Могу ли я составить генеральную доверенность на продажу дома

Генеральная доверенность на дом и землю

По устоявшемуся правилу генеральная доверенность на дом (в нотариате нет понятия Генеральная доверенность, но такой термин широко используется в разговорной речи, поэтому для удобства восприятия он иногда будет встречаться по тексту) предоставляет доверенному лицу широкий круг полномочий по распоряжению им, практически соответствующий объему прав собственника. Такая доверенность оформляется в нотариальной форме, так как это требование обязательно для подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности в ЕГРН (ст. 15 закона 218-ФЗ). Это требование в равной степени относится и к случаю, когда выдается генеральная доверенность на оформление земельного участка, поскольку права на землю также регистрируются в государственном реестре.

Можно ли по генеральной доверенности продать дом

В доверенности можно приписать любые полномочия: на сдачу его в аренду, продажу и другие действия, разрешенные законом. Желательно четко и однозначно перечислить действия, которые разрешается совершать доверенному лицу. Так, например, можно указать, что она выдается без права продажи дома, или напротив — предоставить такое полномочие и даже установить конкретную стоимость, ниже которой объект не может быть продан.

Если оформляется генеральная доверенность на землю с правом продажи, нужно обязательно разрешить доверенному лицу представлять интересы продавца в государственных и иных органах по всем вопросам, связанным с исполнением поручения: запрашивать и получать необходимые справки, подписывать документы. Чем более подробно будут прописаны возможные действия, тем меньше рисков для доверителя, и меньше вопросов возникает к представителю.

Необходимость продать дом по генеральной доверенности обычно возникает в случаях, когда собственник проживает в другом городе (получил недвижимость по наследству), или не может самостоятельно заниматься сделкой по состоянию здоровья, в силу отсутствия времени и необходимой грамотности. Чтобы оформить ее, доверитель (собственник недвижимости) должен обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить документ.

Что нужно представить нотариусу

Для выдачи доверенности достаточно только присутствия доверителя со своим паспортом, и копии (или оригинала) документов представителя, данные которого будут вписаны в документ. Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН для этого не требуются. Когда оформляется генеральная доверенность на покупку дома, желательно указать его адрес, кадастровый номер, если речь идет о конкретно определенном объекте.

Доверенность делает нотариус. Составление документа — отдельно оплачиваемая услуга, однако это гарантирует его соответствие требованиям закона и отсутствие проблем в будущем. В нем обязательно указываются:

1) дата выдачи — без этого доверенность считается недействительной;

2) срок действия (по желанию) — если он не проставлен, по умолчанию она действует в течение года;

3) паспортные данные доверителя и представителя;

4) право передоверия третьим лицам — если оно разрешается, если нет, нужно это указать;

5) действия, которые получает право совершать доверенное лицо.

Если выдается генеральная доверенность на дом и землю для продажи, в ней также указываются юридический адрес недвижимости, ее кадастровый номер, и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект. Жилой дом и земельный участок — отдельные объекты недвижимости, поэтому одну доверенность на них оформлять целесообразно только в том случае, если вы уверены в том, что они будут куплены одним покупателем.

Если доверитель предоставляет право доверенному лицу купить дом по генеральной доверенности, в документе нужно предусмотреть возможность его регистрации в ЕГРН, то есть право представлять интересы покупателя в государственных органах. Кроме того, необходимо предусмотреть форму и порядок оплаты покупаемой недвижимости. Можно оговорить сумму покупки (не более определенной доверителем).

Собственник, по каким-либо причинам, не имеющий возможности лично посетить нотариальную контору, может пригласить нотариуса для оформления генеральной доверенности на дому. С тарифами можно ознакомиться на нашем сайте или по телефону.

После удостоверения документа, не позднее окончания рабочего дня нотариус регистрирует нотариальное действие в Единой информационной системе нотариата РФ из которой данные поступают в публичный реестр Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru/). Сведения являются открытыми, и каждое заинтересованное лицо при наличии реквизитов доверенности может проверить подлинность выданной доверенности и срок ее действия.

Отмена доверенности

Комментирует нотариус города Москвы

« Не исключена ситуация, когда лицо, выдавшее генеральную доверенность на продажу дома, передумает его продавать или решит доверить проведение сделки другому человеку (риэлтерской компании). По закону доверитель обязан уведомить об отзыве доверенности не только представителя, но и других лиц, связанных с выданным поручением. На практике это сделать затруднительно. Представитель может просто не вернуть документ, мотивируя тем, что потерял или испортил его. »

Доверенность — это письменное полномочие, поэтому устно отменить ее нельзя. Для отмены доверенности необходимо обратиться к нотариусу и составить распоряжение об отмене доверенности, для этого необходимо сообщить нотариусу реквизиты отменяемой доверенности.

После проверки полномочий обратившегося лица, нотариус сам направит сведения в публичный Реестр и в этом случае, как представитель, так и третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.. Если по такому документу будут произведены какие-либо действия, они считаются незаконными, а сделка может быть расторгнута.

Риски выдачи генеральной доверенности без нотариуса

В настоящее время договор по продаже (купле) дома, квартиры, земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключением являются сделки, когда в число собственников входят несовершеннолетние дети, опекаемые лица, либо осуществляется продажа доли в праве собственности на недвижимый объект.

Таким образом, можно продать дом по генеральной доверенности с помощью представителя, но самостоятельно заниматься регистрацией перехода прав собственности в Росреестре. Как уже указывалось, для этого продавец и покупатель должны подать заявление лично, а представитель — только по нотариальной доверенности. Чаще всего, собственник возлагает обязанность по регистрации на доверенное лицо, а значит, без визита к нотариусу не обойтись.

Преимущества нотариальной доверенности:

1) составление с учетом всех норм законодательства — нет риска признания ее недействительной, получение дополнительных разъяснений о правовых последствиях и рисках;

2) большее доверие — трудно найти покупателя, который готов совершить дорогостоящую сделку с представителем по простой письменной доверенности;

3) простота и надежность отмены выданных полномочий.

Сфера купли-продажи недвижимости — огромное поле для мошенничества. Участие нотариуса делает сделки более безопасными, как для продавца, так и покупателя. Последний получает уверенность в том, что доверенность подлинная — доверитель обязан подписать ее непосредственно в нотариальной конторе. Продавец, в данном случае — лицо, выдающее полномочия, получает разъяснение по всем законодательным нюансам и оберегает себя от предоставления доверенному лицу излишне широких полномочий.

Цена оформления генеральной доверенности на продажу дома

Оплата нотариальных услуг производится по тарифам, установленным ст. 333.24 Налогового Кодекса (госпошлина). Дополнительно к нему оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ), размер которых устанавливается ежегодно областной федеральной палатой.

• Сумма госпошлины — 500рублей, при выдаче доверенности близким родственникам (дети, супруги, родители) — 100 рублей.

• Размер УПТХ в 2022 году в Москве, при выдаче генеральной доверенности:

от физического лица — от 500 до 2 100 руб.;

от юридических лиц — от 700 до 3 100 руб.

Стоимость оформления не зависит от количества полномочий, предоставленных доверителем и числа представителей. Если же доверенность выдается от имени двух и более человек (долевые собственники дома, квартиры, земли), тариф увеличивается пропорционально числу представляемых лиц. Если нотариус оказывает услугу не в нотариальной конторе, а на дому — цена генеральной доверенности будет выше: тариф увеличивается в 1,5 раза, плюс к услугам УПТХ прибавится оплата проезда нотариуса.

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить более подробную консультацию по вопросу оформления генеральной доверенности на продажу дома, земельного участка, квартиры, покупку недвижимости, уточнить цены на услуги в вашем конкретном случае. Контора расположена удобно, в центре Москвы, рядом с тремя станциями метро. Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, электронной почте.

Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.

Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.

Этап оформления

Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

Ключевые особенности

Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.

Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:

• Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
• Акт приёма-передачи имущества;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Техническая документация на объект.

Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

Когда речь идёт о сделке

Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.

По генеральной доверенности представитель получает разрешение распоряжаться домом, сдать его в аренду или наём, получать за это деньги, продать и получит от продажи средства. Переоформить дом на себя доверенное лицо не имеет права.

Важно и то, что продать, обменять или сдать в аренду дом по доверенности можно только вместе с одновременной передачей и земельного участка. Это также должно быть документально зафиксировано.

Права представителя по распоряжению землёй под домом:

• Получение и подача документов;
• Запрашивание справок на землю;
• Проведение процедуры межевания с топографической съёмкой;
• Составлением и подписание договоров от имени владельца недвижимого имущества.

Все сопутствующие нюансы, например, получение на руки готовых бумаг, межевого плана, произведение оплат, заказ работ также становятся доступными представителю.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

• Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
• Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
• Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
• Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Как оформить доверенность на продажу дома

Продавая недвижимость, люди думают, что сразу же найдут покупателя, быстро получат свои деньги и отправятся их тратить. Но все далеко не так просто. Начать хотя бы с того, что найти покупателя трудно, особенно если недвижимость дорогая, а вместе с домом продается и земельный участок. В таком случае можно оформить доверенность на продажу дома с земельным участком на третье лицо, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением документов и другими моментами, требующими особого внимания.

Не удивительно, что часто доверенным лицом делают риэлтора, который и так занимается большинством обязанностей, связанных с продажей дома. А теперь доверенное лицо может ставить подписи, заполнять бланки, чтобы полностью освободить владельца недвижимости от необходимости срываться с места и ставить росчерк на очередной бумажке. Так что наличие представителя – это очень удобно.

Кто может выступать доверенным лицом

Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал. Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома. Кроме того, свое согласие должен дать каждый совершеннолетний человек, который здесь прописан.

Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

• Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
• Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
• Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

Но, в любом случае, трезвую оценку никто не отменял, ведь риски когда продажа, покупка или дарение происходит через третье лицо, очень высоки. Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов.

Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

• Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
• Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
• Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
• Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

Именно доверитель может определять полномочия представителя:

• По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
• Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
• В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

Документы для оформления доверенности

Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

• Паспорта сторон;
• Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
• Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
• Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
• Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
• Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

Риски и преимущества оформления доверенности

Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством. Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.

Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

• Далеко проживает;
• Находится в местах лишения свободы;
• Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
• Слишком занят на работе и т.п.

В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.