3. Особенности наследования отдельных видов имущества Наследование жилых помещений
Одной из особенностей наследования недвижимого имущества является то, что право собственности на принятое наследство (в частности, на жилое помещение) у наследника возникает со дня открытия наследства. Это не зависит ни от времени его фактического принятия, ни от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Действующее законодательство (п. 3 ст. 1168 ГК РФ) предусматривает особенности раздела жилого помещения (жилого дома, квартиры), входящего в состав наследства, в том случае если раздел его в натуре невозможен. Преимущественное право перед другими наследниками на получение этого жилого помещения имеют в счет их наследственных долей наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения.
Нотариусы исходят из того, что жилые помещения включаются в наследственную массу на основании правоустанавливающих документов, если они до 31 января 1998 г. прошли регистрацию в БТИ, а государственную регистрацию (после 31 января 1998 г.) — в учреждениях юстиции. Если же регистрация не была пройдена, это имущество включается в наследственную массу лишь по решению суда. При этом наследники не лишены права обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности или о признании за ними как наследниками права собственности на жилой дом.
Если квартира приватизирована гражданином и права на нее оформлены при его жизни, то наследование происходит в общем порядке. Однако на практике возможны ситуации, когда заявление о приватизации квартиры подано при жизни гражданином, но до оформления документов о приватизации и государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру гражданин умер.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
Одна из проблем наследования приватизированных жилых помещений возникла в связи с оформлением приватизированных жилых помещений в общую совместную собственность. Так, статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда r Российской Федерации» в редакции, действовавшей до 31 мая 2001 года, предусматривала для участников приватизации жилого помещения возможность права выбора вида собственности: совместная или долевая.
Федеральным законом от 15 мая 2001 г.№ 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исключено из статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указание на предоставление участникам приватизации жилого помещения права выбора вида собственности (общая совместная и долевая).
Приватизация жилого помещения в совместную собственность возможна, но только в случаях, когда участниками приватизации выступают лица, которым законодательными актами предоставлена возможность осуществления права общей совместной собственности (супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства). Данное уточнение вступило в силу лишь с момента опубликования Закона от 15 мая 2001 г., т.е. с 31 мая 2001 г. и до указанного момента многими гражданами, не являвшимися супругами, жилые помещения уже были приватизированы в совместную собственность.
Федеральный Закон от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внес определенность в регулирование отношений, возникших при приватизации жилых помещений, оформленных до 31 мая 2001 г. в общую совместную собственность ее участниками, не являющимися супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Данный Федеральный закон дополнил Закон РФ «(О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» новой статьей — 3.1, предусматривающей, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение, признаются равными 4 .
Глава 14. НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
§ 1. Основные положения о наследовании жилых помещений
Страница 312 из 325
надежная правовая поддержка
(12-е издание, переработанное и дополненное)
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 02.05.2022
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан, в том числе на жилые помещения, является наследование. Конституция РФ в гл. 2 , посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35) . В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество
переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, договором или законом.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г. Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследство по действующему законодательству открывается в двух случаях.
Во-первых, со смертью наследодателя. Сам факт смерти наследодателя документально подтверждается свидетельством о смерти. Такое свидетельство выдается органами записи актов гражданского состояния.
Во-вторых, в случае объявления гражданина умершим. Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если указанное наследство расположено в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В случае неправильного определения места открытия наследства возможна ситуация, при которой будет заведено несколько наследственных дел у разных нотариусов в отношении имущества одного наследодателя, что почти неизбежно может повлечь нарушение прав и законных интересов отдельных наследников.
Гражданский кодекс РФ называет лиц, которые могут быть наследниками. Согласно ст.
§ 2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений
На основании Закона о приватизации жилищного фонда жилые помещения социального использования в государственном и муниципальном жилищных фондах могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими . При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Страница 256 из 259
надежная правовая поддержка
(12-е издание, переработанное и дополненное)
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 02.05.2020
О приватизации жилищного фонда см. гл. 9 настоящей работы.
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом, как правило, переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. С вступлением в действие СК РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью ( п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), может обратиться в суд с жалобой, и договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую после поправок, внесенных Законом РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для
этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано .
