Как узнать управляющую компанию
Вы въехали в новую квартиру? Поздравляем! Ремонт, новая мебель, все дела. Но вот встал вопрос о замене батареи и надо бы перекрыть стояк. К кому обращаться? Конечно, в управляющую компанию. О способах поиска ее контактов рассказываем в статье.
Квитанция
Управляющую компанию можно и не искать. Она сама вас найдет! Шутка, но в каждой шутке доля правды. Потому как в почтовом ящике в начале каждого месяца вы обязательно найдете квитанцию с выставленной суммой за обслуживание дома.
В ней-то и можно посмотреть информацию, какая управляющая компания обслуживает дом по вашему адресу. А также реквизиты для оплаты задолженности.
Если выставленные суммы в квитанции уже превысили ваши финансовые возможности, можете воспользоваться рассрочкой карты «Халва» от Совкомбанка.
Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она словно швейцарский нож содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 12% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!
Что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи
Соседи
Если ваш дом многоквартирный, значит в нем живут соседи. Нет ничего страшного или зазорного в том, чтобы позвонить в дверь к соседу и спросить интересующую вас информацию.
Еще проще заговорить с кем-то в лифте. И, конечно, не забываем про самых активных жильцов в доме — бабушек! Уж они то знают все и за весь период «жизни» дома.
Социальные сети
Если вы интроверт, и стучаться в дверь к соседям не в вашем стиле, попробуйте поискать дом в социальных сетях. Сейчас многие управляющие компании ведут отчеты о деятельности в сети, например, в «ВК».
Там же выкладывают объявления о предстоящих общих собраниях, темах повесток для голосования, списки должников по оплате коммунальных услуг.
Существует ли срок давности по долгам ЖКХ
Риелтор
При приобретении квартиры информацию об управляющей компании, размере коммунальных платежей и наличии счетчиков в деловой практике принято узнавать у риелтора или непосредственно у продавцов.
Согласитесь, купить однушку с коммунальным платежом в десять тысяч рублей — не совсем подходящий вариант? Эти параметры обговаривают заранее, еще при выборе жилья и оформлении всех необходимых документов.
Если вы до сих пор тратитесь на оплату съемной квартиры, включая коммунальные услуги, пора подумать о приобретении собственного жилья. Ипотека от Совкомбанка радует привлекательными условиями.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Доска информации
На первом этаже каждого подъезда всегда есть информационная доска. Скорее всего, там вы сможете найти информацию, кто обслуживает дом по вашему адресу с контактными номерами. А также данные о подрядных организациях, например, кто обеспечивает работу домофона и лифтовых.
МФЦ
Этот вариант для предусмотрительных. При оформлении права собственности на квартиру в Многофункциональном центре можно уточнить информацию, а заодно и подать заявление на смену владельца лицевого счета. Тогда в новых квитанциях вы увидите уже свою фамилию.
Агрегаторы информации
В сети есть множество сайтов, где собрана информация о недвижимости из разных открытых источников. Это могут быть и частные сайты, которые дают информацию и попутно продают свои услуги, и административные ресурсы, и даже страницы, созданные на общественных началах. Приведем примеры.
- — выдается вся информация о доме, включая управляющую компанию после введения адреса в поисковую строку. — информация находится в разделе «жилищный фонд». Но надо отметить, что далеко не по всем домам есть данные. Это касается и мегаполисов. — этот поисковик создан в рамках общественного инициативного проекта. Информации достаточно много: от материала перекрытий до сведений о наличии детской площадки и наименовании управляющей компании. Можно получить выписку из ЕГРН, оставить отзыв на работу УК и найти свой дом на карте. — это фактически небезызвестный сайт госуслуг, но специализирующийся на сфере ЖКХ. Создавался для внедрения электронного документооборота между УК, банками, потребителями услуг. Но в силу неповоротливости внедрение идет достаточно медленно.
Официальную информацию, какая управляющая обслуживает ваш дом, найти просто. Рассказываем, как:
- открываете главную страницу;
- переходите на вкладку «реестры»;
- далее «реестры жилого фонда»;
- вводите необходимую информацию в строки поиска.
Вуаля, все данные по дому у вас перед глазами. И даже можно получить электронный паспорт ЖК!
Администрация района
Можно обратиться в Администрацию района. Например, на сайте администрации Санкт-Петербурга есть перечень управляющих компаний по районам.
Если и здесь возникли сложности, вполне разумным кажется написать заявление — официальный запрос в администрацию. Не забудьте указать свои данные и обратный адрес, чтобы ответ вернулся к вам. Главным минусом способа, наверно, можно считать время, потраченное на почтовые отправления и ожидание ответа.
Вывод
Каким бы способом вы ни воспользовались, надеемся, что подборка была полезной. Пусть ваша управляющая компания не заставит себя долго искать!
Вопросы юристу
Помогу начать процедуру банкротства без потерь, списать кредиты законно. Проконсультирую по отношениям с финуправляющим и кредиторами.
Жене подарили участок проимерно 3 года назад. (участок не преобретался никогда его много лет назад выдали). Обязаны ли мы платить налог
Добрый день! Я хочу открыть интернет-магазин по продаже аккумуляторов. Что лучше открыть ип или ооо? И какую форму налогообложения выбрать, вмененку или упрощенку? Заранее благодарю!
Налогоплательщик оспорил порядок вступления в силу правила Минфина России от 12.12.2005 года, согласно которому новое правовое регулирование бухгалтерского отражения хозяйственных операций подлежало применению с 1.01.2006 года. По мнению заявителя, Приказ был принят 12.12.2005 года, зарегистрирован …
Здравствуйте! Несколько лет назад закрывал банковскую карту, а теперь банк требует с меня комиссию за её обслуживание, утверждая, что карта не закрыта.
брала кредит без поручителей. сейчас возникли трудности, не могу выплачивать в полном объеме. сотрудник банка стал названивать свекрови, с требованием, чтобы я погасила кредит. как привлечь его к ответственности за разглашение банковской тайны.(телефон свекрови я …
Здравствуйте, меня зовут Тимур, мне16 лет я получаю пенсию по утере кормильца, и я хочу перевести пенсию на карту сбербанка но есть один минус было утеряно пенсионное удостоверение что делать в такой ситуации?
Добрый день! Подскажите,пожалуйста,у меня в двухкомнатной квартире 1/3 доли,письма из налоговой не приходят уже давно.Только на маму мою,у которой все остальное.Она пенсионерка.Почему не приходят письма?
Добрый день,подскажите нужно ли заверять нотариально подпись в заявлении на отзыв согласия об использ.персон.данных в банк при отправке его почтой России
Как мне самостоятельно найти банк который обслуживает Управляющую Компанию что должна мне деньги за материальный ущерб.Решение Суда я отнесла Судебным Приставам но толку никакого.Поэтому я бы сама хотела отнести в банк Испонительный лист,т.к У.К добровольно …
Приобрела квартиру в 2005 г. с помощью ипотечного кредита. В 2015 г. подала документы на имущественный вычет. Была проинформирована, что возврат будет в сумме 13 процентов от 1 млн. От получения вычета отказалась.
Здравствуйте, знаю ,что одаряемый близкий родственник не облагается налогом , но если он иностранец с РВП тоже?
Как убедить пенсионный фонд включить в общий стразовой стаж (Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ «О страховых пенсиях», ст.11 и 12) 3-х летний период службы в федеральной службе налоговой полиции (с 1999 по 2002).
Купил авто по гендоверенности в 2012 году.Владелец подал на меня в суд по вопросу что я не платил налоги за три года.Обяжет ли меня суд выплачивать налоги и все судебные издержки?
Попадает ли ИП зарегистрированное в 2018 году в Ленинградской области с основным оквэд 73.11 под льготный 2-х годичный период УСН со ставкой 0%?
Умерший родственник в 2018 году продал квартиру, которой владел менее 3-х лет.
Должны ли наследники подавать в 2019 году декларацию НДФЛ и оплачивать налог.
Также, должны ли наследники оплачивать налог на имущество за период …
Добрый день ) Пришла смс от Сбербанка В рамках исполнения требований статьи 7 Федерального закона от 07.08.2001 No 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее – Федеральный закон No …
Здравствуйте. Мы с мамой продаем дом с земельным участком,собственниками которого являемся более 10 лет,моя доля в доме 1/4,дом продаем за два миллиона.с какой суммы будет взиматься налог?
Здравствуйте! вопрос следующий: открыли ИП в марет 2018 года, дело не пошло, решили закрыть ИП. Сколько приблизительно за этот период придется заплатить в ПФ и других выплат, дохода не было.
Продолжительность тренинга — 8 ч. Тренинг по деловому английскому, т.е. напрямую связан с профессиональной деятельностью сотрудников. Никаких сертификатов, разумеется, не предусмотрено.
Я в 2014 году купила квартиру, в долевой собственности с сыном, за 1000000 руб(общая стоимость), в собственности менее 3 лет, и продала за такую же стоимость.
Кто и как управляет коттеджными поселками
Хотите переехать за город? Тогда вам необходимо знать все об особенностях управления коттеджными поселками и о правах собственников жилья. В статье разберемся во всех нюансах.
Что такое коттеджный поселок
Современный коттеджный поселок (КП) — это жилой комплекс, состоящий из малоэтажных частных домов и прилегающих к ним земельных участков. Он может находиться как в черте города, так и в зеленой зоне вдали от населенного пункта.
Жить в таком месте удобно и безопасно. Как правило, большинство поселков возводят в экологичных районах — рядом с лесом, речкой или озером.
Загородные жилые комплексы имеют огороженную территорию и развитую инфраструктуру: хорошие дороги, ливневую канализацию, автостоянки, тепловые пункты, детские площадки, зоны отдыха и многое другое. Недалеко должны располагаться магазины, детские сады, школы и больницы.
Сами КП не являются отдельным населенным пунктом, а вся инфраструктура и земли общего пользования принадлежат застройщику.
Такие жилищно-земельные комплексы — изначально коммерческий проект. Строительная компания выкупает землю и возводит поселок по заранее разработанному плану. Она проводит необходимые коммуникации, делит территорию на участки, продает их покупателям, чаще уже с готовыми домами.
Если вы мечтаете жить в коттеджном поселке, но не хватает денег на покупку дома — у Совкомбанка есть выгодное предложение.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
Кто может управлять загородным жилым комплексом
Чаще обслуживает территорию и оказывает услуги ЖКХ управляющая компания (УК), которую назначает застройщик. Но в некоторых случаях собственники жилья также могут управлять общим имуществом.
Управляющая компания
Еще на этапе возведения загородного жилищного комплекса застройщик создает или назначает компанию, которая будет вести хозяйство поселка. Такой вариант управления считается самым удобным и выгодным для жителей. В этом случае за все бытовые услуги и обслуживание отвечает та организация, которая занималась прокладкой коммуникаций и хорошо знает все особенности строительства поселка.
Управляющая компания не только занимается коммунально-бытовыми вопросами. От ее работы во многом зависит комфорт проживания. Также она должна обеспечивать жителей развлекательной инфраструктурой и объектами досуга, например — детскими и спортивными площадками.
Каждый месяц собственники имущества должны оплачивать работу управляющей организации. Сумма зависит от набора услуг и актуального тарифного плана. Причем каждый житель должен иметь возможность заранее узнать, за что и сколько он будет платить.
Что еще должна делать управляющая компания:
- обеспечивать надежную охрану;
- ремонтировать коммуникации;
- вывозить мусор;
- убирать территорию поселка;
- чистить дороги от снега и других сезонных осадков;
- следить за чистотой детских и спортивных площадок;
- заниматься озеленением и благоустройством территорий;
- контролировать снятие показаний счетчиков электроэнергии;
- обрабатывать растения от насекомых, клещей и других паразитов;
- очищать водоемы.
Также УК контролирует различные изменения в загородном поселке и дает согласие на их реализацию. Например, если жители захотят построить новую спортивную площадку, то ответственность за строительные работы берет на себя управляющая организация.
Часто бывает, что УК хорошо выполняет свои обязанности только в первые годы, на этапе продажи участков. Как только в поселке становится больше жителей, качество предоставляемых услуг может заметно ухудшиться.
Если владельцев жилья не устраивает качество обслуживания, то по закону они могут поменять УК. Такое решение они должны принять на общем собрании и по согласию большинства жителей поселка.
Товарищество собственников жилья
Если жители поселка большинством голосов решили отказаться от услуг управляющей организации и организовать ТСЖ, они должны избрать ответственного человека.
На плечи председателя ложатся обязанности по организации обслуживания и благоустройства поселка. Найти надежного гражданина, который будет разумно распоряжаться общим бюджетом, часто бывает непросто.
Что входит в обязанности председателя ТСЖ
Если жители поселка недовольны работой управляющей компании, они могут поменять ее на другую или вовсе отказаться от ее услуг
Преимущество данной формы управления в том, что владельцы жилья контролируют размер и расход услуг. Но с другой стороны, придется самостоятельно нанимать разных специалистов по технической поддержке, ремонту коммуникаций и т. д. Все это, как правило, требует высокой вовлеченности, инициативности и организованности.
Строительство собственного дома или покупка уже готового коттеджа требует немалых вложений. Если нет возможности накопить необходимую сумму, то решением будет оформить кредит под выгодный процент. Кредитный калькулятор ниже позволит вам быстро рассчитать платеж по займу.
Какие изменения в управлении ожидаются
В России планируют на законодательном уровне закрепить правила пользования общей собственностью в коттеджных поселках. Почему возникла такая необходимость?
Татьяна Малкова, жительница коттеджного поселка, пожаловалась на большую сумму коммунальных платежей, в том числе за шлагбаум при въезде в жилой комплекс. Женщина приобрела участок после того, как другие жители на общем собрании обсудили услуги и плату за них. Поэтому о смене УК речь идти не могла.
Суд встал на сторону управляющей компании, обязав Малкову погасить задолженность за четыре года.
Так появилось Постановление № 55 от 2021 года. Документ признал, что действующее законодательство не регулирует вопрос управления общим имуществом в загородном жилом комплексе и оплаты его содержания.
Для застройщиков решение суда подтвердило, что они:
- являются полноправными владельцами земельных участков , на которых располагаются объекты инфраструктуры;
- могут взыскивать с жителей плату за предоставленные услуги и долги по платежам;
- имеют право нанимать управляющие компании для обслуживания поселка.
На данный момент по постановлению Конституционного суда разрабатывается новый законопроект «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».
Что новый закон означает для собственников жилья
Ранее в законодательстве был закреплен только состав общего имущества многоэтажных домов. Простым языком, это то, чем могут пользоваться все жители, а именно: лестница, подвал, крыша, детская площадка и т. д. В новом законе будет закреплен перечень общего имущества в загородном комплексе.
К нему относятся:
- пешеходные и велосипедные дорожки;
- тротуары и проезды;
- тепловые пункты и котельные;
- водонапорные башни;
- зоны отдыха;
- парковочные места;
- спортивные и детские площадки.
По новому закону жители загородного поселка имеют право попросить владельца участка, на котором располагается объект общего имущества, передать его в общедолевую собственность.
Кроме того, жители получили право самостоятельно организовывать управление общим имуществом и определять расходы на его содержание. Также УК должна сообщать потенциальному владельцу коттеджа о размере коммунальных услуг.
