Дарение детям сыну дочери образец договора порядок оформления дарения

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

• обещания дарения в будущем;
• дарение недвижимого имущества.

В иных ситуациях стороны имеют право прибегать к письменной либо нотариальным формам совершения сделки, если сами этого пожелают.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

• место его заключения;
• дату его заключения;
• наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
• предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
• объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
• права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
• в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
• подписи сторон.

В документе предмет соглашения обозначается следующим образом: «По настоящему договору Даритель безвозмездно передает (обязуется передать) в собственность Одаряемого лица дар, а он, в свою очередь, принимает его».

Помимо основных элементов, структура договора, в зависимости от объекта дарения, может потребовать указания дополнительных сведений.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных. перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Здесь важно отметить объект дарения — дом, или домовладение, поскольку практически всегда дом передается с земельным участком, на котором он располагается и надворные постройками. При этом в дарственных указываются сведения обо всем указанном имуществе.

Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

• объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
• помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Марка или модель автомобиля, номер двигателя, кузов, идентификационный номер, цвет, шасси, номер двигателя, регистрационные знаки и т.д.

В договоре дарения автомобиля также в обязательном порядке, помимо сведений о транспортном средстве нужно указать, что необходима перерегистрация прав в ГИБДД, сведения о ПТС и стоимость авто. Помимо этого, в дарственной можно указать сведения о родстве, а также приложить акт приема-передачи автомобиля.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

От налогообложения одаряемое лицо (т.е. сын или дочь) освобождено в данном случае по основаниям, указанным в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ (как близкий родственник дарителя).

Заключение

После рассмотрения вопроса о дарении близким родственникам (сыну или дочери) хотелось бы еще раз обратить внимание на следующие обстоятельства:

1. Подарить можно любой объект, если он не изъят из обращения.
2. Сделка дарения близким родственникам является более простой, удобной и менее затратной для обеих сторон.
3. При дарении недвижимого имущества необходимо помнить о проведении процедуры госрегистрации перехода права собственности.
4. Сын (или дочь) освобождены от налогообложения, хоть и являются выгодоприобретателями по сделке.

Вопрос — Ответ

Нет, не будет. Если Вы пропишете в дарственной только одного одаряемого лица, и переход права собственности на земельный участок пройдет процедуру госрегистрации.

Если я подарю автомобиль своей дочери, то он будет только ее собственностью или совместной с ее супругом?

При совершении сделки дарения автомобиля, Ваша дочь будет единственной его владелицей, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Дарение детям (сыну, дочери): образец договора, порядок оформления дарения

— Как подарить квартиру детям ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!

В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям, а так же как подарить долю в праве собственности на квартиру, и как правильно составить договор дарения

Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА

• Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.

• в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.

• В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

И все! Очень легко.

Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.

Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.

На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.

Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.

Порядок оформления сделки дарения квартиры

• Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.
• Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?
• Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.

Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка!

1. Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом :
2. — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли
3. -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ)
4. -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров

Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Самостоятельное составление договора дарения

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.

Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.

Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

• Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»

• Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
• Акт приема-передачи не составляется.
• Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии:— что Даритель единолично владеет объектом недвижимости;— Дарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности;
• ( с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРН)
• — Дарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.
  Консультации по дарению доли в праве смотрите ниже.
• На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.

• Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.

• В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители

• Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов, усыновителей.

Документы для Росреестра и МФЦ

• Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
• Свидетельства о рождении детей + копия.
• Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.Росреестр прекратил ведение архива бумажных документов с 2021 года, теперь дополнительный экземпляр договора не нужен.
• Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
• Заявления всех участников сделки. Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.
• Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.

• Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности одного из супругов, и она покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение .Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ! Она сохранится в ЕГРН навсегда.С другой стороны, участие в сделке другого супруга, в качестве законного представителя детей, подтверждает его согласие на сделку!

Участие ребенка в сделке дарения

• Дети старше 14 лет должны иметь действующий паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.

• Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.

• За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать (опекун, усыновитель).

Как подарить квартиру детям. Срок регистрации права

• с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 рабочих дней.

Образец договора дарения доли в квартире, комнате, жилом доме

Договор дарения доли в праве — это более сложный документ. Поэтому я предлагаю подробные консультации по оформлению такой сделки из разных форм собственности:1.

Консультация первая. Дарение доли (долей) из единоличной собственности.

2.Консультация вторая. Дарение доли (долей) из совместной собственности .

3.Консультация третья. Дарение доли (долей) из долевой собственности (в стадии подготовки).

PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.

• Подробнее читайте в статье:
• https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
• Всегда рада разъяснить. Автор
• Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Как подарить ребенку квартиру

Как подарить квартиру детям

Как быстро оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Вопрос, можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить дарственную, чаще всего волнует родителей, опекунов, других родственников, которые стремятся обеспечить его жильем.

Определенные особенности этого процесса есть и прежде, чем оформлять дарственную, их следует узнать: суть заключения сделки с ребенком, когда он сможет пользоваться собственной недвижимостью и многие другие вопросы.

Специфика дарственной, оформляемой на ребенка

Каждый родитель стремится дать своему ребенку лучшее. Не удивительно, что в определенный момент, когда возникает возможность, родные стараются обеспечить его жилплощадью. Для исключения притязаний стремятся задокументировать это. Оптимальное решение, как считают многие, это оформление договора дарения.

Важно! Малолетние лица (не достигшие 14 лет) не могут самостоятельно подписывать договора, принимать участие в сделках. За них это делает родитель, опекун. Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) сами подписывают договор с согласия родителей.

Среди других специфических особенностей:

Плюсы и минусы дарственной на ребенка

Среди существенных преимуществ владения недвижимостью ребенка:

• Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
• Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
• Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
• При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
• Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
• По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Недостатков тоже хватает, среди них:

1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
2. Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
3. Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.

Скачать образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Отличия по возрасту

Процедура дарения имеет определенные отличия в зависимости от возраста ребенка. Конкретней:

• До 14 лет. Несовершеннолетний не может подписывать соглашения самостоятельно, за него это делают родители, опекуны. Еще один момент: во время сделки присутствие ребенка необязательно.
• 14-18 лет ребенок имеет право совершать сделки, имея письменное согласие родителей/законных представителей. На самом договоре должна стоять подпись того, кому недвижимость передается в дар и его родителей, представителей. В договоре обязательно должна быть отметка о том, что представитель дает согласие на совершение подобной операции.

Важно! В отдельных случаях по достижении 16 лет несовершеннолетний может быть признан полностью дееспособным. В таком случае он может самостоятельно подписывать любые соглашения, в том числе и договор дарения.

Еще один важный момент – это право выдавать доверенность от лица ребенка. То есть от его лица могут выступать представителями также доверенные лица, которых он определит.

Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего

Первое что следует заметить нет никакой разницы в дарении сыну или дочери, внуку или внучке, другому ребенку, не достигшему 18 лет. Алгоритм действий аналогичный. Важно оповестить того, кому предписан дар о намерении совершить подобное действие, а также получить у него согласие.

Его письменное оформление необязательно.
Собственно процесс оформления может быть реализован своими силами или с использованием услуг нотариуса. Второй вариант боле предпочтительный, ведь позволит избежать всех рисков, и ребенок гарантированно станет владельцем.

Конечно, на услуги специалиста придется потратиться.

Скачать образец договора дарения ребенку

Важно! Перед оформлением договора дарения, ребенок должен осмотреть объект недвижимости, если он младше 14 лет, то это обязаны сделать его представители.

Кроме того, необходимо подготовить определенный набор бумаг, в который входят:

1. Паспорта/ свидетельства о рождении всех участников сделки
2. Свидетельство на право владения.
3. Справка с указанием стоимости квартиры, передаваемой в дар.
4. Справка о прописанных с паспортного стола.
5. Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированых правах, которая также содержит информацию об обременениях.

Непосредственно у нотариуса будут сформирован и заверен договор дарения, который нужно составлять в том количестве, что и число сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра.

С черновиком договора знакомятся все стороны, если замечаний нет, то он распечатывается на специальном бланке и проходит процедуру регистрации.

Последний момент очень важен, ведь удастся в случае утери восстановить этот важный документ.

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка долю квартиры по дарственной

Еще один важный способ обеспечить ребенка квадратными метрами – это дарение доли. Такое, возможно, и особенно часто практикуется, если детей несколько. Родители могут разделить, таким образом, квартиру между ними еще до своей смерти.
На оформлении подобной сделки необязательно должен присутствовать одаряемый, если ему нет 14, зато его представитель непременно. Это связано с тем, что несовершеннолетний в полной мере еще не понимает, выгодна ему сделка или нет. Основная задача – это принять самое благоприятное решение для подопечного. Порядок дарения доли можно продемонстрировать пошагово:

1. Проведение подготовки недвижимости. Заключается в выписке других людей из нее, приведение имущества в порядок и т.д.
2. Сообщить одаряемому, о желании передать долю в собственность при помощи дарственной.
3. Сообщить о данной манипуляции в орган опеки и попечительства.
4. Составить договор дарения и собрать все необходимые документы.
5. Посетить нотариуса для заверения.
6. Провести регистрацию в законном порядке.
7. Представить все необходимые документы на долю тому, кому она причитается.

Важно! Дарение доли не требует разрешения на это у других лиц, которые также владеют частью недвижимости.

Структура дарственной

Дарственная, как документ с юридической силой имеет четкую структуру, которую следует соблюдать. Конкретней:

• Название документа, дата, место составления.
• Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
• Суть соглашения.
• Название объекта, который передается в дар.
• Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
• Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
• Подписи сторон.

Регистрация

Такого рода договора (для целой квартиры или ее доли (части)) в обязательном порядке проходят процедуру регистрации. Реализовать процесс можно в Россреестре, его территориальном отделении. Сюда требуется подать пакет документов, в него включены:

• Договор дарения.
• Паспорта/свидетельства о рождении сторон.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права владения.

Подавать пакет обязаны обе стороны соглашения и законный представитель ребенка. Документы принимают под расписку, оформление будет проведено до 10 дней. За этот период проводится перепроверка поданных документов на достоверность данных. По завершении регистрации на руки выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Скачать согласие на совершение сделки

Цена вопроса

Естественно, за подобные действия придется внести определенную плату. Она формируется из таких пунктов, как:

1. Налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости. Он уплачивается только в том случае, если дарственная оформляется чужими людьми на ребенка. Если стороны – это родители и ребенок, то данный налог не взимается.
2. Услуги юриста или риэлтора. Этот параметр зависит от действующих расценок, экспертной оценки недвижимости.
3. Пошлина за переход права собственности.
4. Получение справок, свидетельств. Цены могут сильно отличаться в зависимости от региона.

По закону все эти траты несет одаряемый, но поскольку в качестве него выступает несовершеннолетний и доходов у него еще не имеет, за него плату вносят родители. Не будет нарушением закона, если все платежи возьмет на себя даритель, но это его право, а не обязанность.

Права ребенка в дарении: возможно ли оформление дарственной от его имени?

Хотя, имея в собственности квартиру ребенок, такие же права, как и взрослый, процесс отчуждения ее имеет свои особенности. Если он решит подарить кому-то недвижимость, то следует соблюсти такие условия, получить разрешение:

• от родителей, опекунов.
• от органов опеки и попечительства.

Важно! Даже если эти условия выполнены, но права ребенка нарушены, то в судебном порядке подобную дарственную оспорить достаточно легко.

Если же все условия выполнены, и интересы не нарушены, то в сделке обязаны принимать участие родители/опекуны, независимо от возраста (до 18 лет).

Случаи отмены дарственной

Оспариванию подлежит дарственная, оформленная не ребенка только в течение 3 лет с момента ее подписания. Сделать это можно исключительно в судебном порядке. Для запуска процесса нужны веские основания, среди самых распространенных поводов обращения:

1. Сделка совершена с нарушением закона.
2. Одариваемый небрежно относится к недвижимости, что привело к порче или утрате имущества.
3. Даритель в значительной мере ухудшил условия своего существования.
4. При заключении сделки были нарушены права ребенка.

Отказаться от дара, может, сам несовершеннолетний. При этом ему, а точнее, его законным представителем придется возместить потери, понесенные дарителем вследствие отказа.

Вывод

Дарственная на несовершеннолетнего – это один из самых часто практикуемых способов обеспечения ребенка жильем (квартира, дом). Причем это касается не только родителей-детей, но и меценатов, которые стремятся поддержать детей-сирот. Процесс оформления дарения квартиры, данной категории граждан имеет свои особенности и их очень важно учесть.

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости.

Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества.

Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

• обещания дарения в будущем;
• дарение недвижимого имущества.

В иных ситуациях стороны имеют право прибегать к письменной либо нотариальным формам совершения сделки, если сами этого пожелают.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

• место его заключения;
• дату его заключения;
• наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
• предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
• объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
• права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
• в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
• подписи сторон.

В документе предмет соглашения обозначается следующим образом: «По настоящему договору Даритель безвозмездно передает (обязуется передать) в собственность Одаряемого лица дар, а он, в свою очередь, принимает его».

Помимо основных элементов, структура договора, в зависимости от объекта дарения, может потребовать указания дополнительных сведений.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Читайте также: При каких условиях оператор персональных данных (ПД) вправе запрашивать сведения о судимости?

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Здесь важно отметить объект дарения — дом, или домовладение, поскольку практически всегда дом передается с земельным участком, на котором он располагается и надворные постройками. При этом в дарственных указываются сведения обо всем указанном имуществе.

помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

• объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
• помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной).

Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Марка или модель автомобиля, номер двигателя, кузов, идентификационный номер, цвет, шасси, номер двигателя, регистрационные знаки и т.д.

В договоре дарения автомобиля также в обязательном порядке, помимо сведений о транспортном средстве нужно указать, что необходима перерегистрация прав в ГИБДД, сведения о ПТС и стоимость авто. Помимо этого, в дарственной можно указать сведения о родстве, а также приложить акт приема-передачи автомобиля.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

От налогообложения одаряемое лицо (т.е. сын или дочь) освобождено в данном случае по основаниям, указанным в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ (как близкий родственник дарителя).

Заключение

После рассмотрения вопроса о дарении близким родственникам (сыну или дочери) хотелось бы еще раз обратить внимание на следующие обстоятельства:

1. Подарить можно любой объект, если он не изъят из обращения.
2. Сделка дарения близким родственникам является более простой, удобной и менее затратной для обеих сторон.
3. При дарении недвижимого имущества необходимо помнить о проведении процедуры госрегистрации перехода права собственности.
4. Сын (или дочь) освобождены от налогообложения, хоть и являются выгодоприобретателями по сделке.

Вопрос — Ответ

Подскажите, при дарении земельного участка одному ребенку, сможет ли второй претендовать на него?

Нет, не будет. Если Вы пропишете в дарственной только одного одаряемого лица, и переход права собственности на земельный участок пройдет процедуру госрегистрации.

Если я подарю автомобиль своей дочери, то он будет только ее собственностью или совместной с ее супругом?

При совершении сделки дарения автомобиля, Ваша дочь будет единственной его владелицей, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Алгоритм действий — как подарить квартиру детям

Многие интересуются вопросом, как подарить квартиру детям и осуществить процедуру на выгодных условиях для обеих сторон. В данном случае можно составить дарственный договор с безвозмездной передачей имущества, что обеспечивает одариваемому лицу гарантию владения и распоряжения приобретенной недвижимостью.

Как подарить недвижимость детям

При рассмотрении вопроса как подарить квартиру детям находящуюся в общей долевой собственности необходимо составить дарственный договор при соблюдении определенных условий:

• документ составляется только в письменной форме, так как является подтверждением передачи соответствующего имущества на законных условиях;
• переход права собственности от дарителя одариваемому лицу требует обязательной регистрации в Росреестре;
• Росреестр производит регистрацию права собственности на одариваемое лицо и выдает выписку из ЕГРП, которая подтверждает оформление данной процедуры.

Оформление документа в письменной форме необходимо для подтверждения совершаемой сделки (передача имущества близкому родственнику). Дарственная является основанием для регистрации права собственности нового владельца в Росреестре.

Интересное видео: Составляем договор дарения квартиры

Если же при переоформлении права собственности дарственный договор отсутствует, то данная процедура не может быть осуществлена, так как именно договор дарения определяет безвозмездную передачу имущества от дарителя одариваемому лицу.

Порядок оформления процедуры

Даритель осуществляет передачу недвижимости или же долю собственности при составлении соответствующего документа в письменной форме.

При передаче квартиры собственному ребенку договор можно составить по предложенному шаблону с указанием всех необходимых реквизитов. Если же имеются сомнения в правильности оформления, то следует обратиться к квалифицированному юристу.

Если же квартира находится в долевой собственности, то оформление дарственной считается нотариальной сделкой и требует присутствия нотариуса в обязательном порядке.

Передача имущества находящегося в совместном владении нескольких лиц подразумевает выполнение определенных условий:

• договор составляется у нотариуса при оформлении доли недвижимости;
• целая квартира оформляется по шаблонному документу и также может быть заверена у нотариуса по желанию клиента.

Стоимость подписания таких сделок в нотариальной конторе довольно высокая и колеблется в пределах 8000–10000 тысяч рублей в зависимости от места расположения организации и квалифицированности специалиста.

Самостоятельное составление документа

Составление дарственного договора без нотариуса имеет не сильно высокую стоимость. Заполнение документа по представленному шаблону составит 300 рублей. Размер государственной пошлины для оформления регистрации права собственности на полную площадь квартиры 2000 тысячи рублей. Стоимость составления документа на долевую собственность пропорционально сумме части недвижимости, но не менее 2000 рублей.

При выдаче дарственного договора предоставляются рекомендации по регистрации права собственности и необходимый пакет документов для их подготовки. Особенности составления:

• законность осуществляемых сделок регламентируется СК, ГКРФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• документ оформляется только в письменной форме;
• акт о приеме и передаче имущества не составляется, так как квартира отдается безвозмездно в дар;
• договор не требует нотариального подтверждения нотариуса при условии, что владелец является единственным собственником или оба супруга на правах общего владения в равных долях имущества передают недвижимость своим детям;
• дарственный договор является безоговорочным основанием регистрации права собственности одариваемого лица в соответствующих органах (Росреестр);
• даритель или же дарители должны подать соответствующее заявление в Росреестр о переводе права владения имуществом на одариваемое лицо;
• одариваемое лицо также должно подать заявление на регистрацию права собственности по составленному дарственному договору;
• при совершении сделки несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет их интересы должны представлять официальные опекуны, усыновители, родители;
• при достижении 14 лет ребенок получает право подписи и волеизъявления при условии наличия законных представителей в момент осуществления сделки.

Необходимые документы для Росреестра и МФЦ

Оформление процедуры требует предоставления определенного пакета документов:

• удостоверения личности всех участвующих сторон в возрасте от 14 лет;
• копии и оригиналы свидетельства о рождении детей;
• необходимое количество копий дарственного договора в соответствии с числом участников и подготовки одного экземпляра для Росреестра;
• документы на недвижимость (подтверждение права собственности, договор о купле и продаже, решение суда, административное распоряжение);
• правильно составленные заявления всех участников сделки;
• квитанции об оплате назначенных государственных пошлин.

Оформление дарственной детям в долевой собственности

Процедура оформления дарственного договора детям в долевой собственности имеет свои нюансы, так как в большинстве случаев подписание документа требует присутствия нотариуса.

Поэтому при составлении бумаги необходимо обращение в нотариальную контору и обязательная заверка документа в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства РФ. Если же отчуждение недвижимости было проведено без нотариуса, то такая сделка считается недействительной и легко может быть оспорена в суде.

Участие детей при составлении дарственного договора

Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:

• дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
• при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
• дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).

Преимущества и недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Составление дарственной на несовершеннолетнего ребенка имеет свои преимущества, подробно рассмотренные в списке ниже:

• процедура имеет упрощенный алгоритм оформления;
• договор не требует обязательной заверки у нотариуса (исключение составят отчуждение долевой собственности);
• исключение риска проведения мошеннических схем при заключении договора с третьими лицами;
• исключение риска возможного ареста квартиры (претензии судебных приставов к родителям, как бывшим собственникам жилья);
• отсутствие необходимости авансирования сделки и проведения других операций с использованием денежных средств.

При этом такая процедура также имеет некоторые недостатки:

• несовершеннолетний ребенок становится собственником жилья, поэтому все операции с недвижимостью нужно проводить только с наличием разрешения органов опеки вплоть до наступления совершеннолетия (18 лет);
• прежний владелец полностью теряет свои права, на недвижимость, хотя по факту является родителем ребенка;
• необходимость оплаты налога в размере 13% при возникновении определенных обстоятельств;
• риск признания заключенной сделки недействительной в ходе судебного разбирательства;
• обязательная оплата государственных пошлин в соответствующих размерах.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Составление дарственного договора для детей подразумевает выполнение определенных действий в последовательном порядке для быстрого и правильного оформления процедуры.

1. Согласие от родителей

Действующее законодательство РФ выделяет 2 категории детей:

• малолетние граждане (лица, не получившие паспорта в возрасте до 14 лет);
• несовершеннолетние граждане (дети, которым исполнилось 14 лет, они имеют паспорт, но считаются несовершеннолетними до достижения возраста 18 лет).

При оформлении документа для малолетних граждан процедуру проводят их законные представители:

• родители;
• опекуны;
• усыновители;
• уполномоченные представители органов опеки.

Ребенок не принимает участия в сделке и не подписывает документ. Все необходимые действия совершаются законным представителем, но при этом собственником недвижимости является малолетнее лицо, указанное в документе.

Составление документа несовершеннолетними детьми требует присутствия ребенка, который участвует в сделке и совершает необходимые манипуляции под контролем законного представителя. При этом необходимо наличие письменного согласия от родителей или других уполномоченных лиц о передаче имущества в дар.

2. Подготовка необходимых документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

• паспорта всех участников заключаемой сделки;
• свидетельство о рождении ребенка (паспорт при наступлении 14 лет);
• документы на квартиру правоустанавливающего характера (регистрационное свидетельство, выписка из ЕГРП, технический паспорт);
• согласие от супруга заверенное нотариусом, если квартира находится в совместной собственности;
• 3 экземпляра дарственного договора оформленного в соответствии со всеми необходимыми требованиями;
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

3. Регистрация договора в Росреестре

После подготовки необходимого пакета документов все участники сделки должны обратиться в ближайшее отделение Росреестра для подтверждения права собственности на нового владельца.

Подачу заявления можно оформить через портал Госуслуги или МФЦ. Сроки рассмотрения заявки составляют не более 10 рабочих дней. Результатом успешной регистрации является выдача выписки из ЕГРП, которая заменяет регистрационное свидетельство в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ.

4. Оплата налога в размере 13%

При передаче недвижимости в дар государство определяет данную сделку, как получение дохода в виде рыночной стоимости квартиры и требует оплаты налога в размере 13 % от общей суммы. Данная информация о цене представлена в техническом паспорте.

Оплата налога производится законными представителями ребенка, а данный пункт прописывается в договоре с указанием лица внесшего необходимую сумму. Сроки погашения пошлины составляют не позднее 15 июля следующего года после подписания документа.

Предоставление налоговой декларации необходимо осуществить до 30 апреля текущего года. При этом заключение дарственного договора между близкими родственниками не требует оплаты налога. К таким лицам относят:

• супруги, находящиеся в официальном браке;
• дети, родители (в том числе и приемные);
• сестры, братья (сводные которые имеют только одного общего родителя);
• внуки, бабушки, дедушки.

4. Вступление ребенка в права владения

Передача квартиры несовершеннолетнему ребенку дает ему право пользования данной недвижимостью. При этом непосредственное распоряжение имуществом возможно только после наступления 18 лет.

Возможные действия, которые может совершать совершеннолетнее лицо с полученной недвижимостью по договору дарения:

• сдача в аренду;
• продажа;
• обмен;
• осуществление перепланировки;
• оформление завещания и дарственной;
• прописка третьих лиц.

Несовершеннолетний ребенок является неполноправным владельцем недвижимости до наступления 18 лет. При этом по закону никто не имеет право отобрать у него право собственности (исключение составляет успешное оспаривание сделки в судебном порядке).

Сроки регистрации права собственности и образец документа

Сроки регистрации права собственности по дарственному договору составляют 7 рабочих дней. Если процедура оформляется через МФЦ или же портал Госууслуги, то возможно продление на 3–4 дня.

дарения доли квартиры

Российская Федерация, Тюменская область, город ___________

Десятое июня две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр.___ марта 196__ года рождения, место рождения: г. Тюмень, паспорт 71 05 № 409____, выдан Управлением внутренних дел Ленинского АО города _________, 19 апреля 2006 года, код подразделения 7____-001, зарегистрированный по адресу: г. ______________-, ул. Широтная, д. ______, кв. 51 и

гр. ____________, ____ декабря 197___ года рождения, место рождения: г. _________, паспорт 71 10 № 823___, выдан Отделом № 1 УФМС России по _______________ области 16 декабря 2010 года, код подразделения 720-001, Зарегистрирована по адресу: г. __________, ул. Широтная, д.____ , кв.51, именуемые в дальнейшем Дарители, с одной стороны и,

гр. _______________, ___ января 199_ года рождения, место рождения г. _________, паспорт 71 10 № 836___, выдан отделом УФМС России по ________________ области в Ленинском АО гор. __________, _________ февраля 2011 года, код подразделения 7___-001, зарегистрирован по адресу: г. ______, ул. Широтная, д. _____, кв. 51, действующий с согласия своей матери _______________ и

гр. _______________, ____ апреля 2011 года рождения, место рождения г. __________, свидетельство о рождении 1-ФР № 841___, от __ апреля 2011 г., выдано Центральным отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации г.________, зарегистрирована по адресу: г. ________________, ул. Широтная _____________, кв. 51, в лице законного представителя – матери ____________________, именуемые в дальнейшем Одаряемые, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ____________________, от принадлежащей мне 1/2 (2/4) доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д._____________, кв. 51, подарил 1/4 доли в праве общей долевой собственности своей дочери __________________________, от имени и в интересах которой действует мать — ____________________.

Я, ______________________, от принадлежащей мне 1/2 (2/4) доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: г. __________________, ул. Широтная, д. ______________________, кв. 51, подарила 1/4 доли в праве собственности квартиры своему сыну ___________________________.

Вышеуказанная квартира состоит из четырех комнат общей площадью – 73 кв.м, расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит Дарителям на основании Соглашения о выделении долей от 08.05.2014 г, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланки 72 НМ №№ 774_____, 774_____, от 28 мая 201____ года, выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2014 года сделана запись регистрации № 72-72-01/193/2014-____.
3. __________________ и ____________________, от имени и в интересах которых действует мать, указанные доли в праве собственности в дар от принимают.

4. Право на 1/4 доли каждому из участников сделки, в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект недвижимости, возникает у гражданина ____________, _______________________, ______________________ и ___________________________ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

5. Дарители гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

6. Указанные доли в праве собственности передаются в дар свободными от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

7. Дарители гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные доли в праве собственности никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

9. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________ области, по экземпляру выдаются Сторонам.

действующий с согласия матери ______________________

Одоряемый_______________________________________________________________действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ___________________

Интересное видео: Договор дарения доли квартиры

Можно ли отменить дарственную или отказаться от нее

Отказ от дарственной возможен при отсутствии подписи соответствующего документа. Если же бумага уже имеет юридическую силу, то необходимо подать иск в суд с указанием просьбы о признании заключенной сделки недействительной.

Такой иск претензию могут подать все заинтересованные лица, которые считают, что процедура была проведена незаконно и может быть оспорена в суде.

Основные причины для отмены дарственного договора

Возможные причины для расторжения заключенного договора:

• несоответствие договора установленным правовым нормам;
• несоблюдение интересов других заинтересованных лиц;
• квартира находится под обременением или в залоге;
• подписание дарственного договора под давлением и угрозами;
• неадекватное состояние дарителя в момент подписания документа (алкогольное, наркотическое опьянение);
• преступные действия одариваемого лица в отношении дарителя.

Популярные вопросы и ответы

Можно ли передать детям в наследство квартиру без заключения дарственного договора?

Оформление процедуры без предоставления дарственного договора считается недействительным, так как этот документ является основанием для проведения регистрации права собственности в Росреестре и установлении нового владельца недвижимости.

Что нужно сделать для оформления дарственной?

Для того чтобы оформить договор дарения необходимо подготовить пакет документов, обратиться к нотариусу (если имеется такое условие). После подписания осуществляют регистрацию права собственности в Росреестре и получают выписку из ЕГРП.

Нужно ли обращаться к нотариусу, если требуется передача доли недвижимости без согласия мужа?

Возникшая ситуация требует обязательного обращения к нотариусу, так как при отсутствии подтверждения специалиста сделку можно оспорить в суде, так как она будет считаться недействительной. Также необходимо наличие письменного согласия от супруга в обязательном порядке.

Можно ли оформить дарственную на ребенка 14 лет, если у него еще не оформлен паспорт?

Оформление дарственной на ребенка 14 лет требует обязательного предоставления паспорта, так как несовершеннолетнее лицо самостоятельно подписывает документ под контролем законных представителей.

Если оформить договор самостоятельно, то он будет считаться действительным?

При оформлении дарственной на единоличное имущество или же квартиру, находящуюся в совместной собственности обеих супругов можно составить документ по представленному образцу. При этом стоит понимать, что он не должен содержать ошибок и неточностей, так как может быть легко оспорен в суде.

С чего начинать оформление дарственного договора при передаче имущества несовершеннолетнему ребенку?

В данном случае обязательно предоставление согласия от законных представителей ребенка, которые будут совершать все необходимые действия по осуществлению процедуры. Далее, подготовка документов, подписание договора и регистрация права собственности.

Можно ли отменить дарственную, если она уже подписана?

Отмена документа при вступлении в силу его действия возможна в судебном порядке при подаче соответствующего иска с указанием точных и обоснованных причин расторжения документа. Если такое желание является согласованным всеми сторонами процесса, то велика вероятность удовлетворения иска.

Что делать если дарственную хотят оспорить в суде?

В данном вопросе все зависит от того имеются ли у заинтересованной стороны неопровержимые доказательства недействительности заключенной сделки. В большинстве случаев удовлетворение соответствующего иска происходит крайне редко, поэтому необходимо просто присутствовать на судебном заседании и выполнить просьбы со стороны судьи по предоставлению нужной информации.

В какие сроки оформляют регистрацию права собственности?

Срок получения выписки из ЕГРП при условии наличия всех документов составляет 7–10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки.

Нужно ли платить налог в размере 13%, если хочу подарить детям недвижимость?

Оплата налога не предусматривается, если имущество по договору дарения было передано близким родственникам, а сын или дочь относится именно к этой категории.