Открытое завещание: как оформляется классическое завещание
Открытое завещание — так на самом деле не совсем корректно могут называть обычное, классическое завещание. Это общий вид распоряжения на случай смерти, при котором его содержание кроме наследодателя известно еще и уполномоченному лицу, удостоверившему его, а в некоторых случаях и другим людям, например свидетелям или переводчику. Так как термин «открытое завещание» не совсем корректен, то будем брать его в кавычки. При этом это не открытый документ — на него распространяется тайна завещания. То есть лица, которым при его составлении становится известен его текст: какое имущество завещается, кто наследник, кому какая доля собственности наследодателя достанется, — не вправе его разглашать.
Виды
Классифицировать распоряжения на случай смерти можно по разным признакам.
Выделяются удостоверенные и неудостоверенные распоряжения, при этом неудостоверенные (таковыми являются составленные в чрезвычайной ситуации) — это скорее исключение, чем распространенная практика, встречаются они редко, могут составляться только в исключительных обстоятельствах и ограничены по сроку действия. Для того чтобы завещание было действительным, оно должно быть удостоверенным.
В зависимости от субъекта, удостоверяющего бумагу, можно выделить:
● удостоверенные иным уполномоченным лицом — в числе таковых, например, главврачи больниц, капитаны кораблей в плавании и начальники арктических экспедиций.
В зависимости от порядка оформления выделяются обычное и закрытое распоряжения.
Обычное, или, как иногда его могут называть, «открытое завещание» — это распоряжение, оформленное по общим правилам главы 62 Гражданского кодекса РФ. Его содержание известно не только наследодателю, но и лицу, удостоверяющему его (таковым обычно является нотариус), а также другим субъектам, принимавшим участие в оформлении, например свидетелям, переводчику, душеприказчику.
При этом «открытое», то есть обычное, завещание — это не общедоступный открытый документ: граждане, посвященные в его содержание, обязаны хранить тайну завещания. Разглашать эту информацию, как и информацию о самом факте его совершения, без каких-либо ограничений вправе только сам завещатель.
В свою очередь, содержание закрытого волеизъявления (какое имущество оставил человек, кто его наследник, какая доля наследства ему достанется) недоступно никому.
Как оформляется классическое, «открытое», завещание
Обычное, или «открытое», завещание совершается в следующем порядке:
1) завещатель приходит в нотариальную контору для составления и удостоверения волеизъявления на свое имущество, имущественные права и обязанности. Текст он имеет право составить заранее или непосредственно на приеме — нотариус запишет волю клиента с его слов;
2) на приеме первым делом нотариус установит личность клиента и убедится в его полной дееспособности, поскольку завещать имеют право только люди, обладающие полной дееспособностью;
3) после установления личности и проверки дееспособности нотариус и завещатель приступают к оформлению волеизъявления. Если клиент пришел с готовым текстом, следует убедиться, что он соответствует воле наследодателя. Если готового варианта нет, завещатель излагает свою волю, задача нотариуса — записать ее. В ней оговаривается, кому и какое имущество завещается, при необходимости устанавливаются завещательные отказы и возложения;
4) готовый текст наследодатель должен внимательно прочесть. Важно, чтобы он полностью соответствовал его намерениям;
5) завещатель подписывает «открытое завещание». Делает он это в присутствии нотариуса, поэтому, даже если распоряжение готовится заранее, подписывать его не следует. «Открытое завещание» подписывается собственноручно наследодателем. В исключительных ситуациях подпись за него может поставить другой человек (например, если завещатель неграмотен). Недопустимо, чтобы подписантом выступал наследник или кто-то, претендующий на имущество гражданина. Отметка о том, что подпись принадлежит иному субъекту, делается в тексте;
6) после подписания документа он удостоверяется в двух экземплярах. Один передается наследодателю, который хранит его так, как сочтет нужным. Второй экземпляр остается в конторе.
В некоторых случаях «открытое завещание» может составляться в присутствии и других людей, например свидетелей, их завещатель имеет право пригласить по своему усмотрению. Если завещатель не владеет языком нотариального делопроизводства, «открытое завещание» совершается в присутствии переводчика.
Таким образом, такое завещание оформляется в общем порядке. Предполагается, что о его содержании будут знать удостоверяющее его лицо и, возможно, работники нотариальной конторы, которые обязаны сохранять эту информацию в секрете и несут ответственность за ее разглашение. В этом состоит главное отличие открытого волеизъявления от закрытого, поскольку при втором варианте его наполнение — кому гражданин оставил свое имущество — доступно только наследодателю.
Статья 1127 ГК РФ. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
1. Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:
1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других медицинских организаций, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов;
3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз;
4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.
2. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.
В остальном к такому завещанию соответственно применяются правила статей 1124 и 1125 настоящего Кодекса.
3. Завещание, удостоверенное в соответствии с настоящей статьей, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу.
4. Если в каком-либо из случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, гражданин, намеревающийся совершить завещание, высказывает желание пригласить для этого нотариуса и имеется разумная возможность выполнить это желание, лица, которым в соответствии с указанным пунктом предоставлено право удостоверить завещание, обязаны принять все меры для приглашения к завещателю нотариуса.
5. Совместное завещание супругов и наследственный договор не могут быть удостоверены в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Комментарии к ст. 1127 ГК РФ
Текст комментария: «ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
1. Возможны ситуации, когда в силу объективных причин завещателю обратиться к нотариусу для удостоверения завещания возможности нет. Поэтому возникает необходимость решить эту проблему с тем, чтобы завещатель мог реализовать свое законное право на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Для решения этой проблемы законом установлен перечень должностных лиц, которым предоставили права, аналогичные правам нотариуса, в части удостоверения завещаний. Такие лица перечислены в п. 1 комментируемой статьи. Таким образом, правило о нотариальной форме завещания содержит определенные исключения. При особых обстоятельствах к нотариально удостоверенным приравниваются завещания, удостоверенные указанными в законе должностными лицами.
Следует учитывать, что на практике возникают проблемы связанные с применением комментируемой статьи. Например, член российского экипажа, находящийся на судне, которое принадлежит российскому физическому или юридическому лицу, но зарегистрировано в другом государстве, т.е. не под флагом Российской Федерации, лишен возможности совершить завещание. Правила комментируемой статьи здесь неприменимы, т.к. правом удостоверять завещание закон наделяет только капитанов судов, плавающих под государственным флагом.
Возникает также вопрос о возможности удостоверения завещаний перечисленными в пп. 1 п. 1 комментируемой статьи работниками медицинских учреждений в тех случаях, когда им в силу профессии достоверно известно о наличии у завещателя психического заболевания, однако последний не был признан в установленном порядке недееспособным. Следует учитывать, что отказ в удостоверении завещания по причине душевной болезни или слабоумия лица, желающего удостоверить завещание, возможен лишь после вступления в законную силу решения суда о признании этого лица недееспособным.
Таким образом, формальных оснований для отказа в удостоверении завещания указанными лицами нет. Однако следует учитывать, что завещание, совершенное лицом, страдающим психическим заболеванием и непризнанным судом недееспособным на момент совершения завещания при оспаривании данного завещания, может быть признано судом недействительным на основании ст. 177 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, совершенная гражданином дееспособным (в данном случае при отсутствии решения суда о признании гражданина недееспособным), но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
Согласно ст. 77 УИК РФ в исключительных случаях лица, впервые осужденные к лишению свободы на срок не свыше пяти лет, которым отбывание наказания назначено в исправительной колонии общего режима, могут быть с их согласия оставлены в следственном изоляторе или тюрьме для выполнения работ по хозяйственному обслуживанию.
Таким образом, при удостоверении завещания начальником следственного изолятора необходимо дополнительное подтверждение того обстоятельства, что завещатель находился в СИЗО именно в соответствии с приговором суда. В изоляторе временного содержания (ИВС) завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, удостоверить нельзя.
На вопрос о том, можно ли обратиться к указанным лицам при наличии нотариуса в местности, где необходимо совершить нотариальное действие, по удостоверению завещания, следует ответить положительно. Ситуация для завещателя может складываться чрезвычайной, и искать нотариуса в такой ситуации было бы затруднительно. Таким образом, возможность удостоверения завещания главными врачами, начальниками экспедиций, начальниками мест лишения свободы и другими лицами не ставится в зависимость от факта отсутствия нотариуса.
2. К завещанию, приравненному к нотариально удостоверенному, применяются все общие правила о форме и порядке его совершения (см. комментарии к ст. ст. 1124 и 1125). При этом существует ряд условий, невыполнение которых влечет недействительность такого завещания. Во-первых, такое завещание должно быть собственноручно подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, который также подписывает завещание; во-вторых, завещание должно быть направлено через Управление Министерства юстиции РФ по субъекту Федерации нотариусу по месту жительства завещателя.
Можно отметить наиболее типичные ошибки, которые допускаются в подобных случаях.
В частности, нередко на хранение нотариусу поступают завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами:
— лечащим врачом или каким-либо иным врачом (за исключением ситуаций, когда лечащий врач одновременно является дежурным врачом) больницы, где гражданин находится на излечении;
— начальником следственного изолятора и изолятора временного содержания;
— командиром воинской части — для граждан, не являющихся военнослужащими, если в пункте дислокации воинской части имеются органы, совершающие нотариальные действия, и т.п.
Иногда удостоверяется не само волеизъявление наследодателя, а только его подпись.
Хотя перечень должностных лиц, имеющих право удостоверять завещания, не изменился по сравнению с ранее действовавшим законодательством, однако сама процедура их удостоверения претерпела некоторые изменения. Так, завещания, удостоверенные вышеуказанными должностными лицами, должны быть подписаны завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.
3. Завещание, удостоверенное в соответствии с комментируемой статьей указанными в ней лицами, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу.
4. Возможны ситуации, когда завещатель, намеревающийся совершить завещание, не может обратиться непосредственно к нотариусу (например, в силу плохого состояния здоровья). Вместе с тем существует возможность пригласить для этого нотариуса по желанию завещателя.
При наличии разумной возможности выполнить это желание на указанных в п. 4 комментируемой статьи лиц, которым предоставлено право удостоверить завещание, возлагается обязанность принять все меры для приглашения к завещателю нотариуса, которому предоставлено право удостоверить такое завещание.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Наследственный договор – альтернатива завещанию
Получить квартиру в наследство до недавнего времени можно было только двумя путями – либо по завещанию, либо по закону (т.е. на основе родственных отношений). И тот и другой способ подразумевает, что после кончины собственника, его имущество безвозмездно переходит определенному наследнику (или наследникам), без всяких затрат и усилий с их стороны. Фактически – в подарок (часто, не заслуженный)!
Такая ситуация уже давно смущала некоторых потенциальных наследодателей, владеющих недвижимостью, которые хотели бы видеть в своих наследниках достойных, внимательных и благодарных преемников. Проще говоря, квартиру хочется оставить тому, кто проявляет постоянную заботу о пожилом человеке, скрашивая ему остаток его жизненного пути. Но завещание не позволяет устанавливать никаких условий для получения наследства. Что делать?
Теперь решение есть!
С июня 2019 года в законодательстве РФ появилась удобная альтернатива завещанию – наследственный договор (ст.1140.1, ГК РФ). Это такое соглашение между потенциальным наследодателем и будущим наследником, которое позволяет установить определенные условия получения наследства. И только при соблюдении этих договорных условий, наследник получает в будущем имущество умершего. Не выполнит условий – ничего не получит. В этом суть наследственного договора.
«Завещание с условиями» – наследственный договор
Вообще-то, назвать это «завещанием» не совсем верно. Дело в том, что завещание – это односторонняя сделка; собственник его составляет единолично и заверяет у нотариуса, а будущий наследник может про это вообще не знать.
Наследственный договор – это двусторонняя сделка, условия которой указываются в самом договоре, и если получатель наследства со всем согласен, он подписывает его вместе с собственником. Фактически, это обоюдное соглашение, в котором наследник берет на себя обязательства выполнить заданные условия взамен получения имущества в свою собственность после ухода из жизни наследодателя.
Какие условия могут быть в таком соглашении?
Да, практически, любые! Лишь бы они не были абсурдными и не противоречили закону. Например, в наследственном договоре можно зафиксировать обязательство наследника выплачивать наследодателю определенную сумму ежемесячно. Можно указать условие пожизненного содержания наследодателя (аналогичные договору пожизненной ренты), регулярное обеспечения продуктами, лекарствами, одеждой, обувью и т.п.
Эксперты уточняют
Наследственный договор – это не рента. В отличие от договора ренты (в т.ч. договора пожизненного содержания с иждивением), наследственный договор позволяет наследодателю оставаться собственником своей квартиры до конца своей жизни. А по договору ренты право собственности сразу переходит к плательщику ренты.
Обязательства для получателя имущества по наследственному договору могут быть и неимущественного характера, например – постоянное поддержание чистоты в квартире, забота о родственнике наследодателя или уход за домашними питомцами.
Можно возложить на получателя наследства и такие обязательства, которые вступят в силу уже после кончины наследодателя (после открытия наследства). Фактически, это так называемый «завещательный отказ» – когда недвижимость переходит в собственность наследника с неким обременением. Например, можно потребовать, чтобы право пользования квартирой сохранилось за супругой наследодателя.
Кто может требовать исполнения (п.2 ст. 1140.1 ГК РФ – цитата):
После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.
В наследственном договоре можно даже указать такие условия, которые зависят от будущих обстоятельств, и на момент заключения договора еще не понятно, наступят эти обстоятельства ко дню открытия наследства или нет (п.1, ст.1140.1, ГК РФ). Например, квартира переходит в собственность внука, если он ко дню открытия наследства достигнет совершеннолетия, а если нет – то к дочери наследодателя.
При этом, запрещено указывать в договоре заведомо невыполнимые условия получения квартиры в наследство, а также нельзя ставить условия, которые ограничивают правоспособность человека. Например, нельзя указывать обязательным условием для получателя – «если он никогда не женится» или «если он не будет сдавать квартиру в аренду».
Порядок заключения наследственного договора
Стороны договора – собственник квартиры (наследодатель) и потенциальный наследник – предварительно обговаривают условия, которые нужно будет выполнить наследнику для того, чтобы получить квартиру в свою собственность после ухода наследодателя в мир иной. Затем все дружно идут к нотариусу и оформляют наследственный договор у него:
- Нотариус составляет текст наследственного договора с перечнем тех условий, о которых стороны договорились, зачитывает договор вслух и разъясняет участникам правовые последствия этого соглашения.
- Стороны подписывают договор лично (никакие представители и доверенности здесь не допускаются), и нотариус удостоверяет его своей подписью и печатью.
- Нотариус выдает каждому участнику его экземпляр договора.
- Весь процесс общения, оформления и удостоверения наследственного договора нотариус, по требованию закона, записывает на видео (если стороны не заявили возражение против этого).
Всё! Регистрации наследственный договор не требует.
Эксперты уточняют
Наследников в наследственном договоре может быть несколько. Тогда договор становится не двусторонним, а многосторонним, и подписывают его все участники. Например, квартира может перейти в собственность двух наследников, по ½ доле каждому, при выполнении ими заданных в договоре условий.
Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора по соглашению его участников или на основании решения суда (не путать с отказом от договора – об этом ниже).
Фактически, наследственный договор (в отличие от завещания) позволяет собственнику, так распорядиться своей недвижимостью после своей смерти, чтобы выбранный им наследник получил дорогое имущество заслуженно. И эта заслуга будет выражаться в точном выполнении всех указанных в договоре условий.
Наследодателю – хорошо, он обеспечивает выполнение своей воли. А вот для наследника такой договор содержит ряд существенных рисков.
Минусы наследственного договора для получателя наследства
Перед тем, как заключить наследственный договор, потенциальному наследнику следует присесть и хорошенько подумать, стоит ли в это ввязываться. Почему? Потому что закон дает слишком много прав и возможностей наследодателю, создавая реальные риски для получателя наследства, даже если он согласится на все условия договора.
Закон здесь устанавливает такие правила:
1. Первое.
Наследодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора. Для этого ему достаточно снова обратиться к нотариусу и оформить у него письменное уведомление для другой стороны договора о своем отказе. Нотариус удостоверят отказ от договора и направляет другой стороне копию этого документа.
При этом, наследодатель, отказавшийся от наследственного договора, обязан возместить другой стороне убытки, которые возникли в связи с исполнением договора до момента отказа. То есть при отказе от наследственного договора, собственник квартиры обязан возместить наследнику все затраты, которые он уже фактически понес, исполняя договор (п.10, ст1140.1 ГК РФ).
2. Второе.
После заключения наследственного договора наследодатель, оставаясь собственником, вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества (в данном случае – квартиры), и закон его в этом никак не ограничивает. То есть собственник-наследодатель может распорядиться своей квартирой (продать кому угодно, подарить и т.п.) в любое время в течение действия наследственного договора, даже несмотря на то, что это лишит потенциального наследника будущих прав на эту квартиру (п.12, ст1140.1 ГК РФ). Вот так! И соглашение о запрете распоряжения квартирой здесь не будет иметь силы (т.е. будет ничтожным).
3. Третье.
Наследственный договор (так же как и завещание) бессилен против обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ). Если таковые найдутся (дети, иждивенцы и т.п.), наследнику придется выделить им положенную по закону обязательную долю, даже если в самом договоре об этом ничего не сказано (п.6, ст.1140.1 ГК РФ).
4. Четвертое.
Права получателя по наследственному договору не передаются, даже если наследник умер раньше наследодателя и много лет исполнял условия договора (например, обеспечивал проживание, платил деньги). В этом случае дети получателя наследства (т.е. наследники наследника) ничего не получат. Право представления, как в случае с завещанием, здесь не работает.
Эксперты предупреждают
Все это, безусловно, создает значительные риски для получателя наследства, которые он не в состоянии контролировать. Фактически, даже если он будет старательно исполнять все условия наследственного договора, то реальное получение квартиры в собственность будет зависеть от переменчивого желания (настроения, каприза) наследодателя. Логика закона здесь весьма странная, но… это закон.
Ну и напоследок еще такой вот фокус:
Закон позволяет наследодателю заключить не один, а несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами. И если, например, одна квартира стала предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, то при принятии наследства подлежит применению тот договор, который был заключен ранее (п.8, ст1140.1 ГК РФ).
Возможно, из-за таких серьезных минусов для наследника и его полной зависимости от поведения наследодателя, стоит рассмотреть другой тип соглашения – Договор пожизненного содержания с иждивением.
И все же, для объективности следует сказать, что у наследственного договора для получателей есть и кое-какие преимущества.
Плюсы наследственного договора для получателя наследства
Для наследников в таком договоре есть не только минусы, но и плюсы.
Во-первых, риск отмены наследственного договора (или признания его недействительным) в суде после того, как откроется наследство – близок к нулю. Договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. Вся процедура оформления договора обязательно записывается на видео, это требование закона (файл хранится у нотариуса).
Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме и твердой памяти, подписывая соглашение. В то время как завещание, к примеру, нередко оспаривается в суде именно по причине того, что наследодатель не осознавал своих действий, и тогда имущество перераспределяется среди всех родственников по закону.
Во-вторых, срок принятия наследства здесь – нулевой. То есть получателям имущества по наследственному договору не нужно специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к получателям сразу же, с момента открытия наследства.
С кем можно заключить наследственный договор?
Наследственный договор собственник квартиры может заключить с любым человеком, независимо от родственных отношений (п.1, ст.1140.1, ГК РФ). Свою недвижимость можно оставить другу, приятелю, соседу и даже незнакомому человеку, который согласится подписать такой договор. Здесь свобода выбора наследника такая же, как и в случае с завещанием.
А что если собственник квартиры заключил с кем-то наследственный договор, а потом еще и завещание оставил на ту же квартиру, но для другого наследника? Какой из документов будет в приоритете? Особенно, если договор был заверен у нотариуса, а завещание удостоверено, например, главврачом больницы, в которой находился наследодатель перед своей кончиной. Как тут быть?
Об этом наши законодатели пока скромно умалчивают…
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
