Можно ли и как продать неприватизированную квартиру с долгами подводные камни порядок оформления

Содержание

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

» alt=»Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами»>

К опытным юристам часто обращаются с вопросом: как продать неприватизированную квартиру с долгом. Вот уже два десятка лет в РФ действует закон регламентирующий невозможность этого действия, однако существует несколько законных вариантов сделки ― небезопасных, но вполне осуществимых.

Содержание

Как продать квартиру без приватизации?

Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.

Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.

Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.

Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.

Продажа недвижимости с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгом по квартплате быстро и по закону знают немногие. Однако подобные сделки осуществляются регулярно. Естественно, что потенциальные покупатели стараются избегать таких проблемных квартир, опасаясь лишних сложностей в оформлении.

Но если жилплощадь пришлась по душе и принято решение покупки, можно найти несколько вариантов сделки, которая удовлетворит пожелания обеих сторон.

Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

Вступить в права собственности с помощью покупателя

Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия:

Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:

сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
гражданский документ, удостоверяющий личность;
свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
бумага о денежной квоте:
если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.

Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.

Как осуществить обмен неприватизированной квартиры с долгом ЖКХ?

Как продать квартиру с долгом, стало понятно, а вот какими способами можно осуществить обмен неприватизированной жилплощади знает не каждый.

Подобные сделки полностью зависят от добропорядочности агентств недвижимости.

Этим вариантом часто пользовались советские граждане, однако и сейчас он является эффективным действием в ситуации с государственным жильем.

Самый важный нюанс, это поиск желающего лица оформить такой вид сделки. Низкая стоимость неприватизированного жилья, привлекает покупателей, но для многих такой вариант кажется подозрительным, поэтому подобные сделки осуществляются редко.
Стоит найти хорошее агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя лидером на рынке продаж и обмена жилья. Если таковое найдено, у покупателя появляется возможность приобрести квартиру равноценную по стоимости и квадратным метрам с вашим жильем. Однако подобных сделок стоит опасаться. Агентства не всегда выкупают квартиры обратно, если сказать иначе, злоупотребляет доверием и действуют обманным путем, что в законе трактуется, как мошенничество. В судебном порядке вряд ли удастся что-либо доказать.
Далее, нужно собрать полный перечень документов с письменной просьбой разрешить сделку обмена, и подать их в районную администрацию.
После того, как обе стороны подпишут соглашение об обмене, вы становитесь владельцем жилплощади покупателя, а агентство, в свою очередь, выкупает эту квартиру обратно, расплатившись наличными. Что получается в итоге? Все три стороны довольны и при своих интересах.

Осуществить подобные сделки не так уж проблематично, но опасность и риск ставят в позицию долгих раздумий, пожалуй, оправдано.

Существует еще один очень рискованный вариант обмена. На что только не идут россияне, для осуществления задуманного, прямо диву даешься. Жилец продаваемой квартиры заключает договор с риэлторской конторой, которая займется поиском равноценного жилья для обмена на неприватизированную квартиру клиента.

Далее, все оформление происходит, как и в первом варианте обмена. Так в чем же подвох? Суть в том, что большинство агентств предлагают так называемое удаленное жилье, существующее только по документам. Таким образом, продавец неприватизированной квартиры меняет ее на «пустышку» и исход событий будет зависеть от честности агентства.

Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки. А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Вроде все на законных основаниях, но как-то шатко и неблагонадежно.

Положительные и отрицательные моменты продажи неприватизированного жилья

Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.
Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.

Вся процедура оформления занимает не более 7 дней.
Если для оформления сделки выбрать государственный орган, исключается возможность жульничества и неблаговидных действий в целях наживы.
Такое жилье не обременяется и не может являться залогом.
Договор обмена не может потерять законную силу.

Возможные невидимые препятствия и сложности

Любая сделка, связанная с неприватизированной квартирой, подразумевает определенные риски. Самым опасным моментом считается обман со стороны покупающего лица или представителя агентства недвижимости. Случается, что снявшись с учета регистрации на продаваемой жилплощади, средства за квартиру так и не будут получены, или посредническая организация откажется выкупать жилье обратно. Исходя из этого, юристы настоятельно рекомендуют навести справки о репутации посреднической компании, услугами которой планируется воспользоваться.

Запомните! Реализуя подобные схемы, появляется большая угроза проблем с законом, так как такие способы признаются фиктивными сделками.

Если заинтересованное лицо подаст иск в суд с прошением признать сделку неправомерной, потянутся долгие недели судебных заседаний, и никто не может предугадать, какое решение может принять орган правосудия.

Если в муниципальной квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, это еще больше усугубляет проблему. Исходя из законодательства РФ, они должны быть обеспечены жильем.

Совет! Лучше потратить немного больше времени и без лишних переживаний заняться легальной приватизацией жилплощади из личных финансовых средств. Это позволить осуществить продажу на законных основаниях.

Права собственников жилья

Основная идея приватизации помещений, это та действительность, что по завершению этого процесса гражданин становится полноправным обладателем и собственником квартиры. Уполномоченный орган выдает на руки две неопровержимых бумаги:

свидетельство о праве собственности:
документ о передаче жилья в собственность.

После этого распорядиться собственностью можно по своему желанию:

продать
подарить по дарственной;
применить как вложение;
заложить банковской структуре;
сдать в аренду.

Вместе с правом владения собственник обязуется использовать жилье по назначению, содержать его и оплачивать коммунальные платежи

Перечень документов для продажи жилья

Итак, если квартира приватизировалась на законных основаниях и жизненные обстоятельства заставляют ее продать для отчуждения объекта недвижимости, необходимо собрать определенный список документов:

оригиналы паспортов всех долевых собственников;
идентификационные кода и их копии;
свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
разрешение попечительского совета;
свидетельство о праве собственности;
технический паспорт;
свидетельство о браке;
письменное согласие мужа/жены, если приватизация осуществлялась в брачном союзе;
при продаже части жилплощади, письменное согласие участников долевого владения;
документ о независимой оценке жилого помещения;
сведения из БТИ;
справка о составе семьи;
документ, подтверждающий отсутствие долга по услугам жилищно-коммунальных хозяйств:
персональный банковский счет (по желанию)

Как избежать форс-мажора?

Чтобы подстраховать себя от возможных непредвиденных ситуаций, рекомендуется оформлять все шаги сделки документально и в письменном виде:

факт получения денег свидетельствуется распиской;
передача задатка продавцу подразумевает наличие соглашения, в котором две стороны гарантируют оформление сделки, после приватизации жилья;
договор должен иметь сведения о стоимости квартиры.

Мы выяснили, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, если она принадлежит государству. Однако чтобы не попасть на крючок аферистов, нужно проявлять бдительность и осторожность.

Подобные сделки осуществляются с большим оборотом финансов, а это значит, что посредниками должны выступать проверенные лица, а сведения, которые вызывают малейшую долю недоверия, нужно проверять с особой тщательностью.

Можно ли продать муниципальную квартиру с долгом

В России продажа недвижимости, которая принадлежит государству, без приватизации категорически запрещается. Часто люди, проживающие в муниципальном жилье, отказываются его приватизировать, накапливают долги по коммунальным платежам, а потом решают заняться срочной продажей. Для решения таких проблем существуют законные методы продажи государственной неприватизированной квартиры с задолженностью. Но многие продавцы муниципального жилья не знают, что делать, и задают массу вопросов. Давайте рассмотрим одни из них:

Процесс приватизации вместе с покупателем
Как продается муниципальная квартира?
Зачем прописывать покупателя?
Можно ли обменять такую квартиру?
Как быстро ее продать?
Обращаться в агентства при продаже муниципальной квартиры?
Плюсы и минусы продажи квартиры с долгом

Задаток и приватизация муниципальной квартиры

Хотя буква закона противоречит продаже муниципального жилья, существует масса лазеек, при помощи которых можно провести сделку по купле – продаже вашей квартиры. Некоторые по незнанию, стараются продать не приватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Мы можем посоветовать самый практичный.

Продавец муниципальной недвижимости может взять у потенциального покупателя задаток. Далее за эти деньги он осуществляет приватизацию и погашает все имеющиеся задолженности. Такой метод для покупателя может показаться не совсем законный, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форсе – мажорных обстоятельствах даже может вернуть задаток вдвойне. И если квартиру очень хочется купить, и договор о задатке грамотно составлен, то риски значительно снижаются. В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и с легкостью идут на уступки покупателю. С одной стороны, это весьма выгодно, с другой—требует особого правового внимания.

Порядок действий при продаже муниципальной квартиры

Существуют простые способы продажи государственной квартиры:

Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом по вопросу возможности приватизации.
Дайте объявление о продаже квартиры
Найдите покупателя, согласного на ваши условия
Подайте заявление на приватизацию
Получите задаток от потенциального покупателя
Дождитесь результата комиссии и подпишите приватизационные документы
Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
Совершите сделку купли — продажи

Учтите, если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточняйте, разрешается ли приватизация именно вашей квартиры. Если дом подходит под снос, является служебным или находится в военном городке, вам обязательно будет отказано в приватизации. Значит, и давать объявление не стоит. Договор о приватизации обязательно заверяется у нотариуса.

Прописка покупателя в муниципальной квартире

Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов заплатить за вашу квартиру, существует возможность его прописки в этом жилье. Для этого проделайте следующую работу:

Узнайте о возможности приватизации вашего жилья
Оговорите все нюансы с будущим покупателем
Возьмите согласие на прописку покупателя у властей
Оформите на покупателя все лицевые счета
Нотариально заключите договор о передаче всей суммы денег

После этого покупатель может сам приватизировать квартиру, но срочная прописка в ней обязательна. Грамотное переоформление документов, отсутствие нарушения закона и доверительные отношения при такой сделке является гарантом успеха.

Обмен не приватизированной квартиры

Жилищный Кодекс РФ в статье 72-73 разрешает обмен одной не приватизированной квартиры на такую же равноценную. Но существуют определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещается:

Жилье относится к аварийным
Дом подлежит сносу
В квартире имеется незаконная перепланировка
Если наниматель является недееспособным

Если вы решаетесь на обмен, прежде всего, определитесь с поиском и выбором равноценной недвижимости. Обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на обмен квартирами.

Быстрая продажа квартиры с долгами

Часто встречаются ситуации, когда за не приватизированной квартирой числятся долги по ЖКУ, а эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Существуют некоторые лазейки в решении этой проблемы — это перевод долга на потенциального покупателя.

Для этого вам необходимо:

Найти покупателя на вашу недвижимость и объяснить ему нюансы ситуации
Заключить с ним договор об оплате долгов и последующей приватизации
Прописать покупателя в вашей квартире
Переоформить на него все лицевые счета

После этого вы можете смело брать деньги за стоимость вашей квартиры. Одним из оптимальных решений будет погашения долга в рассрочку. Пишется заявление о предоставлении возможности постепенной оплаты и долги погашаются со временем.

При продаже муниципальной квартиры с долгами старайтесь фиксировать свои действия при помощи документального подтверждения. Например, прописывайте в документе о задатке условия о том, что вы обязуетесь погасить все долги по ЖКУ и оформить законно сделку после завершения процесса приватизации. При получении денег, обязательно составляйте расписки. Очень удобен современный способ передачи денег через банковские ячейки. Этим методом пользуются многие при заключении стандартного договора купли – продажи.

Продажа не приватизированной квартиры через агентство

Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья. Они могут наделать ошибок в таком вопросе и запросто столкнуться с мошенниками. Изначально, по договору социального найма человек заселяется в государственную квартиру. Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру для улучшения своих условий проживания. Но совершить сделку купли – продажи невозможно, так как сначала придется пройти процедуру приватизации. Да еще и накопились немалые долги по ЖКУ.

Для того, чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обратиться к профессиональным посредникам. Подыщите АН с большим стажем работы на рынке недвижимости и отличной репутацией, и смело туда обращайтесь. АН обязано официально обратиться в ЖКХ и гарантировать погашение долгов продавца после завершения приватизации. После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.

Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

Плюсами при покупке муниципальной недвижимости являются:

Юридическая чистота (не подлежат арестам банка, залогам и т.д.)
При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
Процесс приватизации длится от 7 календарных дней

Минусы тоже имеют место:

Иностранные граждане не имеют право на приватизацию жилья
Нельзя воспользоваться налоговым вычетом
Под не приватизированные квартиры банки кредиты не выдают

Приходим к выводам: любая муниципальная квартира с долгами всегда может быть продана.

АН Чистые Пруды предоставляет услуги компетентных юристов и риелторов, которые решат все ваши квартирные вопросы. Мы поможем продать муниципальную квартиру с долгами, подготовить необходимые документы и решить все проблемы с вашим жильем.

Также Компания Миэль Чистые Пруды предоставляет услуги по погашению долгов по ЖКУ. Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Аванс до продажи». Заключается договор, мы предоставим средства, вы погашаете долги, которые возвращаются после заключения сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как Продать Неприватизированную Квартиру с Долгами

Как показывает практика, сделать это можно без особых проблем. Единственное условие – это наличие самой возможности приватизации. К примеру, ведомственное и служебное жилье, а также квартиры, которые располагаются на территории военных городков, не могут переходить в собственность жильцов ни под каким предлогом. Следовательно, продавать их тоже нельзя.

Во всех остальных случаях вы можете использовать несколько способов обойти требование по обязательной приватизации перед продажей. Первый из них – это соглашение с потенциальным покупателем, по которому он отдает вам деньги, а вы прописываете его на своей жилплощади, и после этого выписываетесь сами. Хлопоты по оформлению необходимых документов при этом автоматически ложатся на нового жильца.

Второй способ применяется в основном агентствами недвижимости и предполагает более сложные действия:

покупатель отдает вам деньги за неприватизированную квартиру;
вы используете эти средства для того, чтобы купить у агентства жилье, прошедшее процедуру приватизации. Оно в этой ситуации выступает в качестве своеобразного «буфера»;
осуществляется обмен вашей квартиры на этот самый «буфер», после чего вы выписываетесь из своей квартиры, а в ней прописывается покупатель;
вы продаете «буферное» жилье обратно агентству и получаете свои деньги.

Данный способ не просто более сложен, его использование возможно только в тех регионах, где местные власти разрешает подобный обмен без приватизационной процедуры.

Проблемы, связанные с продажей неприватизированной квартиры

Оба описанных выше способов подвергают и продавца, и покупателя довольно серьезным рискам. Во-первых, выписавшись из своего жилья, вы можете так и не получить оговоренную сумму денег. Во-вторых, агентство вполне может отказаться выкупать «буферную» квартиру. Да, вы останетесь ее владельцем, однако средства вы также не получите.

Именно по этим причинам мы можем порекомендовать приватизировать квартиру или долю в ней перед продажей. Это позволит обойтись без использования не слишком чистых методов и гарантированно выручить за свое жилье требуемую сумму на вполне законных основаниях. Тем более что процедура приватизации является совершенно бесплатной, требует лишь минимальных временных затрат. Вряд ли за несколько недель, которые требуется подождать до окончания процесса, конъюнктура рынка настолько изменится, что вы не сможете продать квартиру.

Как минимизировать риск мошенничества

Если все же вам приходится продавать неприватизированную квартиру, то основные риски мошенничества связаны либо с покупателем, которого вы намереваетесь прописывать на своей жилплощади, либо с агентством – оно может просто не выкупить обратно «буферное» жилье, что создаст серьезные проблемы. Избежать всех этих неприятных последствий можно следующим образом:

Желая продать неприватизированную квартиру или комнату, вы также должны убедиться, что исключаются какие-либо проблемы с правоохранительными органами. Если существует круг лиц, заинтересованных в том, чтобы ваша квартира не была продана, они могут обратиться в милицию с заявлением о мнимой сделке. В этой ситуации все будет зависеть от решения суда, но надеяться на успешный его исход не стоит. Гораздо лучше подстраховаться и потратить некоторое время на приватизацию, чтобы избежать любых сложностей.

🗣 утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;.
☑ Но договор дарения финансовых средств, по тем или иным причинам, не оформляется.

Итак, есть 2 законных способа, как продать неприватизированную квартиру:

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России

Часто случается, когда нужно срочно продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире или полноценное жилье с долгами по ЖКУ. По закону сделать это нельзя, но россияне находят способы обойти и этот запрет. И вот как продать долю или жилье с долгами:

Возможна ли продажа муниципального жилья с долгами

Как продать неприватизированную квартиру Выше описанные варианты являются законными, однако продавца могут ожидать подводные камни. К примеру: Нередко 2-я сторона отказывается от своих обязательств или выполняет их не в полной мере. Поэтому продавцу нужно обезопасить себя от обмана:

Законные способы продажи неприватизированного жилья

Но помните, оба варианта работают лишь в случае, если в дальнейшем недвижимость можно сделать собственностью. К примеру, если жилье числится ведомственным, вопрос «можно ли купить или продать его» сразу отпадает, т. к. это запрещено законодательством.

Специалисты советуют продавцам обратиться в ЖЭУ и подать заявление на предоставление рассрочки для оплаты коммунальных услуг. Если власти пойдут навстречу нанимателю и найдут компромисс, то лучше сперва оплатить долги и только потом продавать недвижимость. В таком случае вам не придется лишний раз рисковать и/или снижать цену на квартиру.

Как Купить Неприватизированную Квартиру с Долгами

Продажа через совместную приватизацию является длительной процедурой. Но иногда она привлекает покупателей по следующим причинам: Поэтому совет тут может быть только один — лучше спокойно приватизировать жилье, а потом на законных основаниях продать его. Это займет времени гораздо больше, зато все будет легально.

Кроме этого нельзя продавать жилье, относящееся к резервному жилому фонду, куда вселяют беженцев или лиц, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях из-за пожара или иных бедствий природного и техногенного характера.

Подводные камни для продавца: когда квартиру с коммунальными долгами не продать?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом Если на квартиру наложен арест. Это может произойти, когда просто долги переросли в огромную просрочку и на собственника подали в суд, рассказывает Анна Ступка: Сегодня продавать и покупать такое жилье в России не запрещено законом. Другое дело, кто в ответе за долги.

Главное, если долги на себя берет покупатель, то все это нужно оформлять документально, утверждает Анна Ступка, специалист по недвижимости компании Century21 Eva Home:

Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи. А долговые обязательства все равно придется закрывать.

Продажа неприватизированного жилья с долгом

данные обеих сторон;
на основании чего производится переуступка долга;
за какую жилплощадь покупатель обязуется погасить задолженность;
общий размер долга.

Процедура оформления бумаг

Купля-продажа квартиры с долгом Таблица. Последствия при продаже жилья с задолженностью Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное – правильно составить договор. Он делается в двух экземплярах и должен отражать:

Продажа ипотечного жилья

информацию о сторонах, их паспортные данные;
объект договора со всеми характеристиками;
общая стоимость жилплощади;
размер залога (при необходимости);
порядок перехода права собственности на объект недвижимого имущества;
процедура приема квартиры;
взаимные права и обязанности обеих сторон;
основания для расторжения договора;
непредвиденные обстоятельства;
реквизиты продавца и покупателя;
дата составления;
подписи.

Важно! Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной!

Как разменять неприватизированную квартиру?

Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
Заявлении о предоставлении обмена;
Согласие нанимателей с двух сторон, заверенное нотариусом;
Договор найма;
Разрешение на осуществление сделки.

Права собственников жилья

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия: Еще одна проблема, с которой придется столкнуться, это поиск агентства недвижимости. Не каждая посредническая организация готова рискнуть репутацией ради такой сделки. А главным условием является наличие формального жилого помещения. Недаром многие избегают подобных обменов. Вроде все на законных основаниях, но как-то шатко и неблагонадежно.

Продать неприватизированную квартиру реально, но в этом случае и продавцу, и покупателю придется столкнуться с определенным риском. Каковы подводные камни данной продажи?

Риск при продаже неприватизированного жилья

Квартирный вопрос или как работают специалисты с неприватизированными квартирами: на вопросы отвечает профессиональный адвокат Шота Горгадзе:

Неприватизированная квартира с долгами: как продать?

Риски и способы продажи неприватизированной квартиры На сегодняшний день существует два актуальных способа продажи «непривата», которые практикуются продавцами. Отметим, что реализовывать их можно только с тем жильем, которое вообще может быть приватизировано. Если жилье не подлежит приватизации (например, оно ведомственное, располагается в военном городке и т. п.), то даже и помышлять о его продаже не стоит – его просто никто не захочет приобретать. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную квартиру: Можно приватизировать квартиру совместно с покупателем, предварительно уточнив, подлежит ли жилье приватизации вообще. Если да, и все в порядке, то разрешается приступать к процедуре:

Продаем неприватизированную квартиру: возможные способы

Данная сделка прозрачна и ясна. Однако при всех ее положительных свойствах следует учитывать продолжительность организации процесса – потребуется затратить несколько недель на приватизацию и оформление всех бумаг. Поэтому если продажу необходимо осуществить в срочном порядке, то данный способ не подойдет.

Если продавец все-таки решается на то, чтобы продать неприватизированную квартиру несмотря ни на что, то можно дать ему лишь несколько нетрудных рекомендаций, который смогут максимально его обезопасить в будущем в случае судебных разбирательств или иных затруднений:

Способы реализации объекта

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ Как продать неприватизированную квартиру с долгами? Существенными условиями, которые позволяют заключить сделку, являются следующие:

Оплатить необходимую сумму из имеющихся сбережений.
Занять средства у родственников.
Оформить обязательство в кредитной организации. Зачастую для этих целей выдается потребительский заем, для которого достаточно будет предоставить справку о доходах и документы, подтверждающих личность.
Взять аванс у покупателя. Такой способ используется чаще всего, поскольку он не связан с принятием на себя дополнительных обязательств.

Важно. Распространенным вариантов решения вопроса относительно имеющегося долга является добровольное принятие суммы на себя новым хозяином. Существенным моментом при этом является точная проверка образовавшейся задолженности – какую именно величину средств потребуется впоследствии перечислить. При условии, если на жилье было наложено обременение, то все имеющиеся долги в полной мере перейдут новому владельцу.

Способы продажи жилья без его приватизации

Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами

покупатель отдает вам деньги за неприватизированную квартиру;
вы используете эти средства для того, чтобы купить у агентства жилье, прошедшее процедуру приватизации. Оно в этой ситуации выступает в качестве своеобразного «буфера»;
осуществляется обмен вашей квартиры на этот самый «буфер», после чего вы выписываетесь из своей квартиры, а в ней прописывается покупатель;
вы продаете «буферное» жилье обратно агентству и получаете свои деньги.

Второй способ применяется в основном агентствами недвижимости и предполагает более сложные действия:

Способы продажи жилья с задолженностью

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Если служба ЖКХ будет продолжать настаивать, стоит напомнить, что такие действия при определенных обстоятельствах могут быть квалифицированы как вымогательство. Кроме того, новый собственник не обязан передавать ЖЭКу информацию о месте жительства прежних жильцов, даже если ей располагает.

К нему прикладывается договор купли-продажи квартиры, а также копия выписки из ЕГРП. Желательно также предоставить показания счетчиков, зафиксированные на момент перехода права собственности. Документы можно отправить заказным письмом или лично принести в абонентский отдел. Второй экземпляр, на котором ставится отметка о принятии, желательно сохранить.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]