Прецеденты закрытия доступа к балкону подъезда: справедливость или нарушение прав жильцов?
Балконные наружные лоджии являются неотъемлемой частью квартирного здания, однако нередко бывают случаи, когда доступ к балкону подъезда закрывается администрацией дома, вызывая разную реакцию жильцов и экспертов.
Основные аргументы за закрытие балкона подъезда
Среди основных аргументов за закрытие доступа к балкону подъезда — повышение безопасности людей и сохранность имущества. Зачастую, балконы подъезда используются для хранения разнообразного хозяйственного инвентаря, и только немногие жильцы следят за тем, чтобы их балконы были в порядке. В таком случае администрация дома может закрыть доступ к балкону, чтобы предотвратить возможность порчи имущества находящегося на нем, а также для того, чтобы избежать травм и несчастных случаев, которые могут произойти при падении предметов с высоты.
Противоречивость закрытия балкона подъезда
С другой стороны, закрытие доступа к балкону подъезда вызывает противоречивые мнения у жильцов здания. Одни считают, что это нарушение их прав и свобод, ведь они нередко поддерживают на балконах свет и воздух наружного пространства. Другие предпочитают, чтобы доступ на балкон был закрыт для всех, чтобы предотвратить антисанитарное состояние, создаваемое халатностью владельцев квартир, которые не уделяют должного внимания содержанию балкона.
Как разрешить конфликт
Разрешение конфликта возможно только после выполнения всех формальностей. Если администрация дома рассматривает вопрос о закрытии доступа к балкону подъезда, то необходимо оповестить всех жильцов и провести встречу с управляющей компанией, где будут обсуждаться аргументы и возможные компромиссы. После этого можно принимать решение о закрытии доступа к балкону или о его оставлении открытым.
Вывод
Доступ к балкону подъезда является довольно сложной темой, и его закрытие или открытие зависит от многих факторов. Важно, чтобы жильцы здания понимали аргументы, выдвигаемые против закрытия балкона, и бережно относились к своему имуществу и общественному порядку. Ответственное отношение к вопросу может способствовать решению конфликта и сохранению позитивного общественного мнения о доме.
Как правомерно закрывать доступ к балкону подъезда: законы, регуляции и практические рекомендации
Закрытие доступа к балкону подъезда может быть необходимо по ряду причин, например, для обеспечения безопасности жильцов или для сохранения общего имущества. Однако, это должно быть сделано в соответствии с законами и регуляциями. В этой статье мы рассмотрим, как правомерно закрыть доступ к балкону подъезда и как справиться с возможными проблемами.
Законы и регуляции
Законодательство и регуляции, связанные с закрытием доступа к балкону подъезда, могут различаться в зависимости от местных законов и правил домоуправления. Однако, обычно для закрытия доступа к балкону подъезда требуются следующие действия:
1. Согласование с жильцами
Перед закрытием доступа к балкону подъезда должно быть получено согласие большинства жильцов. В общежитиях этот процесс может быть более сложным, так как требуется получить согласие всех жильцов.
2. Уведомление общественных служб и организаций
Закрытие доступа к балкону подъезда может потребовать уведомления общественных служб и организаций, таких как местная полиция или пожарная команда. Это может быть необходимо, чтобы обеспечить безопасность жильцов.
3. Оформление документов
Для закрытия доступа к балкону подъезда необходимо оформить все необходимые документы, такие как заявление на закрытие доступа, анализ безопасности и дополнительные разрешения, если это требуется вашим домоуправлением.
Практические рекомендации
Кроме того, есть несколько практических советов для закрытия доступа к балкону подъезда:
1. Выберите правильные материалы
Выберите материалы высокого качества, которые не будут постоянно требовать ремонтов или замены. Возможно, лучше всего будет нанять профессионала, чтобы установить новую дверь или ограждение.
2. Обеспечить безопасность
Обратите внимание на то, что новая дверь или ограждение должно обеспечивать безопасность для жильцов. Оно не должно быть легко разбито или выведено из строя.
3. Соблюдайте сроки и правила
Всегда соблюдайте сроки и правила при закрытии доступа к балкону подъезда, так как это может повлиять на безопасность жильцов и состояние общего имущества.
Вывод
Закрытие доступа к балкону подъезда может быть необходимо для обеспечения безопасности и сохранения общего имущества. Однако, это должно быть выполнено в соответствии с законами и регуляциями, а также с согласия жильцов. Следуйте практическим рекомендациям, чтобы убедиться, что новые двери или ограждения обеспечивают безопасность и долговечность для всех жильцов.
Можно ли заделать пожарный люк на балконе без нарушения закона
Дополнительные элементы
Чувство радости от покупки новой квартиры притупляется, когда новоселы видят пожарный люк на балконе, который портит внешний вид помещения и занимает свободное пространство. Настроение еще больше падает, если изначально на балконе планировалось обустройство уютного кабинета или другой полезной зоны. Однако не стоит сразу впадать в отчаяние и жалеть о неудачной сделке. Обойти этот недостаток, не нарушив нормативные требования, указанные в ГОСТе и проекте дома, поможет пара интересных строительных решений.
Что говорит ГОСТ о пожарных люках и лестницах
Прежде чем ругать застройщика, который установил такой непривлекательный элемент на балконе, обратимся к регулирующим документам: СП 1.13130.2009 (Эвакуационные пути и выходы) и СНиП 21-01 (Пожарная безопасность зданий и сооружений). В разделе об эксплуатации многоквартирных домов установлены правила пожаробезопасности:
К сведению! Основное отличие эвакуационного выхода от аварийного заключается в пропускной способности, которая у первого существенно выше.
Лестница на балконе – не самый приятный сюрприз от застройщика
Тот же СНиП определяет такие виды аварийных выходов:
- Выход на балкон с глухим простенком между оконным или дверным проемом и торцевой стеной свыше 1,2 м.
- Выход на балкон с глухим простенком между остекленными проемами свыше 1,6 м.
- Выход на балкон, оборудованный пожарными люками, которые ведут на нижний и/или верхний этажи.
- Выход на крышу здания 1, 2 и 3 классов огнестойкости через дверь, окно, люк.
Если в доме на этаже находятся квартиры площадью более 500 м² и двумя эвакуационными выходами или на балконе есть глухой простенок соответствующих параметров, за которым можно спрятаться в случае пожара, тогда нет необходимости в обустройстве аварийного выхода в виде люка. В иной ситуации застройщик просто обязан предусмотреть дополнительный способ отхода, как того требует государственный стандарт. Естественно, при покупке квартиры в качестве дольщика вас должны предупредить о таком нюансе. Далеко не все строительные компании это делают, боясь падения спроса на конкретное жилье.
Нередко наличие пожарных люков обнаруживается уже в процессе строительства дома
Можно ли закрыть люк и срезать лестницу на балконе
Увидев люк с лестницей на балконе, у хозяев возникает желание как можно быстрее избавиться от такой конструкции. Эстетической составляющей проблема не ограничивается. Поскольку аварийный выход подобного типа связывает между собой этажи, теоретически доступ в помещение имеют соседи снизу и сверху (если квартира не на крайнем этаже).
Заваривать или закрывать люк на балконе, предотвращая доступ извне, запрещено. Конструкция установлена на территории частного объекта, но является собственностью коммунальной службы, поэтому находится у нее на балансе.
Некоторых хозяев квартир не устраивает подобное положение вещей, они самовольно избавляются от лестниц и люков. Делать это можно только на свой страх и риск. Если ликвидацию аварийного люка обнаружат представители пожарной инспекции, на владельцев жилья будет наложен штраф с обязательством восстановить конструкцию. Если в доме произойдет пожар, который повлечет за собой человеческие жертвы, а одной из причин трагедии послужит отсутствие аварийного выхода в квартире, хозяев могут привлечь к уголовной ответственности.
Срезанная пожарная лестница остается незамеченной до первой внештатной ситуации
Как облагородить люк на балконе
В ГОСТах говорится о факте наличия аварийного выхода, однако мало что сказано о самой конструкции. Единственное требование — размер проема в свету не должен быть меньше 600х800 мм. Это означает, что с пожарным люком и лестницей допустимы некоторые манипуляции, не влияющие на их основную функцию – аварийную эвакуацию жильцов в случае возникновения пожара.
Герметизация люка
В стандартном варианте эвакуационный пожарный люк на балконе представляет собой металлическую крышку, которая примыкает к раме, сделанной из металлического уголка. О герметичности такой конструкции не может быть и речи. Если соседи сверху не остеклили балкон, часть дождевой и талой воды окажется на вашем этаже. Чтобы этого не произошло, герметизируйте люк. Выполнить это мероприятие нужно на потолке и на полу, затапливать соседей снизу тоже нежелательно.
Для заделки больших щелей между рамой и бетонным основанием применяется монтажная пена. Учтите, пена — не герметик, под воздействием влаги она теряет свои свойства. Поэтому после высыхания пены стыки дополнительно обработайте специальным герметизирующим составом.
Совет! В качестве герметика можно использовать любой вязкий герметизирующий материал, который обладает хорошей адгезией к металлу и бетону, – силиконовый, битумный, полиуретановый или тиоколовый.
При герметизации крышки люка не забывайте, что она должна открываться. Отвердевающие герметики не подойдут. Чтобы защитить от протечек место примыкания люка к раме, используйте герметизирующую ленту, например ПСУЛ. Такой материал с одной стороны имеет клейкую основу, с помощью которой лента надежно держится на любой поверхности.
Герметизация пожарного люка на балконе необходима, если сверху незащищенный от осадков объект
Утепление и маскировка люка
Не менее важны мероприятия по утеплению аварийного выхода. У металла один из самых низких коэффициентов теплового сопротивления, поэтому зимой неутепленный люк будет основным источником холода.
Обшить металлический люк утеплителем и при этом оставить его функциональным сложно. Поэтому применяется дополнительная крышка, которая препятствует проникновению холода в помещение и маскирует аварийный выход.
Каркас крышки выполняется из материала, который сочетается с отделкой балкона, после чего с внутренней части крепится утеплитель (пенополистирол, минеральная вата). Чтобы таким образом утеплить и закрыть люк на полу балкона, нужно на несколько сантиметров поднять уровень пола. Проще это сделать с помощью деревянного каркаса, который закрывается плитой ДСП или ОСБ и чистовым напольным покрытием.
В случае удачной маскировки выдавать наличие пожарного люка будет только расположенная рядом лестница
Интересные решения по отделке лестницы на балконе
Застройщики не особо переживают по поводу внешнего вида пожарных лестниц, поэтому изначально они выглядят грубо. Как и в случае с люком, такую ситуацию легко исправить, применив немного фантазии.
Нанесение декоративной краски
Простой вариант – покрасить лестницу краской с эффектом драгоценного металла: меди, бронзы, золота, серебра. Не обязательно делать однотонную покраску. При наличии художественных навыков, нанесите узоры или рисунки, которые позволят воспринимать конструкцию как декоративное изделие, а не элемент пожарной безопасности.
Совет! Для отделки лучше применять декоративную акриловую краску, которая устойчива к внешним воздействиям и имеет широкую гамму оттенков.
Покраска пожарной лестницы «под золото»
Создание полок для растений
Балкон, особенно в теплое время года, используется для выращивания комнатных растений. Если горшков слишком много, актуален вопрос их размещения в условиях ограниченного пространства. Наличие пожарной лестницы освобождает домашних мастеров от необходимости изготовления настенных креплений. В этом случае основой для цветочных полок могут выступать лестничные ступени. Главное, предварительно позаботиться об антикоррозионном покрытии, чтобы постоянный избыток влаги при поливе растений не вызвал гниение металла.
Комнатные растения замаскируют лестницу на балконе
Оборудование шведской стенки
Кроме домашней оранжереи, балкон часто используют для обустройства спортивного уголка. Для этого есть все условия. Если пожарную лестницу применить в качестве шведской стенки, повесив на нее турник и скамью для пресса, станет доступным выполнение упражнений практически для всех групп мышц. Достаточно 3-4 раза в неделю заниматься на таком тренажере, чтобы поддерживать себя в отличной физической форме.
Спорт и балкон – вполне совместимые понятия
Сверху противопожарный люк на балконе располагается в своеобразной нише, глубина которой еще больше увеличивается при отделке потолка. Такая особенность позволяет вместо стационарной лестницы применить складную конструкцию, занимающую в сложенном состоянии пару сантиметров. Это решает вопрос свободного пространства внутри помещения, а при пожаре лестница просто раскладывается для эвакуации жильцов.
Складная лестничная конструкция – эргономичное решение вопроса пожарной безопасности
К сожалению, полностью заделать люк на балконе и избавиться от лестницы нельзя, не нарушив закон. Однако выполнить отделку подобной конструкции и таким образом привести помещение в благоприятный вид реально. Если нет желания заниматься этим самостоятельно, пригласите специалистов, которые в короткие сроки вернут вам радость от покупки квартиры. Действуйте исключительно в рамках закона.
