фактически это было произведено, но стороны по неясным причинам не осуществили обратную регистрацию права собственности.
После несостоявшийся покупатель и должник в одном лице был признан банкротом, а управляющий отправился в суд возвращать переданное продавцу имущество в конкурсную массу.
Отказывая в удовлетворении требований, первая и апелляционная инстанции указали, что заявителем пропущен срок исковой давности, а продавец по сделке, принимая имущество назад, не знал и не мог знать о вероятной неплатежеспособности своего контрагента. Окружной суд ко всему прочему добавил, что действия по передаче имущества никак не могут быть квалифицированы как причинение вреда интересам кредиторов должника.
Однако же ВС РФ посмотрел на ситуацию иначе. Высшей судебной инстанцией было указано, что право собственности на недвижимые вещи возникает и прекращается государственной регистрацией. При этом обратный переход права собственности недвижимости так и не был произведен, что повлекло за собой определенные правовые последствия.
Согласно норме закона о несостоятельности, все имущество гражданина, которое имеется у него на момент признания его банкротом, представляет собой конкурсную массу.
Таким образом, возврат недвижимости в натуре после этой даты при отсутствии регистрации перехода права собственности к продавцу невозможен, однако он вправе претендовать на денежную компенсацию стоимости реализуемых объектов недвижимости (определение № 310-ЭС21-1061 от 27 мая 2021 года по делу № А35-8789/2015).
