Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь и какие для этого нужны документы

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы

Оформить квартиру в дар можно на любое лицо. Рассмотрим детально, как правильно оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы.

Порядок оформления договора

Законодательство не содержит ограничений на субъектный состав лиц, которым может быть подарена квартира. Однако именно дарение недвижимости на имя близких родственников, в том числе и детей, получило практическое распространение, в отличие от случаев совершения таких сделок с посторонними лицами.

Порядок оформления документов для дарственной зависит от возраста детей:

несовершеннолетний в возрасте до 14 лет – выступает только получателем квартиры и не участвует в оформлении сделки;
дети в возрасте от 14 до 18 лет – не принимают решение о возможности заключения договора, однако участвуют в сделке и подписывают документы с согласия родителей;
совершеннолетние сын или дочь – в полном объеме участвуют в дарении.

Для малолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет участие в оформлении дарственной будет существенно ограничено. Решение о принятии подарка или выражении отказа от него будут принимать законные представители (родители), а сам несовершеннолетний с их согласия будет лишь ставить подпись под договором.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, он не вправе принимать решение по существу сделки, а также не имеет право ставить подпись на юридически значимых документах. Все формальности будут выполнять его родители, хотя право собственности будет оформлено на несовершеннолетнего.

Дарственная на детей оформляется в виде письменного договора, который должен содержать существенное условие о предмете сделки (квартире). Помимо стандартного дарения, в договоре может содержать условие об обещании дарения. На правовой статус договора данное положение не влияет. Дарение представляет собой безвозмездный односторонний акт передачи прав на имущество.

У получателя существует право на отказ от предмета дарения. В сделке с участием несовершеннолетних детей такое решение будет принимать второй родитель, так как дарителем также будет являться родитель. Отказ допускается до момента фактического получения имущества и подлежит оформлению в форме основного договора.

Для дарения доли в квартире необходимо соблюдать следующие особенности:

не требуется согласия владельцев остальных долей, так как сделка дарения не подразумевает получения оплаты;
требует нотариального удостоверения договора, так как данное правило распространяется практически на все случаи сделок с долями на объекты недвижимости.

После оформления договора дарения он подлежит государственной регистрации. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ предоставление документов для регистрационных действий может осуществляться следующими способами:

через территориальное учреждение Росреестра;
через местное подразделение Многофункционального центра (МФЦ);
на выездном приеме должностных лиц Росреестра.

Вне зависимости от способа подачи документов, представителем несовершеннолетнего будет выступать второй родитель. Регистрационные действия завершаются внесением сведений в ЕГРН, после чего одаряемый в лице законного представителя может забрать оформленные документы. С этого момента сделка считается совершенной, а права на квартиру переходят на сына или дочь.

С момента перехода прав собственности и до достижения возраста 18 лет дети могут распоряжаться жильем только с согласия законного представителя. По достижении указанного возраста они приобретают полное право по распоряжению собственным имуществом.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Регистрация проводятся на основании документов, обязанность по представлению которых возложена за стороны договора. Для сделки дарения квартиры на несовершеннолетних детей такими документами являются:

паспорт собственника объекта недвижимости, либо нотариальная доверенность его представителя;
свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 14 лет;
паспорт ребенка, достигшего возраста 18 лет;
документ, идентифицирующий личность законного представителя (второго родителя);
документы, подтверждающие законное право владения квартирой или долей в праве на данный объект (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
кадастровый паспорт квартиры;
договор дарения, а также акт приема имущества (если совершается сделка в отношении доли на квартиру, на договоре должна стоять отметка о нотариальном удостоверении);
заявление сторон на проведение регистрационных действий;
платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Указанный перечень документов является единым для любого способа подачи документов. Представленные бланки будут являться предметом правовой проверки в органах Росреестра перед их регистрацией и внесением сведений в ЕГРН. Получение документов фиксируется распиской, в которой будет указана дата завершения регистрации.

По итогам совершения сделки законный представитель ребенка получит на руки:

выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на ребенка;
кадастровый паспорт на жилое помещение.

Наличие объекта недвижимости в собственности граждан подразумевает их обязанность уплачивать налог. Однако данное требование не распространяется на квартиру, полученную в виде подарка от близкого родственника. Таким образом, оформление дарственной на сына или дочь не создаст для них налоговых обязательств, от уплаты налога они будут освобождены.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

Подарить ребенку жилье несложно. Было бы только желание.

Потребуется, правда, некоторое время на подготовку: сбор документов, оформление дарственной.

Чтобы ускорить процесс, нужно сначала выяснить, как выполняется это юридическое действие?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О плюсах и минусах договора дарения квартиры, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

С чего начать?

Какие документы нужны для оформления дарственной на жилплощадь дочери или сыну?

Прежде всего, надо узнать, какие инстанции занимаются оформлением дара, где регистрируется подарок (в нашем случае, жилплощадь), что для этого нам понадобится.

Оформить дарственную можно двумя путями: самостоятельно и через нотариуса.

О стоимости оформления передачи жилья в дар у нотариуса читайте в нашей статье.

Надо учитывать при этом, что ряд бумаг, в любом случае, требует нотариального заверения.

Если готовить дарственную самостоятельно, то сначала надо подготовить нужную документацию, затем посетить Регистрационную службу. Можно оформить ее и через МФЦ или Росреестр.

Узнать какие бумаги нужны для дарения квартиры дочери или сыну можно непосредственно в отделении Кадастра, у нотариуса, в МФЦ.

О стоимости оформления дарственной на жилплощадь между близкими родственниками узнайте на нашем сайте.

Некоторые задаются вопросом: «Если я хочу подарить жилплощадь дочери, какие нужны документы?» Обязательный перечень приведем ниже.

Список

Паспорта родителей и ребенка, достигшего 14 лет.
Документы на квартиру (правоустанавливающие, то есть свидетельство о собственности и тому подобное). на жилище. из БТИ о проведенной инвентаризации жилья с указанием стоимости.
Справка из паспортного стола о проживающих в жилплощади (заверяется нотариально).
Документ, свидетельствующий о родстве участников сделки (дарителя и даруемого).
Если квартира приобретена в собственность в браке, то надо согласие второго супруга (оно заверяется нотариально).
Квитанция об уплате госпошлины.

Из этого списка видно, что дарителю придется помимо Регистрационной службы посетить еще БТИ или Кадастр, нотариуса, паспортный стол, банк для уплаты госпошлины за регистрацию дара.

Образцы таких документов, как договор дарения долей детям по материнскому капиталу, акт приема-передачи жилплощади, доверенности на дарение, а также заявления на регистрацию, вы можете скачать на нашем сайте.

Куда подавать?

Где оформляют дар? По своей сути дарственная – это передача (безвозмездно) права собственности одним лицом другому. Регистрируется это право в Кадастровой Палате.

То есть обращаться нужно в эту Регистрационную службу. Можно сразу, а можно предварительно оформить договор дарения у нотариуса. В договоре жилище описывается полностью, то есть все его характеристики, включая адрес, число комнат, право собственности дарителя и т. д.

Даритель может передать своему ребенку только принадлежащую ему в жилье долю. Квартира, нажитая в браке, целиком дарится только по согласию обоих супругов.

Вместе с договором специалисту службы подается и подготовленный пакет документов (см. выше). Каждый из них сопровождается копией. Регистратор заверяет копию своей подписью. Но можно и предварительно заверить бумаги нотариально.

При приемке регистратором Кадастра документации составляется их перечень и заявителю выдается расписка о то, что они сданы на регистрацию.

Особенности

Налогом подобные сделки не облагаются.

Так как несовершеннолетний не является полностью дееспособным гражданином, то расписывается за него в договоре его опекун.

Им может быть или отец или мать в зависимости от того, кто дарит жилплощадь.

Если, к примеру, дар ребенку преподносит отец, то за ребенка расписывается его мать, как его полномочный представитель.

Для того чтобы подарить своему ребенку жилье надо предпринять несколько действий:

Сначала определяемся с порядком совершения данного действия.
Затем выясняем, где оформляют дарственную, и какие документы понадобятся.
Затем готовим их, сдаем на регистрацию договор дарения и ждем 30 дней.

По окончанию указанного срока ребенок вступает в права собственности на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника?

В наше время жилплощадь просто так не получают, а уж надеяться на щедроты государства — и вовсе неумно.

Если квартиры немножечко, даже…доля, это уже хорошо. А если она есть, почему бы ее не подарить? И как это сделать правильно?

О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Способы

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

наличие части имущества в собственности;
соглашение о выделении долей;
добрая воля и вменяемость дарителя;
правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Как это происходит?

Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

Можно обойтись и без нотариуса, если вы уверены, что все сформулируете правильно и к вашей сделке нельзя будет придраться.

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

Об особенностях дарения части в квартире между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли мужу или жене вы можете скачать тут.

Содержание договора

Он должен содержать:

место и время написания;
информацию о сторонах;
адрес квартиры;
на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
размер имущества;
упоминание о передаче в дар;
особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся? Итак:

общегражданское удостоверение личности;
документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
ИНН дарителя;
документ о выделении долей;
согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних); , если собственник — человек семейный;
выписка из домовой книги; ;
чек госпошлины.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

Недействительность сделки

Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

Отменить же договор дарения можно только через суд. И только доказав, почему новый владелец больше не вправе обладать заветной площадью.

Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]