Могу ли я обратиться в суд с требованием установить границы земельных участков

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Автор:
Анастасия Владимировна

Иск об установлении границ земельного участка является одним из наиболее распространенных способов разрешения споров между владельцами смежных участков. В данной статье рассмотрим, когда требуется обращение в суд по поводу согласования границ, как составить иск о согласовании границ земли, какие документы приложить к иску и что делать, когда решение получено на руки.

Когда требуется обращение в суд по поводу согласования границ.

Обращение в суд по поводу согласования границ земельного участка требуется в следующих случаях:

• Если между владельцами смежных участков возник спор о границе между ними.
• Если один из владельцев смежных участков намерен занять часть земельного участка соседа, который считает своей собственностью.
• Если на границе земельного участка возникли препятствия, например, строительные сооружения, деревья, кустарники и т.д.

Как составить иск о согласовании границ земли.

Иск о согласовании границ земельного участка должен быть составлен в письменной форме. В иске должны быть указаны следующие сведения:

• Фамилия, имя и отчество (если имеется) и адрес истца и ответчика.
• Описание земельного участка, который нуждается в определении границ.
• Описание местоположения земельного участка, с указанием его границ и смежных участков.
• Обоснование требования иска.
• Доказательства, подтверждающие требование иска.

К иску также должны быть приложены копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, такие как свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договоры купли-продажи или договоры аренды земельного участка, а также все документы, которые могут помочь в установлении границ, например, планы участков, акты обследования границ и т.д.

Что делать, когда решение получено на руки.

После того, как суд принял решение о согласовании границ земельного участка, его решение передается истцу и ответчику в срок не позднее 10 дней со дня его вынесения. Если решение удовлетворяет истца, он должен получить копию решения и обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом, необходимо предоставить копию решения суда и иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Если же истец не согласен с решением суда, он имеет право обжаловать его в вышестоящую инстанцию. В этом случае, необходимо подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня получения решения суда.
Итак, иск об установлении границ земельного участка может быть составлен в случае возникновения спора между владельцами смежных участков, намерении занять часть земельного участка соседа или наличия препятствий на границе. При составлении иска необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и все документы, которые могут помочь в установлении границ. После того, как суд принял решение, истец может обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Неприятная ситуация: спор с соседями из-за межевания земельного участка

После того как появились земельные территории, начали происходить и споры с соседями из-за установления границ земельных участков.

Вопросы, связанные с межеванием наделов, одни из самых острых, и не всегда их можно решить мирно. Нередко они доходят до судебных разбирательств.

Зачем нужно согласие соседей, что предпринять, дабы его получить, правила оспаривания межевания земельного участка – ответы на все эти вопросы в нашей статье.

Зачем нужно разрешение и как получить?

Для того чтобы осуществить процедуру межевания земли нужно оповестить владельцев соседних участков об этом. Для этого можно обратиться к ним лично и вручить извещение, в котором они должны проставить подпись о получении.

Возможен вариант, когда собственник не знаком с соседями и никогда не видел их.

В таком случае нужно отослать всем жителям соседних участков уведомления посредством почтовой связи, где оповестить о предстоящей процедуре межевания.

Такие уведомления нужно отправить не позднее, чем за семь дней до проведения работ. Если ответа не последует в течение месяца, тогда можно приступать к процедуре.

Форма возражения

Часто случается так, что соседи недовольны проведенными замерами и намерены отстаивать свою точку зрения. Для этого им нужно собрать документально подтвержденные сведения и подавать иск в суд того района, где расположен участок, из-за которого произошла спорная ситуация.

СПРАВКА! Такая форма протеста уместна тогда, если имеется подозрение на то, что межевой план составлялся не по надлежащим правилам, а замеры проводились незаконно.

Если существует подозрение того, что специалисты, проводившие замер были неквалифицированными или предвзято относились к собственникам соседних участков, тогда нужно подавать жалобу в Росреестр. Для того чтобы оспорить составленный межевой план нужно обращаться с иском в суд.

Что делать, если сосед не подписывает документ?

Если соседи отказались подписать документы, нужно отметить этот факт в акте.

Если после одного месяца происходит еще один отказ, или вообще люди, проживающие по соседству, не приходят на место проведения работ, тогда процедура считается завершенной.

Иногда происходит так, что у соседа есть веские причины не ставить свою подпись в документе и тогда отношения придется выяснять через суд.

Когда разграничение считается незаконным?

ВАЖНО! Нужно помнить, что отсутствие подписей со стороны соседей в акте межевания еще не означает, что документ недействителен. Поэтому собственники участка всегда могут уладить отношения, не доводя дело до суда.

Если соседи недовольны проведенными замерами и имеют намерение исправить ситуацию, у них есть следующие основания для признания межевания незаконным:

• в акте отсутствуют согласования границ;
• соседей не оповестили о предстоящей процедуре измерений; в силу невнимательности допустил ошибки;
• права смежных пользователей земли были ущемлены.

Оспаривание акта установления границ

Законодательством предусмотрено становление на кадастровый учет даже без подписей соседей, но такие акты можно в дальнейшем оспорить в суде.

Поэтому так важно найти компромисс с другими землевладельцами и провести совместную процедуру по межеванию.

Оспаривание акта означает несогласие соседей с установленными границами и ущемление одной стороны в этом вопросе.

Одна из самых распространенных причин, по которой одна сторона не согласна с проведением замеров – это когда сосед искренне считает, что его часть участка отобрали. В таких случаях целесообразно вызвать компанию с действующей лицензией и провести «вынос точек на местности».

Они проведут процедуру, вынося поворотные точки. Для того чтобы обозначить новые точки, они будут помечать их специальными обозначениями. После проведения замеров проводят переговоры с соседями для того чтобы решить вопрос мирным путем, но если все-таки не найдется общих путей решения проблемы, тогда дело будут рассматривать в судебном порядке.

ВАЖНО! В том случае, когда соседи начали спор за землю, но межевание на ней еще ни разу не проводилось, нужно просто обратиться к специалистам и провести измерительные работы. После проведения межевания необходимо составить совместный акт и подписать его.

Оспаривание производят, когда вопросы касаются:

1. точного разделения границ между участками;
2. проведения сноса самовольных построек;
3. при установлении сервитутов на смежный участок.

Правила признания результатов недействительными

Важно постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если соседи заметили ошибку в замерах, нужно поговорить с собственником участка , на котором проводились работы.

Если компания, осуществляющая услуги по межеванию, сама не сообщила об ошибке в течение пяти дней, тогда собственнику рекомендуется обращаться в МФЦ с заявлением по образцу приложений №1 или №2, утвержденных приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года.

• Скачать форму заявления в МФЦ об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра (приложение №1)
• Скачать форму заявления в МФЦ об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра (приложение №2)

Если соседи убедили собственника оспорить решение комиссии, тогда можно обратиться с жалобой через портал Госуслуги, где обосновать свои требования. Для тех участков, которые были оформлены после 2008 года, существует возможность обратиться к квалифицированному инженеру, который проведет измерения и даст свое заключение. Все проведенные работы оплачивает заказчик.

Конечно, каждый гражданин имеет право решать свои вопросы в судебной инстанции, но сначала нужно разобраться, может быть неправильно были сделаны работы по межеванию.

Если выяснится, что проведение замеров было сделано некачественно, ответственность будет нести инженер, а не сама организация. Это объясняется тем, что именно он проводил замеры и допустил ошибку, которая потом и была зарегистрирована в кадастровой палате.

ВНИМАНИЕ! Дела об оспаривании границ земельных участков решают районные суды. Также важно отметить, что подобные споры решаются в судебном порядке не по месту регистрации, а по месту нахождения участка.

Задача судебной инстанции – разобраться с межевой границей и определить ее точность, после чего соседи навсегда уладят конфликтную ситуацию. В этом случае нужно правильно составить исковое заявление.

При обращении в суд потребуется составить заявление, в котором должна быть указана следующая информация:

• Грамотное объяснение сущности проблемы, выстроенное логичными и последовательными фразами. Нужно выражать свои мысли юридическими терминами.
• После внятного объяснения нужно подкрепить свои слова нормами права, лучше всего, если они будут опираться на конкретные законы и статьи.
• Следующий этап искового заявления – это подкрепление конкретными фактами и доказательствами, которые должны быть в пользу выдвигаемых требований.
• В конце исковое заявление подытоживается и подкрепляется необходимыми документами.

Для обращения в суд должны быть в наличии следующие документы:

1. копия заявления;
2. доверенность в том случае, если интересы будет представлять другое лицо;
3. квитанция об уплаченной госпошлине;
4. документы, подтверждающие подлинность фактов, приведенных в заявлении;
5. документы, подтверждающие право собственности на землю;
6. расчет суммы для взыскания, составленный самостоятельно или вместе с адвокатом.

СПРАВКА! В качестве доказательств могут быть приведены акты, договоры, а также деловая корреспонденция, подтверждающая правоту истца. Помимо этого, к доказательствам принято относить графические и текстовые документы, материалы, способные удостоверить суд в правоте.

Для того чтобы дело имело положительный исход в пользу истца, нужно привести для суда как можно больше фактов, подтверждающих свою правоту. Этот процесс отнимает много сил и времени, но все-таки, может быть правда будет на стороне ущемленного лица.

Многим истцам хочется скорее узнать исход дела и решение суда, поэтому важно знать, что существуют сроки для вынесения подобных решений. Сроки бывают двух типов: период, в котором суд изучает материалы дела, и время когда ведется процесс рассмотрения дела.

Кроме того, сроки иногда устанавливаются судом лично и бывают установлены федеральным законом. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он помогал истцу и сообщал о сроках рассмотрения дела.

• Скачать бланк искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка
• Скачать образец искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельного участка

Интересуетесь, какая допустима погрешность при проведении работ по закону, а также как повысить точность измерений?

Узнайте подробности из нашей статьи!

Наложение наделов

Наложение земельных участков – это неправильно расположенные границы периметра надела, границы которого налагаются на соседний участок.

Нужно учитывать тот факт, что наложение приводит к невозможности проведения всех работ по дальнейшему межеванию и внесению показателей в кадастровый учет, а так же в топографические источники.

Наложение на участок может происходить и вследствие естественных обстоятельств, таких как разлив реки и подмывание почвы или стихийных бедствий, в результате чего границы сдвигаются.

О том, что произошло наложение границ соседнего участка, оповещают инженеры, занимающиеся измерениями. Сосед вправе потребовать решение о кадастровой накладке и после этого готовить документы для суда.

Существуют обстоятельства, когда соседям удается по устной договоренности передвигать границы, но это незаконно.

ВАЖНО! Если в дальнейшем участок будет выставляться на продажу и его приобретут, покупателю придется решать проблему путем обращения в арбитражные организации.

Еще одна причина появления наложения земельного участка – это банальная ошибка при постановке на кадастровый учет. Если вовремя не обратить внимание на наличие ошибки, она будет много раз дублироваться, пока ею не заинтересуются лица, которые заметят несостыковку сведений информационного характера.

Отстаивание своей земли

Для того чтобы отстаивать незаконное присвоение земли, нужно уметь собрать доказательства и правильно составить иск для обращения в районный суд.

Если один из землевладельцев не согласен с проведенным межеванием, ему не следует затягивать с жалобой, а рекомендуется сразу обратиться в Росреестр.

Недействительность документов по замерам будет признано только в суде, но для этого нужно собрать необходимые доказательства, например, провести свои работы по межеванию и явиться в суд с новыми данными по границам участка.

Без согласия соседей

Существуют случаи, когда решение о проведении процедуры межевания можно произвести без соседа. Чаще всего такими случаями являются:

• троекратное игнорирование извещения о предстоящих работах;
• если никакой информации о соседях и их контактных адресах нет;
• длительное отсутствие собственника участка, который находится на смежной территории.

Как сделать процедуру без согласования?

Попробуем разобраться, как провести процедуру межевания без согласования с соседями. В первую очередь, нужно отправить письменное извещение о предстоящих работах, которое не должно быть отправлено позднее, чем за одну неделю, а лучше за месяц до предполагаемого измерения. Еще один способ – это извещение лично методом вручения извещения под подпись.

При невозможности связаться с соседом можно получить его ответ через родственников, которые могут связаться с ним. Согласие нужно подкрепить к акту межевания.

ВНИМАНИЕ! Если сосед не хочет мотивировать свой отказ, тогда обращения в суд не избежать. Там нужно объяснить, что сосед не объясняет причину своего отказа.

В заявлении рекомендуется в подробностях описать факты, если сосед захватил часть участка и не разрешает проводить работы по межеванию. Конечно, подача заявления в суд – это шаг для тех, кто устал от постоянных нападок со стороны соседа, но он весьма действенный, если говорить о разделении границ между участками.

Что предпринять при самозахвате земли?

Самозахват – это самовольное занятие участка или его части лицом, у которого нет законных оснований (к примеру, сервитута).

Описанное явление – весьма распространенное и бороться со злоумышленникам часто приходится только через государственные органы.

Первым делом при обнаружении самозахвата нужно постараться наладить мирный диалог и установить контакт с соседом, постараться ему объяснить свою точку зрения и прийти к общему решению.

Если сосед непреклонен и не хочет отдавать часть земли, тогда вопрос нужно решать через органы государственной власти. Если на руках есть документы по межеванию и разграничению участка, тогда нужно обратиться в кадастровую палату, где на захватчика будет возложен штраф за содеянное.

ВНИМАНИЕ! Если документов нет, единственным выходом будет обращение в суд. Для этого нужно составить грамотное заявление в трех экземплярах: один останется у истца, другой у ответчика, а третий в суде.

Суд будет рассматривать дело, опираясь на представленные доказательства с обеих сторон, и выносить решение по нормам закона.

Видео о захвате земель соседями:

Каждому владельцу участка хотелось бы иметь идеальные отношения с людьми, проживающими на соседних наделах, но, к сожалению, это не всегда возможно. Добиваться правды в борьбе с расчетливыми соседями приходится в суде, что, конечно, усложняет такие дела и затягивает время их рассмотрения.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права

Предприниматель П. обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Б. о признании отсутствующим права собственности на его земельный участок в части наложения границ на земельный участок П., признании границ земельного участка Б. не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площади декларированной и подлежащей уточнению при межевании, установлении общей межевой границы между этими земельными участками, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка Б. Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, требования частично удовлетворены. Суд установил (определил) общую межевую границу между спорными земельными участками. На кадастровую палату возложена обязанность по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего Б., изменив их на координаты, приведенные в резолютивной части судебного акта. Признано отсутствующим право собственности Б. на его земельный участок в части его наложения на участок П. В остальной части в иске отказано. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила принятые по делу судебные акты, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, по следующим основаниям. Суды, рассматривая требования П., считали его целью установление границ смежных земельных участков. Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска – определение надлежащей границы земельного участка. Учитывая, что у П. возникли возражения относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего Б. как правообладателю смежного земельного участка, между сторонами возник межевой спор. Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами — правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следовало установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади. Судам также необходимо было установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину. Как следует из принятых по делу судебных актов, Б. при рассмотрении дела указывал, что юридическая граница между спорными участками была согласована прежними его собственниками в 2004 году и с тех пор не изменялась, уточнение местоположения границ его участка не повлекло изменения их площади и конфигурации. Б. при этом полагал, что фактическая граница между участками изменилась в связи с возведением предпринимателем П. постройки, права на которую не зарегистрированы, и забора. Поскольку по состоянию на 2004 год имеются сведения о надлежащем согласовании границ участков (в том числе по тыльной и фасадной линиям) между предыдущими владельцами, Б. полагает необходимым привлечь к участию в деле прежних владельцев для выяснения местоположения границ земельных участков до приобретения их сторонами. По таким же основаниям полагает необходимым привлечь к участию в деле администрацию муниципального образования. О возможности и необходимости участия в спорном деле прежних собственников земельных участков в целях надлежащего рассмотрения межевого спора указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 г. № 6002/13.

аким образом, выводы судов об установлении границ спорных земельных участков, основанных прежде всего на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением и изменением границ земельных участков, собственниками которых стороны стали уже после их формирования и постановки на кадастровый учет, нельзя признать обоснованными. Кроме того, судами удовлетворено требование о признании отсутствующим права собственности Б. на его земельный участок в части наложения его на земельный участок П., признав уменьшение принадлежащего ему земельного участка на эту площадь. Между тем в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Правовых оснований для удовлетворения этого требования, резолютивная часть по которому является основанием для внесения записи в реестр недвижимости и влечет, по сути, изменение объема имущественных прав ответчика, а также обоснования признания его надлежащим способом защиты прав истца в спорной ситуации по делу, судами не приведено.